松江中企譽品銀湖灣官方網站-2024最新房價＋戶型圖
松江中企譽品銀湖灣二期新品即將入市~
售樓處電話☎：400-886-1552
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中企譽品·銀湖灣|低密範本
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湖景私邸&疊加灣墅 | 恭迎品鑑
建築面積約89㎡三房，總價約438起
建築面積約98㎡三房，總價約518起
建築面積約130㎡四房，總價約713萬起
建築面積約145平方米上疊，總價930萬左右
建築面積約154平方米下疊，總價1030萬左右
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“03-04地塊爲譽品雅苑、06-02地塊爲譽品景苑、07-10地塊爲譽品馨苑”；
建築類型：高層住宅（14-16層）
產權年限：70年
【項目地址】上海市松江區龍騰路與駿安路交叉口
【所屬區位】上海松江廣富林板塊
【容 積 率】1.6～1.8
【綠 化 率】35%
【交房時間】2025.11.15（在售房源合同規定交房時間）
【開 發 商】中華企業（上海灃鑽房地產開發有限公司）
上海地產集團旗下唯一上市的綜合開發企業（股票代碼600675）
物業公司：古北物業
物業費：4.98元
車位數：2850（配比1:1.3）
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89平樣板房照片 三房兩廳1.5衛
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鬆滬樓市
98平樣板房照片 三房兩廳兩衛
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130平樣板房照片 四房兩廳兩衛
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湖景私邸&疊加灣墅 | 恭迎品鑑
建築面積約89㎡三房，總價約438起
建築面積約98㎡三房，總價約518起
建築面積約130㎡四房，總價約713萬起
建築面積約145平方米上疊，總價930萬左右
建築面積約154平方米下疊，總價1030萬左右
22城將試點房屋養老金，上海今年就推！房東每年要多交一筆錢了？
房地產稅沒來，房屋養老金這一新生事物卻悄悄地來了。根據多家媒體報道，住建部副部長在國務院新聞辦公室新聞發佈會上表示推動三項與存量住房有關的新制度，其中包括房屋養老金，有22個城市將開展試點。
何爲房屋養老金？老百姓每年要多交一筆錢了嗎？我以已經確定今年下半年在部分行政區實施相關制度的上海爲例爲大家解讀。
8月20日，上海市市長龔正宣佈了一項重要舉措，針對上海城鎮地區大量房屋逐步步入老化階段的現實將率先試行三項創新性制度。
第一項制度是“房屋定期體檢”，旨在定期對房屋狀況進行全面評估，確保居住安全。
第二項爲“房屋安全保險制度”，在需要修繕房屋、使用較大資金時發揮保險託底作用。
第三則是“房屋養老金制度”，功能是爲上述兩項制度提供資金來源。
根據上海政府介紹，三項制度今年下半年會先在浦東等行政區試點，明年全市推開。
房屋，如同人類一般，隨着歲月的流逝，會逐漸顯露出各式各樣的細微問題，這些問題若長期得不到解決，極有可能醞釀成重大的安全隱患，其中最爲嚴峻者莫過於房屋的坍塌事故。
因此，爲達到一定房齡的房屋定期進行“健康檢查”，排查潛在風險，不僅是對居民生命安全、健康與財產的高度負責。而通過新設立的房屋安全保險機制，爲必要的修繕工作提供經濟保障，無疑是進一步加固了這道安全防線。
然而，任何制度的實施都離不開資金的支撐，“房屋養老金”應運而生，它借鑑了養老保險的運作模式，通過日常的積累，爲未來的與房屋有關的支出，包括檢查、維修等提供資金。
