全國70城3月份房價指數發佈 蘭州房價繼續下跌

奔流新聞訊（記者歐陽海傑） 4月16日，國家統計局發佈3月份房價指數，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅略有收窄、同比降幅擴大，房價上漲城市數量增加。當月，蘭州市新建商品住宅銷售價格指數環比下降0.1%，同比下降2.9%；二手住宅銷售價格環比下降0.8%，同比下降6.6%。

3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與上月相同。同比來看，3月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.0%和3.4%。二手房方面，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，同比下降7.3%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.5%，同比分別下降5.9%和5.7%。

“從整體數據看，一季度全國70城房價指數環比指標總體處於持續改善的狀態，即跌幅持續收窄。一季度各地購房政策積極優化調整、購房者入市節奏有所加快，市場預期也有進一步改善的表現，這都使得房價持續下跌的態勢有所改善，部分城市也開始處於轉跌爲漲的態勢。”易居研究院研究總監嚴躍進表示，當前房價指數環比漲幅最大的爲上海、西安、北海、太原和重慶五個城市，其中上海和西安是最近三年樓市總體堅挺的城市，說明潛在購房需求強勁，或者說市場復甦基礎較好，這也意味着全國多個城市正進入到新一輪復甦的階段。

從二手房數據看，有69個城市出現了房價指數環比下跌現象，“二手房價格普遍下跌，充分說明二手房泡沫積極去除，使得認購二手房性價比不斷提高，也爲後續復甦創造了更好的基礎。”嚴躍進稱，目前是二手房市場總體處於去泡沫關鍵期，而去泡沫的過程也是價格迴歸理性、吻合供求關係的過程，多個城市推出以舊換新的政策，尤其是一些房齡小、戶型適中的二手房率先進行試點，此類房源率先改革，既有助於促進房東售房，也有助於新一輪換房需求的提振。

數據顯示，3月份，蘭州新建商品住宅銷售價格指數環比下降0.1%，同比下降2.9%。按面積分類來看，蘭州市90平方米及以下的新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，同比下降5.3%；90平方米至144平方米的新建商品住宅銷售價格環比持平，同比下降2.6%;144平方米以上的新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，同比下降2.0%。二手住宅銷售價格環比下降0.8%,同比下降6.6%；具體來看，90平方米及以下銷售價格環比下降0.5%，同比下降7.0%；90平方米至144平方米銷售價格環比下降1.1%，同比下降6.6%;144 平方米以上的銷售價格環比下降0.6%,同比下降5.6%。

“當前市場以價換量的態勢明顯，蘭州下跌幅度依舊比較大，這意味着以價換量和低價盤消耗才能帶動交易。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，一線城市二手房價格繼續領跌，主要在於一線城市新市民年輕人的購買力比較弱，就業預期和收入並未明顯改善，對高房價的支付能力比較弱，導致一線城市二手房價格繼續大幅度下調來迎合需求。預計二季度市場情緒依舊相對薄弱，剛需釋放完畢以後，二手房市場繼續回升的動力減弱。新房市場如果能夠在高端盤的帶動下，在前期二手房的消化下，能夠帶動需求入市可能會有企穩的跡象。