商用市場投資買盤也停了！ 商仲：這時才會回來

房市示意圖／記者遊智文攝影

戴德樑行發佈第三季商用不動產市場調查指出，第三季總成交560億元，較上季大幅長長65%，不過多是企業自用，投資型買盤幾乎停滯。

戴德樑⾏分析，臺灣商⽤不動產市場⻑期存在兩股資⾦⼒量：⼀是追求租⾦收益和資本利得的「收益型資⾦」；另⼀則是爲企業擴展本業及提⾼⽣產效率⽽進⾏實質投資的「⽣產型資金」。

在低利率的量化寬鬆時期，收益型資金活躍涌入市場，尋求高回報。然而，隨着升息循環展開，這類資金迅速退場。當前臺灣商用不動產租金水平相對穩定，但租金投報率偏低，因此對收益型資金而言缺乏投資吸引力。

根據戴德樑行調查，第三季最大筆交易爲臺積電以171.4億元向羣創光電購入南部科學園區之生產廠房，藉此擴充其先進封裝產能；排名第二爲臺灣美光記憶體以74億元收購友達光電位於臺南科技工業區之兩座廠房。

排名第三爲日月光半導體向關係人宏璟建設以 52.6 億元取得高雄楠梓科技產業園區的新建廠房。

戴德樑行表示，本季交易中，企業自用是主力，工業及廠辦類交易佔比高達75%，由於企業擴充產能需求強勁，能立即投入生產的廠房及辦公樓受到市場熱捧。

戴德漁梁行指出，近年AI產業蓬勃發展，加上臺灣半導體產業的全球領先地位，吸引大量資金投入。充足的資金使得半導體業成爲商用不動產市場需求主力，尤其爲滿足快速擴充產能，現成的半導體廠房和研發大樓成爲搶手標的。

戴德樑行表示，這樣的資金結構將繼續影響臺灣不動產市場的⾛向，預計要等到下⼀波資⾦寬鬆或租⾦明顯上漲時，市場纔可能出現顯著變化。