世界各國房產稅大盤點 比比哪國繳納的最少
近年來，許多國人看準時機紛紛大舉購置海外房產。但在一些國家，不管您是購買新房還是購買二手房都需要繳納房產稅。下面，小編就爲大家盤點一下世界各國的房產稅政策，一起去看看吧。
美國(房源)1798年通過的關於財產稅的法律，把財產分爲三類：（1）價值100美元以上的房屋。（2）12歲到50歲的奴隸。（3）土地。可以看出，美國建國初期就開始徵收房地產稅，而且是房產稅與土地稅分開計徵。
很多國人認爲美國土地都私有，其實，美國土地私有率並不高。目前，聯邦政府擁有佔美國國土面積的30%份額，而且這一比例逐年增加。再加上各州政府、縣政府和市鎮政府擁有的土地，私人土地的比例就更小了。
美國房地產稅稅率都由地方市政當局的立法機關自己制定，也就是說根據財政支出決定房地產稅的稅率，一般在1%～3%。即使在一個城市，不同的街區，由於公共投入不盡相同，稅率也不相同。
通常，房地產稅稅率高的地方，公共設施一定上乘，公共服務質量也要好於其他地區。在房產稅稅率高的地區，中小學校的等級就比較高，有的地區從幼兒園到高中免學費，併爲學生提供免費午餐，免費交通（美國中小學均用校車免費接送學生）。
美國的房地產稅全民徵收，由於房地產稅可以在申報聯邦個稅時課稅扣除，而聯邦個稅是按照家庭收入計徵，也就是說，在報個稅時，如果收入低，房產稅就從收入裡減去，也就相當於政府退還了房地產稅。
根據美國統計局提供的數據，2009年美國自住房估價中位數是185200美元，家庭房地產納稅額中位數是1917美元。房地產稅納稅額最高的是新澤西(房源)州，平均每個住戶交納6579美元，最低的是路易斯安娜州，平均每個住戶交納243美元。
在美國買房，買主除了關心房價外，還關心房子所在區的房地產稅稅率。賣方一般應告知買方，但買方也可到市政府稅務部門的網站上查詢，產權文件上也詳細記載房子過去交納的房地產稅。賣房者付房產交易日以前的房地產稅，買房者從房產交易日開始，支付房地產稅。
美國房子要出租，照樣收稅，稅率是租金的30%左右。如果房產轉讓，還要收15%的資本得利稅，還有交易價格1%～5%的營業稅。如果房子是按揭購買，還要對貸款額徵收0.35%的印花稅，另外加0.002%的無形稅。對按揭購房者，房地產稅通常由銀行代繳。
根據加拿大(房源)稅法，加拿大的財產稅分土地稅、動產稅和房產稅三種。可見，加拿大房產稅也是和地產稅分離的。據加拿大統計局的報告，2006年，68%的加拿大家庭擁有自己的住宅，房地產價值超過2.2萬億元，佔加拿大家庭總資產的37%。
加拿大的房地產稅比較複雜，因爲它不是計徵一次，而是市鎮、縣和學區重複計徵，各地的稅率差別很大，但大多在1%左右，平均佔家庭收入的5%，而個人所得稅佔家庭收入的10%以上。
在加拿大，老年人支付的房產稅佔個人收入的11.7%，而年輕人則只佔4.2%，這是因爲老年人退休收入低，但住的房子較大，所以比例就顯得高。
爲了減輕低收入羣體的納稅負擔，在年度個稅申報時會有個調整，如果收入低，政府會退回房產稅。例如，2010年，加拿大在交納個稅時，對65歲以下的人房地產稅課稅扣除爲250加元，65歲以上的人爲625加元。
對沒有老人的家庭，最多可享受900加元的房地產稅課稅扣除，對有老人的家庭可以享受1025加元的房地產稅課稅扣除。
日本房地產稅收構成主要是不動產取得類課稅、不動產保有類課稅和不動產轉讓所得類課稅三大類，涵蓋了獲取、保有和轉讓不動產的全過程。
