三大原因 預售屋均價不跌反升

新北市預售市場暢旺，不少區域都年增一~兩成以上，大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，新北市人口全臺最多，具有雙北的換屋需求，且在房地合一2.0長達五年以上的閉鎖期下，許多中古屋屋主封盤觀望，而建商也因各項政策調控新案量，三大原因讓預售屋均價不跌反升。

郎美囡分析，新北市人口衆多、老屋也多，在地有換屋需求，且房價比臺北市低，雙北往返交通也愈來愈便利，可吸引臺北的買方，因此自用買盤穩定，另一方面，這幾年營建成本增加，也是預售價格很難大幅修正的原因。

據統計2023年新北市預售屋平均房價，包括永和區、板橋區、林口區、汐止區、五股區、三峽區、鶯歌區、三芝區、樹林區及金山區，年漲幅都在一成以上，顯見購屋需求強勁。

大家房屋北大學成加盟店店東黃品心指出，像以樹林、三峽來看，主因現有素地稀少、需求推升房價上揚，買方大多是區域內換屋，以及成家的購屋需求。由於現在房價有感上揚，買方大多具有地緣關係，跟過去因爲低價吸引外來客、投資客在三峽、樹林置產的情景不同，且捷運三鶯線預計明年完工，目前中古屋市場出現買方等待軌道經濟效益，而惜售的狀況，甚至房屋租金也可比擬主力都會區，目前兩房空屋的租金已超過每月2萬元，房價及房租都不在低點。