商辦市場仍等春燕　但這款產品價格卻能逆勢上漲

▲新北產業園區受到機場捷運通車、新北知識產業園區標售的利多帶動下，土地單價三年漲25％。（圖／記者葉佳華攝）記者葉佳華／臺北報導商仲業者表示，受到去（2016）年商用不動產交易的低基期挹注下，今（2017）年年初開始交易量略微回溫，不過價格仍呈波段修正，平均已下跌5％〜10％，但反觀，工業用地產則逆勢上漲，像是新北市的新北產業園區的土地單價3年內就成長了25％，每坪價格來到70〜85萬元。

在自用需求的帶領下，工業用不動產市況前景表現樂觀，第一太平戴維斯指出，第一季廠房、廠辦以及工業地交易合計達189億元，佔商用不動產與土地市場交易的比例高達52％，其中，像是北臺灣特定工業區，如新北產業園區、土城工業區以及桃園市的中壢工業區，近年來表現皆相當亮眼。

根據第一太平戴維斯統計，自2015年至2017年第1季以來，新北產業園區、土城工業區以及桃園市的中壢工業區的億元以上交易案，金額合計達到128億元，其中，又以中壢工業區買賣最爲熱絡，不僅南俊國際、瓦城泰統等企業在此購地，就連新加坡商陳唱集團也斥資9億元購置4,000多坪工業地，將打造全東南亞規模最大速霸陸（Subaru）汽車營運中心。

進一步觀察上述北臺灣三大工業區的土地單價變化，新北產業園區土地單價從2014年的均價50〜70萬元上漲到2017Q1的每坪70〜85萬元，漲幅25％爲三區之冠；土城工業區則以上漲20％位居第二。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄分析，新北產業園區在桃園機場捷運通車和南側的新北知識產業園區標售的利多帶動下，土地單價屢創新高，近3年多以來，價格成長幅度高達25％，穩居新北市地價最高的工業區。

丁玟甄指出，相較於商辦、旅館與零售店面等商用不動產仍在等待春燕，以自用爲主的工業用不動產則保持穩定的價格上漲趨勢，只不過部份工業區價格已明顯升高，且自用買方對於設廠預算較爲理性，追高動能有限，因此預期在未來半年北臺灣工業地產將呈現量多價穩的格局。