孫宏斌的新賽道：醞釀一年介入不良資產領域，不會做融創自己的生意

孫宏斌的目光瞄向了不良資產的生意。

“而今資本這個平臺從2023年底就有計劃要做，大概從4月份開始籌備，6月份左右開始正式拿出來討論。”一名融創內部人士告訴澎湃新聞。

而今資本的項目公司名爲杭州而今企業管理有限公司。據天眼查資料顯示，杭州而今企業管理有限公司成立於2024年9月29日，註冊資本100萬元，法定代表人爲融創集團執行總裁兼東南區域董事長王鵬，這家公司的唯一股東爲融樂時代（香港）文化旅遊投資有限公司。

孫宏斌曾被稱爲“併購狂人”，他曾和萬達、綠城、嘉凱城、廣西彰泰集團等多家房企有過併購的交易。

“老孫（孫宏斌）做這個的初衷是因爲之前融創手裡做了很多收併購的項目，覺得自己有經驗有資源，想要盤活這方面的資源。”有融創內部人士對澎湃新聞表示，“不良資產是融創代建業務的衍生品。”

也就是說，而今資本去尋找資方進行合作，尋找合適的不良資產項目進行開發盤活，具體的操盤就由融創的代建平臺“融者共創建管集團”來操作，融創以“不良資產+代建”來做這項業務。

資料顯示，融者共創建設管理集團有限公司成立於2022年12月23日，法定代表人爲朱瑤，註冊資本5000萬元，公司唯一股東爲LEADING PRIOR INVESTMENT LIMITED。根據“融者共創”披露的信息，截至目前，公司已擁有代建簽約項目超100個，累計簽約面積約2000萬平方米。

有融創相關人士透露，目前融創已接觸過幾家資本。有融創內部人士對澎湃新聞稱，“最近我們都接到了不少的電話來詢問而今資本的事情，有不少公司來問不良資產合作的事情，但目前還沒有項目落地，平臺還處於初期搭建階段，不會這麼快就有項目合作的。而且這個平臺不會承接融創自己的項目。”

經歷了債務重組之後的融創並沒有完全擺脫危機。

2023年1月，融創中國公告稱160億元境內債整體展期成功。2023年11月，融創中國設計的“債轉股+發新票”重組方案正式生效，境外債權人全面解除公司約102億美元的現有債務，以換取發行新票據、可轉換債券、強制可轉換債券及轉讓現有融創服務股份14.7%。此外，現有4.5億美元的股東貸款已獲解除，並已發行4.5億美元的股東強制可轉換債券。根據融創中國此前的表述，在融創中國境內外公開市場債務的全部重組完成之後，融創整體化解約900億元的債務風險。

但從近期披露的數據來看，融創的債務壓力依舊未能得到緩解。

10月25日，融創房地產集團有限公司發佈重大事項公告。

公告顯示，2024年9月，公司新增到期未償付借款本金5.06億元。截至9月30日，公司到期未償付借款本金總計1127.57億元。其中，逾期金額超過1000萬元的有息債務包括銀行貸款219.57億元、非銀行金融機構貸款733.36億元和其他有息債務173.15億元。