REITs「圓滿1號」掛牌上市 商仲首度跨界基金資產管理
不動產投資信託基金（REITs）沉寂將近11年後，又有金融業者投入發行，王道銀行REITs圓滿1號在今(21)日正式掛牌，成爲臺灣第9檔公開發行的不動產投資信託基金，並攜手信義全球資產，臺灣首度商仲跨界基金資產管理，希望透過信義全球資產對於商用不動產的專業性與市場熟悉度，提高基金資產管理效率。
REITs起源於美國60年代，至今有50多年的歷史，已發行超過200檔以上基金，而全世界已有超過30個國家發行REITs。比較鄰國日本的J-REIT，從2001年上市到現在已經有60檔REITs公開發行，而不動產投資標的達3,752件，總規模更超過了4.8兆新臺幣，而投資標的跨足辦公室、百貨商場、住宅、物流中心、旅館、長照中心等各類不動產。
臺灣REITs仍屬萌芽階段，但不動產投資標的也跨足了商辦大樓、百貨商場、旅館、商務住宅等類型，總規模約臺幣944億元。這幾年，不動產已從谷底向上攀升，建商也紛紛插旗商用不動產，已經沈寂了11年的REITs可望再掀起一波發行熱潮。日後或許能效法美日，跨足工業廠房和outlet等不動產，使臺灣REITs能更蓬勃發展。
回顧過去發行的8檔REITs，除了已經清算下市的3檔外，包括國泰、富邦、新光共5檔都以金控旗下的子公司擔任不動產管理機構，而圓滿1號是王道銀行攜手信義全球資產，臺灣首度商仲跨界基金資產管理。 王道銀行前身臺灣工銀時期，曾經規劃新光一號REITs及駿馬1號REITs發行，如今再度啓動第三檔圓滿一號REITs上市，基金資產池現有兩檔不動產標的，包含臺南FOCUS時尚流行館百貨與新北板橋中正路上16層整棟商辦大樓，合計總規模約30億元，未來將側重融資再收購策略，以增加資產池，擴大REITs基金規模與租金收益。 信義全球資產公司經理王維宏表示，接任不動產管理機構，要負擔的責任比仲介交易更大，不但要替受託機構管理基金及物業，更要替基金投資人的利益及風險把關。這一次信義全球資產承接這個新任務，除了希望擴展商仲的經營範疇外，也期待在與王道銀行的合作之下，能推動更多新的基金與物業投入這個市場，讓臺灣的REITs 市場能重新活絡。