熱問｜在京“賣舊買新”，個人所得稅退稅怎麼退？能退多少？

北京的王女士近期有改善置業的計劃，她準備將西城區的小戶型出售，再到大興區購買一套兩居室。因聽說在北京換房有個人所得稅退稅的優惠政策，她向新京報記者諮詢，需滿足什麼條件才能退稅？能退多少？

解答：

對此，北京鏈家簽約服務中心相關負責人指出，個稅退稅政策適用於2022年10月1日至2025年12月31日期間的以下購房人：北京市內個人之間交易且買賣的均爲北京市內住宅；在出售自有住房後1年內，須重新在市場上購買住房（必須先賣後買）。

其中，出售時間界定爲以所售住宅個人所得稅完稅時間爲準，而對於新購住房時間的界定一手房以辦理房屋交易合同備案的時間爲準，二手房以購房時契稅的完稅時間或不動產權證的登記時間爲準。

那麼，退稅金額怎麼計算呢？北京鏈家簽約服務中心指出，當購買金額≥出售金額時，退稅金額=出售時繳納的個人所得稅（全退）；當購買金額<出售金額時，退稅金額=（購買金額÷出售金額）×出售時的個人所得稅。舉例來看，李女士在2023年12月出售了一套東城區的小戶型，計稅金額400萬元，繳納個人所得稅4萬元，於2024年2月購買了一套朝陽區的住宅，成交價500萬元，則個稅4萬元可以全部退還；而如果她在售房後購買的是一套計稅價360萬元的住宅，那麼後期她可以申請個人所得稅退稅金額爲3.6萬元。

編輯 楊娟娟

校對 盧茜