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三亞·保利·海晏

產品力星級認證樓盤

項目介紹

項目名稱：三亞·保利·海晏

項目位置：海南省 三亞市

開發商：保利發展

建築面積：119173.26㎡

容積率：1.4

建築設計：霍普股份

景觀設計：朗道景觀設計

室內設計：紫香舸、HWCD、QC design

海晏項目價值點

歸家即度假熱帶島嶼度假區

華爲全屋智能系統

12個架空層泛會所

約3000㎡藝術下沉會所

“超流體”、全景玻璃幕牆流光立面

創新式度假感住宅，約107㎡—203㎡

次時代高端旅奢盤

度假盤的新思考、新嘗試

項目位於三亞海棠灣，國內頂級旅遊度假區，定調熱帶島嶼風，佔地87畝，規模不小，容積率卻只有1.4。兩條路線擺在了設計師的面前，路線一是拉高拍低，出現一部分洋房別墅，把價格再做上去；路線二是全部中高層，打開空間追求舒適度。

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▲示意圖

晏字系作爲保利體系內的第一個文旅度假產品，在三亞海棠灣這樣一個頂級度假的片區，讓設計產生了新的想法。

他們摒棄高低配，用不到10%的建築密度，爲園林公區留有了更多的可能性，有足夠的場地將項目變成兼容酒店會所、社交場、遊樂場等長期居住的旅度綜合社區；低密度下，也造就了超尺度的樓間距；極低密度下，將戶型面寬從樓間距和日照中釋放出來。

▲項目鳥瞰圖

· PART 01 ·

產品創新

AI管家進入生活

打造華爲智能全屋

“AI管家”進入生活，項目引入了「華爲智能系統」，以鴻蒙系統聯動家居，將智能化技術融入社區空間、歸家動線、居家服務等場景，從外到內保障業主和家人的安全。

通過周界防範、電子巡更、防高空拋物、社區天眼、可視對講等7大模塊的系統保障，讓業主在家安心享受美好！

在室內，項目則採用了華爲全屋智能系統、全屋網絡覆蓋、智能窗簾、智能燈光、智能中控屏(可手持、可壁掛)、智能空調控制、水浸傳感、燃氣探測等功能，業主可以隨時體驗智慧生活場景。

▲智能社區示意圖

· PART 02 ·

公區交付

奢侈的度假始於歸家

主入口處，汲取高端酒店靈感，採用中軸對稱設計，通過水景、藝術景牆，盡展門第威儀。

漫步間可見度假藝術大堂、無風雨落客平臺，熱帶風情迎賓樹陣；海浪層疊的環島水景以及妟舞主題藝術雕塑，締造“歸家即度假”的人居體驗。

▲大門實景圖

入口進來，便是“儀式綠洲”，這裡設計了入口水景和門樓，再通過風雨連廊串聯至泛會所，通過雙重歸家禮序，註解千萬級的身份感。

▲大門實景圖

設計運用了流暢舒展的曲線和具有節奏感的疊級關係，讓建築就像海浪一般自由而具有韻律，讓人在步入小區前就能感受到迎面的度假鬆弛感。

多元趣活 度假花園

項目圍繞趣活功能模塊進行全方位設計，打造了健身花園、運動花園、溪戲谷、密語花園、忘憂島、遊樂園、科普園、休閒花園共8大趣活空間。

▲園林景觀效果圖

項目的園林，滿足了業主親子、運動、休閒等全維度需求，這是保利刻在骨子裡的“高端基因”。

12個架空層泛會所

3000㎡藝術下沉會所

▲會所實景圖

會所的立面採用了白色的曲線拱券造型，泳池從中穿過，藍白相映，讓人感受寧靜而放鬆。作爲國內首家使用迪拜風的社區會所，帶來同緯度的氣候和異域風情感，讓住戶的體驗感再上一個階層。

▲實景圖

內部設置約320m²的成人恆溫泳池和約116m²的兒童泳池，此外還有酒吧、健身區、瑜伽室、業主餐廳、棋牌室、私宴、書吧等。

▲實景圖

項目同時在樓棟間打造多元架空層“泛會所”。

巧妙的將園林美景串珠成鏈，鏈接藝術樂享、兒童探索、頤養健身全齡社羣體驗空間，融合奢華藝術的基調與雅緻生活的想象，呈以精奢體驗。

▲車庫入口效果圖

車庫入口的歸家“光道”，將尊貴的旅居儀式感拉滿！除了車庫精裝外，金屬線條+夜景亮化都更添光彩。

▲效果圖

地上地下雙禮賓大堂，均配置了酒店式電梯轎廂+奢廳入戶。

不管是自駕從地庫下車，還是步行歸家，業主都能享受星級歸家禮遇。

· PART 03 ·

單元樓棟

“超流體”奢華立面

▲建築立面效果圖

項目特邀HWCD、LANDAU朗道國際設計等10位大師融合海浪美學打造而成，讓建築從不同角度看，都有優雅流光立面。

▲立面實景圖（建設中）

整體建築設計使用世界豪宅所追求的“超流體”經典設計，加之全景玻璃幕牆，淬鍊流銀的奢華立面，勾勒如海浪般的建築輪廓，又仿若飛鳥即將振臂高飛，營造出一種靜謐又不失奢華的藝術感。

