市場夜話 2024.10.19
本期投票
之前我們發起過，總價800萬元以上項目的會所投票，結果詳見
如今成交的主力軍——總價500~800萬的首次置業、初次改善類客羣，相比之下，對於會所的需求，是否會更偏好於更日常的業主食堂、超市，還是側重於運動的泳池、健身等？
房屋總價500~800萬元的首置、初改項目，哪些功能是社區會所必備的？
歡迎小夥伴們下面投票：
企業類
1、國家隊發獎狀，誰是三好學生，誰是先進班集體？
9月26日，國資委、人力資源社會保障部開表彰大會，給國家隊地產勞模頒獎，還給房企頒獎。 其中上榜房企有，
1.中建智地
2.三局城投
3.中海地產
4.保利北京
5.保利山東
6.華潤上海
地產勞模名單如下：
1.保利劉平
2.保利藍培銘
3.中海新城 張欣
4.中國融通 周延波
5.華潤北京 丁永利
點評：官方認證的「央企先進」，其實也是一次民間買房指導和推薦，比銷冠100的榜單更有說服力。
這次中建繫有三家班集體，中海是老面孔，勞模出身北京，但不是北京中海，而是在北京的另外一家地產公司中海新城張欣，更是最高層級的官方認可和肯定。
中建智地和三局城投是新面孔，也是黑馬和駿馬。中建智地就不用說了，表弟就不用多說了，成功經驗也驗證了一句話——在最困難的市場裡，敢於啓用最優秀的人材。
從管理層到基層銷售置業顧問，全都優秀。置業顧問的門檻拉昇到從清華、北大選材，老大親自面試置業顧問。
說到底，中建智地是一家人才有限公司。表弟相信這批人掃廁所，稍微給點時間，都能進世界500強。
三局城投，北京的小夥伴可能不熟，但說到常在朋友圈刷屏的三局中建壹品就知道了。
中國融通，表弟不熟悉。但有一位老朋友蔣智生，地產小夥伴都不陌生。聽說老蔣當起了包租婆。
華潤置地很有名氣，勞模丁永利完全陌生。
表弟搜到一則2020年華潤萬橡悅府新聞裡，在甲方景觀團隊裡，有一位丁永利先生，不知道是重名，或是他本人。
保利北京這次上榜不出意外。從樓盤銷售業績看，除了石景山和順義兩盤受拖累外，其它項目業績一直飄紅。
今年保利北京在沖銷冠，很有可能在闊別榜一大哥15年後，再摘桂冠。和北京中海類似，保利北京最近五年，除了一堆漂亮業績外，業界和坊間對其印象模糊，記憶點很少。
坊間傳聞，保利北京公司總經理劉喜濤抓工作很細，就差去接待客戶賣房了。
同樣的工作作風，還有中建智地總經理吳國強，親自多輪培訓置業顧問，把辦公室搬到售樓處，恨不得跑過去當前臺，妥妥的勞模。
2、接上條，這次表彰大會，從14億人裡選出了792名同志，其中中建繫有25位同志獲得「中央企業勞動模範」，是地產相關產業鏈中獲獎最多的央企。
中建還是太全面了！
點評：這會不會是中建系未來幹部梯隊的一次全面亮相？
3、西山某豪宅項目本來開開心心發佈國慶喜報：業績完成187%。
結果該項目公司老大在朋友圈看到另外一則消息，立馬炸了——
某中介代理公司老闆稱：國慶期間業績比既定超過一倍！七天業績超過了9月全月！
前者立馬回覆：我們竟沒達到任務的200%，低於行業均值？！不能忍！這就讓營銷別樂了，幹活！
點 評：人在屋中坐，鍋從天上來。
4、中建壹品北方區域發佈喜報，國慶期間自渠團隊成交超1.2億。 表弟算了一下佔全部業績的比例，
自渠團隊業績佔比超17%！
點評：懂自渠的都知道，這個比例有多高，相當不錯！
5、網傳某央企人士的變動文章，可補充三萬字。 但從文中的某些描述中，可以看出來並非中樞人員傳遞的信息。
比如提到：集團某部門總經理，之前在地區工作。該地區公司總經理升職到集團任班子成員，前者因是其下屬，才被提升到集團的，顯然存在偏差——
高估了某某人的能力，卻低估了某人的背景。
兩位領導在業內外是公認的既有極強的專業度、又有超高的管理能力，並且具備罕見的市場前瞻性。
或許過幾年，兩人出現在班子成員中也是預期中的大概率。
6、融創發佈的7月和9月銷售業績數據，一模一樣。
點評：交付做得這麼好，怎麼發公告這麼不小心。表弟剛剛手欠，又到了港交所網站查看，顯示網頁內容還沒有改過來。
7、10月11日，中建八局北京公司開大會，宣佈最新人事任命中：
劉光濤同志任北京公司黨委書記、董事長，
黨安 魯同志任總會計師，焦雙平同志任總經濟師。
