雙北蛋白區 小宅化加劇

房市小宅化現象持續向外擴張蔓延。聯合報系資料照

房市小宅化現象持續向外擴張蔓延；據實價登錄網資料顯示，從2020年至今，雙北市蛋白區平均坪數減少5坪，其中臺北市北投、新北市五股兩大蛋白區縮水最多，前者五年少了5.2坪、後者更大減約7.9坪，顯示房價親民的蛋白區住宅也正朝小宅極端化靠攏。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，雙北市因土地供應日趨緊張，建商應對成本壓力，考量民衆的購屋預算，紛紛將推案重心放在較小坪數的住宅單位。

陳金萍分析，加上不少預算有限的購屋族直接以總價做爲購屋標準，都是讓低總價、低自備款的小宅成爲市場最吸睛的產品；在高房價問題未解下，認爲都市住宅「小宅化」的影響範圍恐持續擴大。

據實價登錄網資料顯示，相較2020年，今年前九月臺北市蛋白區平均購屋坪數減少4.74坪；而新北市蛋白區平均買房坪數更是縮水達5.34坪，顯示在高房價影響下，買方在雙北市蛋白區購屋坪數少了4、5坪。

以臺北市來說，北投區購屋面積縮水最多、達5.2坪，2020年平均買方入手產品面積約40.8坪，但今年前九月僅剩35.6坪。內湖、士林、南港區近五年消費者買房面積也同步萎縮4.6坪至4.8坪，文山區也少了4.4坪，顯示北市蛋白區住宅往小宅化發展加劇。

陳金萍表示，北投區距離臺北市中心有一段距離，且有一大部分區域處於山區，因此過往房價相對於北市其他區域較來得低，但隨着市中心房價高漲、缺乏開發素地，尤其北投士林科技園區（北士科）設立後，工作及久居人口增多，建商也開始推出小坪數產翸吸引單身、工作人士，讓北投區平均坪數少了5.2坪的空間，位居臺北第一。