在差別稅收政策方面，爲區分正常房產需求與投機性房地產需求，保護合理需求，在稅收政策上實行差別對待。一是徵收的“差別化”累進稅率或比例稅率，對出售第二套以上房產的賣主分別徵收50%至60%的個人收益稅和居民稅。二是在房地產所有權轉讓環節，根據實際佔有權屬的時間長短進行徵稅，規定當房地產發生買賣等有償轉讓時，應對轉讓收益增值部分課稅，如把房地產轉讓收益計入個人或法人的綜合收益之中，依此徵收個人所得稅或法人稅、公司所得稅。
從減免方面看，主要是：日本在不動產取得稅、不動產轉讓稅、物業稅和都市規劃稅方面均有相應的減免制度，其主要目的是緩解社會矛盾和體現公平課稅原則。
日本土地和住宅的不動產取得稅稅率爲3%，非住宅類建築取得稅稅率爲4%。但根據不動產的具體情況，可享有相應的不動產取得稅減免。登記許可稅的稅率按不動產取得方式的不同而有所不同，通過購買獲得的房地產稅率爲2%，同時該項稅收也有相關的減稅和免稅規定。
各國房產稅英國(房源)房地產稅的叫法在本國也不統一。英格蘭、蘇格蘭和威爾士叫“家庭稅”，而北愛爾蘭就叫“市政服務稅”。2008年，英格蘭平均每個家庭交納的房地產稅爲1146英鎊。
在英國，買了房子並不一定就買了土地，有的房屋土地僅有一定期限的使用權。獨立房屋土地所有權與房產所有權可以統一，但公寓住宅則不同，因爲是幾十戶、幾百戶人共用一塊土地，此時房屋所有者擁有的只是土地的“租期”，土地所有權也許在某個人手裡，也許在政府手裡。
英國也有法律，規定樓房如果多於2/3的業主投票同意購買土地所有權，那就必須首先成立一個公司，以公司的名義購買樓房宅基地，這時，土地實際上就是法人所有，也就是爲買這塊土地所成立的公司股東集體所有。
在實踐中，樓房住戶成立公司單獨購買土地所有權的案例很少，因爲英國還有個遺產稅，如果把土地價格追加到房屋價格上，那將來要交納的遺產稅會高得讓人不得不把房子捐出去。
英國的房地產的估價由政府開發的專用軟件自動完成，稅額從個人工資賬戶或養老金賬戶自動劃撥到市政房產稅交納賬戶，無需個人參與。完稅後，如果個人有異議，可以提出複覈，發現誤差，多退少補。
另外，英國對非居民住房的房地產稅單獨徵收，包括商業用房、市鎮及村莊的辦公用房。非居民住房的房地產稅雖然也由地方政府徵收，但要交中央政府，然後中央政府按照各地人口平均分配使用，其作用就是富裕地區支持貧困地區。
英國房地產稅稅率是累進稅率，但各個郡的稅級和邊際稅率均不相同，我們僅以2006年英格蘭的房地產稅級稅率爲例，說明這個問題。
英格蘭的房地產稅級分爲8級，用英文字母A到H表示，並把D級作爲參照級，每年的房地產稅只規定D級的稅值，其他級別的稅值自然產生。
例如，A級是40000英鎊以下(房產價值）房地產稅是D級的6/9（67%），平均納稅845英鎊；B級是40001英鎊～52000英鎊，房地產稅爲D級的7/9（78%），平均納稅986英鎊；C級是52001英鎊～68000英鎊，房地產稅是D級的8/9（89%），平均納稅1127英鎊；D級是68001英鎊～88000英鎊，房地產稅是9/9（100%），平均納稅1268英鎊；E級是88001英鎊～120000英鎊，房地產稅是D級的11/9（122%），平均納稅1550英鎊；F級是120001英鎊～160000英鎊，房地產稅是D級的13/9（144%），平均納稅1832英鎊；G級是160001英鎊～320000英鎊，房地產稅是D級的15/9（167%），平均納稅2113英鎊；H級是320001英鎊以上，房地產稅是D級的18/9（200%），平均納稅2536英鎊。
