燒光100億也涼？負債85%，“古鎮一哥”跌落神壇，撕開行業遮羞布

引言：張家界的“絆腳石”，終於要被“賣”了。

多年來，這塊“絆腳石”不僅是遊客必備打卡的“無人區”之一，還被視爲當地居民心中的“痛”，也被視爲張家界旅遊開發中的一塊“絆腳石”。

投資22億元、每天平均接待的遊客不到30人、3年半虧了5個億……無論哪個消息，單獨拎出來都非常炸裂，而這些雷人的事情，全部都發生在這塊“石頭上”。

這塊“石頭”是在古鎮遍地開花的2016年，由張家界旅遊景區親手“破土動工”的。

只不過，時間已經過去8年。

雖說不期望這塊“石頭”能蹦出齊天大聖孫悟空。但是這石縫上，甚至連草都冒不出來的尷尬處境，倒也是萬萬沒想到。

如今，這個曾經的“絆腳石”，也開始被張家界“壯士斷臂”了。

千年古鎮用8年的時間

給資本講了一個“故故”

說起張家界和這塊“石頭”的淵源，那還真不小。這塊“石頭”，正是大庸古城。

大庸古城其實不是一座“純現代化”的商業古鎮，或者說，至少曾經不是。

在清末民初的時候，據資料顯示，在大庸古城內的街區仍有80 餘處古建築，坐落於此 。

在明清時期，大庸古城的河面上，渡船穿梭不息，碼頭上船隻絡繹不絕，它們連接着周邊的居民與文人墨客，那時的大庸古城商賈雲集。

懸空而立的吊腳樓時常飄出熱騰騰的香味、青巖板河街則見證了古城的繁華與歲月的變遷，在那個年代，大庸古城更是被過往的商人譽爲“小南京”。

在當時，牌坊街、將軍府、八大會館、南門城樓（朝天門）、明代古城牆等建築，都共同構成了大庸古城獨有的風情，讓見證過它繁華的人，在心中留下難以磨滅的記憶。

然而，隨着時光的流逝，大庸古城逐漸失去了往日的活力。現代化的浪潮衝擊着這片古老的土地。

如今的大庸古城，是在明清時期的南門口原址上進行建設的。南門口曾是這片區域的重要門戶和交通要道，可以說是見證了時代的發展和歷史的變遷。

大庸古城項目於2016 年正式開工，總規劃用地面積爲325畝，建築面積大約爲18.5萬平方米。

自2017 年成功募集8.4 億元資金以來，整個古鎮項目已經投資了近22億元。

據宣傳資料顯示，爲了延續明清時期的建築風格，該項目在當時被規劃的時候，不僅保留了朝天門、古城牆、三元宮等歷史遺蹟，還修復了陽戲、古樂堂等場所，用於非物質文化遺產的表演場所。

同時，還重現了雄偉壯觀的劉明燈將軍府、神秘莊嚴的土司王宮、八方閣樓，以及南門大碼頭等景點，這些景點被稱爲 “古城十景”。

實的是，試問哪個從稱自己爲古鎮的景點，不會說點小故事呢？光說不練假把式，只能說故事講多了，沒準有一天也會變成事故。

不僅不被當地人認可，甚至還被業內人士諷刺，稱其“無論從哪個角度（看），空間規劃、環境營造、建築風格都是不倫不類，和歷史沒有什麼關係。”（截取自每日經濟新聞的報道內容）

除此之外，這位從“故事”的角度，十分亮眼的大庸古城，更是用8年的時間，給資本講了一個“事故”。

目光所及，皆是蕭條

斥資22億，造了一個“假城”？

說起張家界和大庸古城，倒還真是有種“望子成龍”的老母親，和不爭氣的“兒子”的既視感。

相傳，張家界市在明朝的時候，因爲當地的居住區域，相對而言靠近當時一個名爲大庸溪的地方，所以張家界市，當時所在的區域也被稱爲大庸。

還有一種說法是，在左傳文公十六年，當時正上演一場“楚國滅庸國”的年代大戲。

而這個庸國的“庸人”，迫於無奈，只能從自己的家鄉庸國（今湖北竹山縣）逃至湘西北，並在此靠溪河而居，爲了能讓子孫後代能不忘家鄉，所以便將自己靠溪河而居的這塊地方，命名爲大庸溪。