▲立面局部實景圖

將白色的曲線元素沿用到住宅立面的設計，曲線形狀的大陽臺如層層海沫一般輕盈地漂浮在立面上，錯層的陽臺設計讓立面也更加的靈動自由。

▲入戶實景圖

酒店式入戶大堂：大堂懸挑奢華色調的雨篷，搭配闊尺玻璃幕牆，對景雕塑與禮儀門樓相得益彰，把奢在細節，融於場景的設計理念，拿捏得恰到好處。

· PART 04 ·

戶型精裝

創新式度假感住宅

設計師從全球範圍內汲取靈感，其中邁阿密、迪拜、澳大利亞的度假公寓憑藉其獨特的風格和先進的理念爲設計師提供了寶貴的設計靈感。項目共有6種戶型，涵蓋建面約107㎡—203㎡的面積段，空間感闊綽。

▲203㎡戶型示意圖

203㎡戶型亮點：

尊享電梯入戶，玄關入戶，儀式歸家；

約21.5m至景陽臺，270°無邊際瞰賞；

LDKB一體化，中西雙廚，奢闊邊廳；

酒店式主臥套房，約6.6m主臥私屬陽臺；

獨立家政間，便捷生活起居，秩序並然。

▲203㎡樣板間實景圖

如果說美學是空間的共感，那景觀便是自然的意識。

西側臨山，東邊觀海，絕佳的景觀資源條件促成了大量帶有端廳的非常規戶型的誕生。

▲203㎡樣板間實景圖

203㎡戶型21.5m長的270°全景陽臺，讓住戶不被時間、空間束縛，在家就能享受三亞的瑰麗山海，這纔算是迴歸了度假的本質。

▲203㎡樣板間實景圖

讓所有設計迴歸到原點，設計人的生活方式，把人內心的精神連接到自然場景中。

▲199㎡戶型示意圖

199㎡戶型亮點：

尊享電梯入戶，獨立玄關，尊崇禮序；

南向約15.2m面寬，巨幕陽臺視野；

LDKB奢闊方廳，餐廚洄游，靈動X空間；

全景主臥，酒店式套房，高端度假享受。

▲199㎡樣板間實景圖

低密度的社區下，將戶型面寬從樓間距和日照中釋放出來，真正實現面寬自由。

▲199㎡樣板間實景圖

199㎡戶型能做到高達20.1m的面寬，四面寬跑道陽臺，將三亞的山與海全部融入眼底。寧靜的海水和迷人的沙灘，在這裡最原始的山海美景與文化交融締合。

▲199㎡樣板間實景圖

冬日的陽光肆意灑進每一間房間，輕輕喚醒每一次清晨，讓業主感受到頂級度假所帶來的舒適體驗。

設計的嘗試與思考

爲了給住戶帶來全新居住體驗，過程中設計師做了很多大膽嘗試，例如將住戶們魂牽夢縈的院子搬上高層——通過奇偶層陽臺的錯位佈置，使得每一戶都有部分陽臺擁有兩層高的淨空，形成天然的露臺。

▲設計示意圖

陽臺接近20m的展開面和最多4.4m的進深，共53.2㎡的戶外空間，夠住戶任意發揮自己的想法定製屬於自己的“空中花園”。即使是將泳池搬上高空，早上起牀就在私家泳池游上兩圈，也不是難事。

▲設計示意圖

雖然後期考慮到成本未能實現，但也是一次大膽的創新和嘗試。

· PART 05 ·

精工品質

匠心質造系統門窗

系統門窗：

是一個性能系統的有機組合，需要根據氣候變化綜合考慮水密性、氣密性、抗風壓等一系列重要的功能，還要考慮設備、型材等各環節性能的綜合結果，缺一不可，最終形成高耐候性能的全候系統門窗。

▲項目實景圖（建設中）

項目製作精度要求高：

各配件配合裝配間隙要求±1.0mm；現場水平垂直線技術標準；按控制線對現場洞口進出位放線、彈線，保證窗戶水平、垂直一條線。

▲項目實景圖

· PART 06 ·

物業服務

36重東方禮遇

高標服務場景

保利物業爲海晏引入“東方禮遇”的星級酒店式服務標準，在傳統高端服務之上，升級體驗細節，36重禮遇標準，打造頂奢的度假體驗。

▲示意圖

9個增值場景，在高端旅居項目裡都極少能做到的細節。

比如快遞代收代取、衣櫃收納服務、專屬於老人和孩子的照看服務...…全方位周到考慮。

14個專屬場景，更是用心，貼心。

▲示意圖

雙管家服務模式，能做到早送晚迎、女性業主專屬女性工作人員陪同的細緻用心、外來人員嚴格管理不得進入社區，外賣則有管家代送、愛寵家庭也有特殊優待…...

還有13個旅居服務場景，這種奢級享受，只在保利·海晏。

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