希臘房產稅費較多，購買時需交11%的房產稅，加上增值稅等稅種，總稅費可達總價的20%~30%。但由於目前希臘處於歐債危機之中，部分開發商推出一口價政策，買家只需付總價，稅費由開發商承擔，無形中可減少房產稅費支出。以後每年繳交的房產稅稅率爲0.1%，200平方米以下且價值30萬歐元以下的自住房免稅。
在葡萄牙買房，需要繳納6.5%的房屋交易稅以及0.8%的瑩稅，此外，還需要繳納城市建設管理費：兩房以下單位繳納1200歐元，三房以上繳納1500歐元。所持有的物業產生租金收益，就要每年按租金收入28%繳納增值稅。持有期每年繳交0.4%~0.8%的房產稅。
在西班牙買房，買一手樓需繳納10%的交易稅，買二手樓則需繳納7%的交易稅。此外，房屋登記費按總房價1%繳納。出租房的收益需要申報，並按當地的分稅制度納稅，但需要指出的是，若房屋是租給35歲以下的年輕人，則無需申報及納稅。持有期每年繳交房產稅0.3%~0.4%的房產稅,另外因持有不動產而按不同估值以 0.2%~2.5%的稅率繳交財富稅。
法國房地產稅包含在財產稅裡，財產稅要求把家庭所有住房和汽車、藝術品等財產合併納稅，也就是說，按照各類財產的總價值計徵。對大多數家庭來說，財產稅主要就是房地產稅。
根據法國稅法，如果是法國公民和歐盟公民在法國境內連續居住超過183天，就要對他（她）在法國以及世界各地的財產徵稅，如果在法國境內居住不超過183天，則只對在法國境內的財產徵稅。
其他外國人不管在法國境內居住時間長短，只對其法國境內的財產徵稅。法國對歐盟公民的世界各地的財產徵稅的目的，就是遏制一些富人到國外購置房產，把錢從法國境內帶出。
財產稅必須在每年的6月15日前申報，歐盟其他國家公民必須在7月15日前申報，非歐盟國家的外國人則必須在8月31日前申報。
房地產價格以每年1月1日的市價爲準，產權人自己根據市價對自己的住房估價，自己申報。如果發現估價過低，具有逃稅企圖，政府可優先購買，申報人不得反悔。
法國財產稅按居民戶計徵，夫妻和未獨立子女算作一個居民戶，這一居民戶不管以誰的名義購買住房，都算作同一計徵單位，這就堵塞了家庭成員以不同戶主購買房產逃避財產稅的漏洞。
法國財產稅實行六級累進稅率制。2010年，財產稅的起徵點爲790000歐元，這是包括所有房地產在內的各類財產的總價值，這一標準大約是法國法律規定的45年的最低工資。
2010年法國財產稅稅級及稅率爲：79000歐元～129000歐元爲0.55%；129000歐元～253000歐元爲0.75%;253000歐元～398000歐元爲1%；398000歐元～760000歐元爲1.3%;760000歐元～16540000歐元爲1.65%；16540000歐元以上部分爲1.8%。
2010年，法國共有562000居民戶交納了房地產稅約33億歐元，平均每戶交納5854歐元。
韓國
韓國政府從2005年開始徵收綜合不動產稅。徵稅對象是6億韓元以上的住房，稅率是1%至3%。但由於徵稅的標的房價是市場價的60％至70%，實際稅率要低很多。在2007年，綜合不動產稅實際稅率達到最高峰的0.87%。再加上普通財產稅，負擔確實不輕。李明博總統上臺後，從2008年開始實行減稅政策，調整了綜合不動產稅，把徵稅對象上調到價值9億韓元以上的住房，把稅率下調到0.5%至1%。