雖然這些傳聞都只不過是一些民間野史，看過就算了，但是“大庸”這兩個字，說到底也算是隨着從古城旁緩緩流過的澧水（湖南四大水系之一），流傳下來了。

看到這裡，也算是整明白了，是否張家界的“大庸古城”在當初命名的時候，就參考了這層含義呢？

看來，張家界對大庸古城，還是有一種執念的。但還是那句，如果光靠信念能賺錢的話，這世界就不會有“窮鬼”了。

所以大庸古城中大部分沒有租出去的店鋪、三三兩兩的遊客、零零散散的地攤商販、蒙上一層灰的演出海報……目光所及之處，都顯示出一蕭條的感覺。

在這裡，冷清的大庸古城，居然還真萌生出了一種“褪去商業文化”後的靜謐古鎮之風，也算是意料之外的驚喜了吧。

雖然這個靜謐得到古鎮之風，沒有規劃生活空間、公共空間，剩下的只是商業空間。

缺乏創新與特色的古城，難以成爲持久的熱門項目，這已是公認的事實，只不過沒想到，有着真歷史的大庸古城，居然也會變成古鎮發展的炮灰罷了。

而當初大刀闊斧投入的22億元資金，面對大庸古城不佳的業績，自然也變成了落在張家界身上的一塊沉重的“絆腳石”。

不僅讓張家界步履蹣跚，更是負重前行。

日均購票不足20張，半年僅接待2300人

“千年古鎮一哥”跌落神壇

在今年9月，張家界公司發表聲明，指出公司面臨部分債務延期以及債務到期提前的情況。

一些債權人甚至對張家界提出了訴訟，導致公司部分資產被凍結了。

而反觀，累計投資超22億元的大庸古城，在近三年的業績中，不能說是無功無過，只能說是慘不忍睹。

截至今年上半年，大庸古城已經累計虧損超5億元。

在上半年，該景點的購票人數也僅爲2300人，與去年同期相比下降了大約80%，平均每天的購票人數已經少於20人。

“人都去哪兒了”，大概是每個購票進入大庸古城的遊客首先脫口而出的第一句話。

不僅是虧錢，大庸古城的資產負債率更是驚人，截至2024年上半年末，負債率已經高達88%。

所以，付不起錢的“大庸古城”，最近也因爲一筆到期債務不能清償，而被申請破產重組了。

圖爲每日經濟新聞拍攝的大庸古城重整案的接待點

據每日經濟新聞的採訪內容顯示，一份關於大庸古城債券申報的清單，列出了40餘家企業和機構。

其中一位債權公司的負責人還透露，大庸古城至今還欠着他們幾百萬元的款項。

雖然一部分人對於大庸古城的重整表示不擔心，但是如果重整失敗，大庸古城將可能被法院宣告破產。

而讓大庸古城最終走到這一步的，很大一部分原本都是因爲“它不像古城，更像現代人打造的一個商業街區”的屬性。

多地頻發“殭屍古鎮”

有的人被騙傾家蕩產

有的古鎮項目斥資100億，也涼了

2010年至2020年是旅遊的大發展時期，當時有不少人盲目投資。

這種盲目投資就包括這種古鎮、古城的建設，還有一些低質化的鄉村景區建設，現在都沒遊客，這些景區被稱爲“殭屍景區”。

從2010年至2020年，得益於國內經濟的快速發展，國內的旅遊業也經歷了一場迅猛的發展階段。

在這個時期，不僅涌入了大量的所謂“古鎮旅遊景點”，也讓一些投資者、商家跟風加入，自此產生了大量的盲目投資行爲。

然而，這些缺乏長遠規劃的項目，往往就導致了這些“古鎮旅遊景點”的低質和同質。

所以，在當短暫的熱度逐漸褪去之後，這些景區自然也就漸失去了吸引力，遊客數量銳減，最終淪爲了所謂的“殭屍景區”。

例如曾經投入資本高達 50 億元的桃花源古鎮項目，開始的時候確實是風風火火的，藉着背靠桃花源景區的優勢，吸引了不少的投資者。

但是當建成後運營狀況不佳之後，350 名左右的業主、投資者血本無歸。

花費 110 萬元全款買商鋪的業主、花 40 多萬元買古鎮公寓的業主，還有花 300 多萬元買店鋪，每月還貸五六萬元，入不敷出只能斷供的業主……

這些都是曾經發生在桃花源古鎮項目的經驗教訓。

除此之外，還有商鋪多呈歇業狀態的官窯古鎮、總投資 100 億元導致即使免費開放，客流量也依然不多的微山湖古鎮（紅荷水鎮）。

以仿古建築和水鄉景觀爲主，但是由於招商運營不善，商家陸續撤離的水鄉古鎮、建設過程中可能存在資金鍊斷裂的問題，導致工程停工荒廢的水西古城……

這些景區的現狀反映了，過去十年間旅遊業盲目投資所帶來的負面影響。

就像張家界的大庸古城項目自2016年開工以來，投資22億元，但遊客稀少，三年半虧損5億，成爲當地旅遊開發的負擔一樣。

可能這些最終跌落神壇的古鎮景點，都曾和大庸古城一樣，曾是古時期繁華的商業中心，擁有豐富的歷史遺蹟和文化特色，最後都被現代化建設使其失去往日活力。

但是在這樣的背景下，如果這些破敗的古鎮，都像張家界市和相關企業一樣，沒有放棄對古城的拯救和改造，力求大庸古城重新煥發活力的話。

也許在未來的某一天，遊客會看見他們着手對古城進行文化內涵的深度挖掘和保護，對古城的歷史背景、建築特色和文化故事進行系統的梳理和整理，提升古城的文化價值。

沒準有一天，人們期待的古城，能夠在新時代煥發出新的生機與活力。大家覺得呢？歡迎大家在評論區留言分享自己的看法，謝謝大家。