深圳樓市：這裡的房子要起飛了

當下，大多數人對一線房子的態度，不管是量還是價，仍是談漲色變。

但走進真實市場，你會發現——

深圳樓市，核心區的優質房產，將迎來一場轟轟烈烈的估值修復。

01

看成交熱度，這個國慶假期，深圳新房賣得比二手房火爆。

隨着部分樓盤宣佈售罄，前海、寶中短期內進入新房0庫存的狀態，碧海新盤也沒多少存貨了，還有南山一些性價比較高的新盤，同樣在加速去化中。

與此同時，土拍供應方面，深圳這幾年供地明顯大幅收緊。

2020年至2022年，深圳每年均出讓超34宗住宅用地，2023年縮水至13宗，今年截止到目前，僅賣了3塊地。

而且，去年到現在出讓的地塊，大多位置都不咋地。

像前兩天拍賣的寶安A219-0080宗地，被深鐵以底價66.65億拿下，綜合樓面價約22994元/㎡。

這塊地位於寶安區航城街道、福永街道，爲機場東車輛段用地，位置比較一般，但要求卻不少，商品房需全現房銷售。

另外，不受“70/90戶型”政策限制、無配建、建成後商品房不限售價。

這兩年深圳推地節奏放緩，接下來的新房供應也會減少。

龍頭板塊反應向來最敏銳，這些位置就是價值的聚集地。

一旦市場預期擡升，核心地段的房子，就會變得炙手可熱，選擇面越來越窄，甚至是無新房可賣。

結果就是購買力優先流向次新二手房市場。

而地段一般、去化較慢的新房，還是可以挑挑揀揀。

02

據不完全統計，深圳只有30%的人口擁有商品房，剩下70%的人都沒有商品房，說明深圳在住房需求上，仍然存在巨大的缺口。

所以，沒房的想買房，有房的想換房。

以置換和改善羣體爲例，這塊市場的需求很大，目前仍未完全被釋放出來。

深圳樓市新政後，我們看到二手房掛牌量大增，很多人賣房也是爲了置換。

市場常見的置換操作是先賣後買，希望換成一套或兩套以上好房子，最終要取決於家庭的資產情況。

在深圳，至少攢兩套好房子，對整個家庭來講，是抗風險性是最強的一套組合拳。一套自住，一套收租，這個生活狀態就很不錯。

因爲綜合資源好的地段，隨着時間的拉長，租金會越來越高，現在深圳的租金其實還沒有體現出來。

像香港幾百萬的房子，租金都能租個一兩萬，或者兩三萬，一千萬左右的房子，他們都是能租好幾萬，未來我們肯定也是這樣的趨勢。

目前市場變化很快，如果置換的話，一定要迅速完成。

好房子不同於差房子，當市場預期扭轉，可能你多付出的置換成本就是幾十萬，甚至是上百萬。

03

如今，在深圳房產市場上，剛需和改善型買家的購房選擇比以往要更加豐富。

上車門檻也降低了很多。

對於購房者而言，普遍所追求的，無非就是想買個優質房源。

而這要根據自己的實際情況和實際需求來決定。

從投資的角度來說，什麼樣的房子纔是好房源呢？其實非常簡單，就是那些更有成長潛力的房子，性價比高，未來漲幅空間更大的房子就是好房源。從居住的角度來說，什麼樣的房子纔是好房源呢？其實也很簡單，就是居住舒適，學區優質，配套方便，工作通勤時間短，這樣的房子就是好房源。

不管接下來市場怎麼走，我們只需記住，印鈔機無時無刻都在轉動，未來一定是驚濤駭浪。

作爲普通人，如何才能在驚濤駭浪之中守住自己的財富，甚至逆水行舟，走出一條破圈之路。

最好的方式，就是在優惠政策多的市場混沌期，在一線城市核心區買房，將勞動性收入轉化爲資產性收入。

買房和換房作爲普通人的超大額支出，同時又是極其低頻的行爲，絕大部分人都缺乏經驗。而缺乏經驗卻要做如此重大的抉擇，做對了當然皆大歡喜，做錯了很可能會悔恨終身。

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