升息壞房市？ 房產業者：沒好過何談壞
▲陳炳辰認爲，目前國內利率與房市狀況顯然脫鉤，且在房地合一稅之後，無人看好房市後勢而加以投資，利率再低也沒用。（圖／記者季相儒攝）
隨着美國聯準會（Fed）利率調升，全球央行吹起升息風，臺灣今年恐難再維持低檔利率，也爲好不容易回穩的房市再添變數。不過回顧這波走低利率，房產業者認爲對房市影響有限，特別是在房地合一稅後，因爲無人看好利率再低也沒用，但因不動產市場現況並不穩定，信心上的打擊恐爲今年房市埋下不定時炸彈。
美國聯準會上月如預期升息一碼，預期今年可能還會再升息三至四次。美國啓動升息循環，全球低利環境恐將結束，主要國家央行也逐步讓貨幣政策正常化；臺灣雖然首季理監事會決議連續7季維持代表政策利率的重貼現率爲1.375%不變，但央行重啓升息循環的腳步正逼近中。
一般來說，升息對房地產而言是利空消息，過去還有「升息負擔加重不利房市、降息纔有利房市」說法。不過臺灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認爲，目前國內利率與房市狀況顯然脫鉤，自從美國FED前前任主席柏南克實施量化寬鬆開始，國內央行利率一直偏低，也多次宣佈降息，但對於房市影響有限。
他指出，特別是在房地合一稅之後，即便穩定偏低的利率，加上銀行積極的房貸業務，都無助被重稅勒緊脖子的房市，因爲無人看好房市後勢而加以投資，利率再低也沒用。
至於若今年確定升息，陳炳辰表示，五大銀行自2016下半年迄今都維持在不到1.7%的房貸利率，以500萬房貸的利率試算，最新的房貸利率1.633%、20年本金加利息攤還，每月繳款約兩萬四千元，而2018升息機率高，雖然升息半碼每月也僅多繳200元，但因不動產市場現況並不穩定，信心上的打擊恐爲今年房市埋下不定時炸彈。
除了升息影響房市信心，陳炳辰說，2018適逢九合一大選，政府對於不動產市場積極態度轉爲保守，不願得罪年輕選票，像是宣傳地方建設績效等方向，都會免於成爲區域房市升溫的助力，不動產市場持續盤整，包括房貸利率、貸款餘額等數據應不會再有特殊表現。