關於房屋養老金的日常繳納問題確實是一個值得探討的議題。有觀點認爲，這筆費用應由房屋的所有者，即房主來承擔。這意味着對於上海浦東新區的房產持有者來說，除了常規的物業費之外，下半年可能還需額外支付一筆額外的費用，且這筆費用不是一次性繳納的，類似養老保險需要每個月或每年持續繳納，直到把房子賣掉。
持這一觀點的主要是看空樓市的自媒體博主們，在他們眼裡任何消息都是樓市利空。如果由房東繳納房屋養老金，那麼持有房產的成本將增加，從某種程度上來說甚至可以認爲是一種變相的房地產稅，肯定是不利於樓市的。
可看空或看多樓市本質上屬於個人主觀判斷，無絕對的對錯之分，分析時應保持客觀中立，避免爲了迎合某種預期而過度解讀新政策。
以房屋養老金制度爲例，若簡單地得出房屋養老金的全部費用由產權人承擔，那麼這種解讀未免過於片面，邏輯上是講不通的。
從當前房地產市場的形勢來看國家正採取一系列措施來穩定樓市，包括降低首付比例、下調貸款利率、放寬限購政策等，這顯然是在努力託底房價。在這樣的背景下，試點一個被視爲“類房地產稅”的新制度來打壓房價，與當前的政策導向相悖，怎麼可能呢？
即便要搞也得等到全國樓市穩定後，到了那時直接出臺房地產稅就行了，沒有必要另起爐竈。所以自媒體們的觀點純屬拍腦袋胡謅。
那麼房屋養老金的資金到底來自哪裡，誰來爲其這項制度買單？大概率將依託兩條渠道。
第一，政府出資。主要形式是每年從土地出讓金中劃撥一定比例繳納房屋養老金。這一舉措不僅合理且必要，因爲土地出讓金本就屬於政府收入，將一部分部分用於房屋養老金旨在提升民衆居住品質與房屋安全，實爲對公共福祉的積極投資。此部分資金預計將構成房屋養老金的主體部分。
第二，現有的房屋維修基金將被整合進這一體系。這些基金主要用於日常房屋的小規模維修與保養，多由物業公司或業主委員會代爲管理。隨着房屋養老金制度的推行，可以將這些錢納入房屋養老金，交由專業的資產管理公司統一運營，其本金及投資收益將作爲房屋養老金的補充來源，進一步增強資金池的穩固性。
值得注意的是，上述兩大資金來源均不涉及房屋產權人的直接經濟負擔，意味着房東無需每年額外支付費用，避免了房屋持有成本的增加。我們從將上海作爲試點城市能得出類似的結論。
上海獨特的經濟背景爲此項改革提供了得天獨厚的條件。尤其是在全國土地市場普遍低迷的背景下，上海的土地市場依然展現出較強的韌性，土地出讓收入相對穩定，前兩個月更是拍出了一塊“新地王”，這爲試點房屋養老金制度提供了堅實的資金支撐。
這也從側面反映了爲什麼率先官宣房屋養老金等三項制度試點時間的是上海，其它城市的財政現狀還真沒有試點的基礎。
當然，在官方未下發具體細則前包括小編在內的所有人的判斷都存在“打臉”的可能。
不過，用不了等上太久謎底就會揭曉。反正上海的部分行政區將在今年下半年實施房屋養老金，屆時我們就能知道錢到底由誰出，房屋產權人是否需要每年多交一筆費用了。而上海作爲先行先試的城市，其做法必然會被另外21個試點城市以及全國借鑑。
以上純屬個人觀點，歡迎關注、點贊，您的支持是對原創最好的鼓勵！
22城將試點房屋養老金，上海今年就推！房東每年要多交一筆錢了？
房地產稅沒來，房屋養老金這一新生事物卻悄悄地來了。根據多家媒體報道，住建部副部長在國務院新聞辦公室新聞發佈會上表示推動三項與存量住房有關的新制度，其中包括房屋養老金，有22個城市將開展試點。
何爲房屋養老金？老百姓每年要多交一筆錢了嗎？我以已經確定今年下半年在部分行政區實施相關制度的上海爲例爲大家解讀。
8月20日，上海市市長龔正宣佈了一項重要舉措，針對上海城鎮地區大量房屋逐步步入老化階段的現實將率先試行三項創新性制度。
第一項制度是“房屋定期體檢”，旨在定期對房屋狀況進行全面評估，確保居住安全。
第二項爲“房屋安全保險制度”，在需要修繕房屋、使用較大資金時發揮保險託底作用。
