上海“小陽春”行情緩慢開啓，市中心豪宅將迎來“海量出貨”

3月是傳統意義上的樓市小陽春，相比去年開春後上海樓市的火熱表現，今年小陽春的表現略顯“冷清”不少。直到上週，上海樓市在熱門樓盤入市，上海土拍等刺激下，迎來了一波交易小高峰。

樓市“小陽春”預冷，熱門高端樓盤托起市場

截至3月21日，上海有28盤啓動認購，已有4個新盤觸發積分。其中嘉定新城的紅盤理想之地五期認購率達到327%，認購率創下歷次新高。此外，位於寶山南大板塊的重新拍中環置地中心·潤府一期也表現不俗，首次入市認購率達到223%並觸發積分。

此外，閔行梅隴板塊的綠城沁蘭園三期表現同樣不俗，認購率達到192%，領先同板塊其他樓盤。而浦東唐鎮的安高申宸院三期以1100+的認購組數，244%認購率表現超出市場預期。

3月觸發積分的樓盤

不僅如此，3月15日，位於普陀真如的“老盤”高尚領域·領寓開啓認購，73套收官現房“閃電”入市，據瞭解，項目價格是按5年前的價格出售，售樓處現場人氣很旺，首日便認購了200多組客戶。

而在3月開盤項目中，觸發積分的均爲市中心高端樓盤，分別爲保利濱江天珺二期89.84分和匯元璽二期112.8分，及黃浦濱江的綠城外灘蘭庭二期。

在紅盤帶動下，上海新房小陽春行情才緩慢開啓，上海中原地產數據顯示，上週樓市成交出現反彈，但絕對高度仍然有限，新建商品住宅成交面積9.55萬平方米，環比增加104.88%。這一成交量幾乎是正常流量的一半，在傳統銷售季內這種表現並不理想。

上海中原地產市場分析師盧文曦認爲，3月時間過半，但樓市交易數據始終無法有效突破，無法強化樓市向好的信心。好在近期網紅項目認籌結果都不錯，無一例外均觸發積分制。雖然這些盤多數是豪宅類項目，但對市場是風向標作用，帶動整體市場上行。疊加上週土拍市場相對活躍的狀態，以及不少地塊的房地聯動價向上突破，會對心理產生影響，逐步扭轉市場預期。

而在二手房方面，3月二手成交量較1-2月有顯著回升，但與去年同期相比仍有較大差距。去年三月上海二手房成交超2.2萬套。據不完全統計，截止到3月17日，上海二手房網籤套數僅約9357套。

本站房產在詢問了部分中介門店後獲悉，當前二手房掛牌量依然處於較高水平，掛牌價格價較去年有較大下探空間。尤其是非市中心核心區域，一二手房掛牌的情況基本已經消退。

上海四批次"豪宅"扎堆，價格或再創新高

上海三批次新盤的認購活動正在進行中，按照以往的推盤節奏，上海第四批次新盤或在本月底上會。

本站房產不完全統計

從預計入市樓盤名單來看，豪宅項目或集中推出，包括黃浦區的海玥黃浦源、虹口區的弘安裡、徐匯濱江的香港置地啓元、蘇河灣的龍盛灣上、北外灘的虹口源·717、東外灘的中建壹品浦江之星、浦東碧雲的湯臣君品和世博的保利天峰等。其中，浦東碧雲的湯臣君品和香港置地·啓元的過會單價可能會突破 18 萬/平。

不可否認的是，新房市場的分化依然十分明顯，市區樓盤火熱，而遠郊區域項目去化不理想隨着上海小陽春過半，後續豪宅樓盤的成交能否帶動上海樓市熱情值得關注。