雙北17區人口外移 有10區無懼「南漂」房價不降反升
▲北市部分人口外移行政區，房價不跌反漲。（圖／記者季相儒攝）
9合1選舉倒數2天，日前高雄市長候選人，韓國瑜提出的「北漂少女」引起各界討論，房市也開始討論起南漂、北漂議題，也凸顯近年臺北因高房價導致人口外移新北市、桃園等區域現象（參考 臺北3年南漂2萬人！ 「高房價」迫使人口外移），但從事房市數據統計多年的「住展雜誌」指出，人口外移影響房價因素並非絕對，甚至臺北市還有10個區域人口負成長，房價卻不降反升。住展雜誌企研室經理何世昌表示，政府政策、稅制、供給量、經濟環境、利率、重大建設對目前房價的立即性影響，遠高於人口因素。再者，因大臺北是我國主要都會區，除基本需求外的投資、置產需求較高，所以房價受到人口影響程度偏低。
▲臺北市房價與人口統計。（圖／住展雜誌提供）
近六年來大臺北共29個主要行政區人口數量與房價變化，據住展雜誌統計，其中僅有15個行政區房價與人口漲跌呈現正相關，另有14個負相關，正相關機率僅約二分之一。令人意外的是，17個人口負成長區中，竟有10個區域房價上漲。
▲新北市房價與人口統計。（圖／住展雜誌提供）
相對北市人口外移房價反漲，新北反而有4個區域人口上升，卻房價反跌的狀況發生。住展統計2012年10月至今年10月止，近六年來臺北市人口增減與房價漲跌呈現正相關的行政區共有6個，負相關的行政區亦有6個，正、負相關各佔二分之一。同期間，新北市17個主要行政區的人口與房價變化，則有9個行政區呈現正相關，另有8個行政區負相關。
近六年來，大臺北29個主要行政區中，計有12個行政區人口正成長，其中房價連袂上揚的有8個行政區，分別是中山、文山、北投、新店、三峽、淡水、汐止、林口等區，大多數屬於蛋白區。
不過，另有4個人口正成長區房價下挫，分別爲南港、內湖、新莊、五股等區。何世昌分析，這幾個區域雖然人口增加不少，但因爲前一波多頭推案量龐大，近年又逢交屋潮，因此房價遭到壓抑。若餘屋能夠順利消化，房價就會有反彈機會。
至於人口負成長的行政區則共有17個，其中僅有信義、大安、中正、板橋、中和、泰山、八里等7個行政區房價下跌，另松山、大同、萬華、士林、三重、永和、土城、蘆洲、樹林、鶯歌等10區房價卻上漲，顯示大臺北多數區域房價未因人口萎縮而跌價。
何世昌表示，統計數據顯示人口成長的地方，房價不見得會漲；人口減少的區域，房價不一定會跌。顯示人口與房價之間僅有或然性，沒有必然性。尤其大臺北是臺灣最主要的都會區，投資置產需求相對較高，即使未來人口負成長環境加劇，衝擊程度也會比偏鄉來得低。