深圳樓市：賣房的業主要瘋了

據媒體報道，25年1月1日晚上8點左右，南山某套二手房，看房熱度很高，七八組人在樓下排起了隊。凌晨時分，掛牌一週的房源敲定成交。

整體來看，2025年第一週，深圳二手房錄得量1570套，環比降了18.4%，連續四周呈下滑態勢，但相較去年同期則實現了61.8%的漲幅。

市場是動態的，我們在做決策時，往往也是根據當下市場行情靈活調整。

01

一位讀者稱，有套房子對外掛牌好幾個月了，近日有個客戶看起來挺想買的，但出的價格較低，他和家人對此不太滿意，猶豫年前賣，還是年後賣？

要不要在這個節點賣房，我認爲主要看兩點。

第一，你的房子是不是核心資產，位置、品質、戶型等方面有無明顯硬傷。核心資產可以留到年後，反正眼看沒多久就要過年了，也不差這一頭半個月的，先安心過好年。

第二，小區的掛牌量、成交量、成交價如何，以及對比下同競品房源的市場情況。如果掛牌量很大，成交很少，或者價格還深陷泥潭裡出不來的，像這種就不建議抱有太多幻想了，能賣就賣吧。因爲等到年後，它們也很難跑出什麼好行情。

賣房的業主憧憬年後小陽春，初心是希望能賣個好價錢。

但你看每一年的樓市小陽春行情，所有業主都如願了嗎？

並沒有。

哪怕是過去幾個月這麼瘋狂的行情，深圳一些熱門小區反彈上漲15%左右，但依舊有很多房子是以價換量。

將弱勢房產和強勢房產放在一起來看，很容易誤判行情，導致越賣越沮喪，把自己搞得灰頭土臉，幾乎很少有例外。

02

對買房人來說也是一樣的。

不要對差板塊、垃圾產品心存什麼念想。

資源匱乏的房子，想要救起來，只能寄希望於超級牛市的到來。

所以，千萬別拿自己的血汗錢去賭那微乎其微的可能。

而是去選擇具有更多確定性的標的。

儘可能遠離郊區的邊緣地段，除非你在附近長期工作，而且本身對資產成長沒啥追求。

龍崗的布吉、大芬、坪地，寶安的鬆崗、石巖，龍華的大浪、觀瀾等等，這些都是區域邊角料，未來十年都很難有大的發展。

不要輕信過多關於遠景規劃的誇大之詞。

2025年，買的踏實才能睡的安穩。

某種程度上，產業步入衰退期難以轉型，或者在初期就依賴虛幻前景的板塊，往往容易導致長期發展不起來。

包括在城區，隨着地段進一步分化，也有板塊逐漸沒落。

若買房買到即將沒落的板塊，後期很可能面臨重大損失。

03

豪宅、改善、剛需的分層現象，實質上是由收入差距所引發的社會分層。

改革開放四十餘載，經濟發展高歌猛進，帶來了無數改變命運的機會。

抓住機會的人實現了階層躍升，而未能抓住的人，後續可能面臨機會日益減少的困境。

社會階層因此逐漸固化。

房地產也映射出這種固化趨勢。

儘管目前市場上，還可以看到跨階層買房的現象，例如從剛需到改善的置換。

但可以預見，這輪轟轟烈烈的置換潮過後，未來類似的機會大概率愈發稀少。

一旦出身於剛需社區，可能意味着將長期在此生活。

對處於社會階層交界處的人而言，不上不下的，往往在兩個階層中都難以找到充分的歸屬感。

而現在的選擇尤爲重要，它將直接決定個人資產的未來變遷。

畢竟，不同層級的房產，其價格邏輯和市場表現存在着顯著的差異。

隨着階層固化加劇，向上置換的通道勢必日益狹窄。

在此之前，普通個體能做的就是，不斷努力尋求向上的機會與空間。

包括換城市、換板塊、換產品，掌握的稀缺資源越多，未來對抗風險性的能力就越強。

買房和換房作爲普通人的超大額支出，同時又是極其低頻的行爲，絕大部分人都缺乏經驗。而缺乏經驗卻要做如此重大的抉擇，做對了當然皆大歡喜，做錯了很可能會悔恨終身。