第三則是“房屋養老金制度”，功能是爲上述兩項制度提供資金來源。
根據上海政府介紹，三項制度今年下半年會先在浦東等行政區試點，明年全市推開。
房屋，如同人類一般，隨着歲月的流逝，會逐漸顯露出各式各樣的細微問題，這些問題若長期得不到解決，極有可能醞釀成重大的安全隱患，其中最爲嚴峻者莫過於房屋的坍塌事故。
因此，爲達到一定房齡的房屋定期進行“健康檢查”，排查潛在風險，不僅是對居民生命安全、健康與財產的高度負責。而通過新設立的房屋安全保險機制，爲必要的修繕工作提供經濟保障，無疑是進一步加固了這道安全防線。
然而，任何制度的實施都離不開資金的支撐，“房屋養老金”應運而生，它借鑑了養老保險的運作模式，通過日常的積累，爲未來的與房屋有關的支出，包括檢查、維修等提供資金。
關於房屋養老金的日常繳納問題確實是一個值得探討的議題。有觀點認爲，這筆費用應由房屋的所有者，即房主來承擔。這意味着對於上海浦東新區的房產持有者來說，除了常規的物業費之外，下半年可能還需額外支付一筆額外的費用，且這筆費用不是一次性繳納的，類似養老保險需要每個月或每年持續繳納，直到把房子賣掉。
持這一觀點的主要是看空樓市的自媒體博主們，在他們眼裡任何消息都是樓市利空。如果由房東繳納房屋養老金，那麼持有房產的成本將增加，從某種程度上來說甚至可以認爲是一種變相的房地產稅，肯定是不利於樓市的。
可看空或看多樓市本質上屬於個人主觀判斷，無絕對的對錯之分，分析時應保持客觀中立，避免爲了迎合某種預期而過度解讀新政策。
以房屋養老金制度爲例，若簡單地得出房屋養老金的全部費用由產權人承擔，那麼這種解讀未免過於片面，邏輯上是講不通的。
從當前房地產市場的形勢來看國家正採取一系列措施來穩定樓市，包括降低首付比例、下調貸款利率、放寬限購政策等，這顯然是在努力託底房價。在這樣的背景下，試點一個被視爲“類房地產稅”的新制度來打壓房價，與當前的政策導向相悖，怎麼可能呢？
即便要搞也得等到全國樓市穩定後，到了那時直接出臺房地產稅就行了，沒有必要另起爐竈。所以自媒體們的觀點純屬拍腦袋胡謅。
那麼房屋養老金的資金到底來自哪裡，誰來爲其這項制度買單？大概率將依託兩條渠道。
第一，政府出資。主要形式是每年從土地出讓金中劃撥一定比例繳納房屋養老金。這一舉措不僅合理且必要，因爲土地出讓金本就屬於政府收入，將一部分部分用於房屋養老金旨在提升民衆居住品質與房屋安全，實爲對公共福祉的積極投資。此部分資金預計將構成房屋養老金的主體部分。
第二，現有的房屋維修基金將被整合進這一體系。這些基金主要用於日常房屋的小規模維修與保養，多由物業公司或業主委員會代爲管理。隨着房屋養老金制度的推行，可以將這些錢納入房屋養老金，交由專業的資產管理公司統一運營，其本金及投資收益將作爲房屋養老金的補充來源，進一步增強資金池的穩固性。
值得注意的是，上述兩大資金來源均不涉及房屋產權人的直接經濟負擔，意味着房東無需每年額外支付費用，避免了房屋持有成本的增加。我們從將上海作爲試點城市能得出類似的結論。
上海獨特的經濟背景爲此項改革提供了得天獨厚的條件。尤其是在全國土地市場普遍低迷的背景下，上海的土地市場依然展現出較強的韌性，土地出讓收入相對穩定，前兩個月更是拍出了一塊“新地王”，這爲試點房屋養老金制度提供了堅實的資金支撐。
這也從側面反映了爲什麼率先官宣房屋養老金等三項制度試點時間的是上海，其它城市的財政現狀還真沒有試點的基礎。
當然，在官方未下發具體細則前包括小編在內的所有人的判斷都存在“打臉”的可能。
不過，用不了等上太久謎底就會揭曉。反正上海的部分行政區將在今年下半年實施房屋養老金，屆時我們就能知道錢到底由誰出，房屋產權人是否需要每年多交一筆費用了。而上海作爲先行先試的城市，其做法必然會被另外21個試點城市以及全國借鑑。
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