點評：八局的雲境項目，聽說國慶節賣得不錯，雙喜臨門！
8、10月11日晚間，萬科集團宣佈，原來的七大區域公司縮減爲五個。
廣佛公司總經理曹江巍接替盧冰，重回北方負責北京區域。盧冰則調任辦公事業部負責人。
曹江巍是萬科老人，也是北京區域老人，曾經在2019年青島公司幹過。
盧冰任期評價，幹出一個爆款神盤——萬科東廬。開盤不到一年，網籤比例已超70%，事實上已經接近清盤。
接下來，曹老闆是守江山，還是再啓神盤停不下來路線，尚未可知。只是北京萬科沒有江山可守，庫存基本去化完成，包括商辦，還有一些供應商的欠款儘快結清。
有一個細節，曹總的百度百科詞條，很快進行了更新。這是不是暗示曹總要帶領北京萬科重振雄風？
9、暴雷的民企很多，高管還在工地上奔走的，可能只有泰禾了，而且是黃老闆帶頭。
點評：跟其它民企爆雷後，老闆隱身相比，黃老闆依然在工地奔走，他也改寫一句話：有錢男子漢，沒錢拼命 幹；時來易借銀千兩、運去人品酒半壺。
10、2024年10月17日，中糧原黨組成員、副總經理周政受賄、貪污、國有公司人員濫用職權案，在山西省運城市中級人民法院一審開庭。
據相關報道，周政當庭表示認罪悔罪。
點評：表弟特別喜歡逛大悅城，人去城不空。
政策類
11、10月17日上午10時，國務院開發佈會， 住房城鄉建設部、財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局五部門相關負責人都在，聯手打出組合拳， 概括起來，就是
四個取消、四個降低、兩個增加
前八項內容是之前提過的，新添「兩個增加」，即：
通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村和危舊房改造；
年底前，將「白名單」項目的信貸規模增加到4萬億。
更重要的是，官方層面正式發聲：市場已經築底。
12、北京存量首套房貸利率，降爲LPR減30個基點，爲3.55%。 關注北京樓市的朋友都知道，2015-2016年的房價，是一大跳漲。 2016之後購買的業主們，是這波最虧的一羣人：
買房價格高、房貸利率高。
所以基於一些預設，表弟進行了一些宏觀計算。
按七普數據戶均2.31人計算，相當於這些家庭，省下來差不多每人600元/月。
半年，每人是3600元。2024上半年，北京人均消費支出2.4萬元。
點評：表弟每天餐標30元，每月22個工作日就是660元，賬就是這麼個賬。
土拍類
13、9月27日，城建發展以15.96億元的價格，底價通州摘地。 北京城建集團公衆號稱：
該項目成爲城建發展有史以來首個納入「拿地即開工」的試點項目。
點評：表弟手欠，在北京市住建委網站搜了一下施工許可證信息，沒搜到。
14、10月18日，朝陽區組合供地，有酒仙橋舊改，還有小紅門和十八里店朝陽港一期地塊，起拍價153億元。
距離預申請只隔三天，顯然名花有主。
點評：王仙芝要出武帝城了。
社會類
15、10月16日，區委書記甘靖中與北醫三院院長付衛進行座談交流。
區領導表示，希望院方進一步做好北醫三院昌平院區項目規劃、報批等有關工作……不斷完善周邊配套設施，積極推動院區儘早建成投用。
點評：建發觀堂府嘴都笑歪了，周邊重要配套+1。
16、2024年法定假日都過去了。
點評：枕戈待「旦」
17、有報道稱，因追討過欠薪而產生仲裁記錄的員工，難以找到工作了。
點評：不需要講太多大道理，HR理論上也會失業，也會被裁員，彼此體量，做「好」人，就是少給公司添堵。
18、部分國資金融企業發通知：Q4工資按最低標準發，2420元
點評：每次共情的時候，小紅書都會恰好推送金融員工炫富帖。
19、表弟公司樓下的餐館，約10個平米，只賣早點，沒有午餐，也不做晚餐，每天只營業到上午10點， 價格非常便宜，天天爆滿。
讓表弟意外的是，這樣的不起眼小館兒，養活了7個員工，牽手起過疫情，開業都10來年了。
點評：這是啥商業模式，中歐商學院、長江商學院可能瞧不上，也說不清楚。就是這樣的一家家不起眼小公司，養活了中國大部分普通家庭。
20.夜話合集：
銷冠100
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