取消公攤+1！又一城官宣！南昌會跟進嗎？
近日，湖南省衡陽市官宣取消公攤！實行商品房銷售套內建築面積計價！
#中國住宅要取消公攤了嗎#這一話題，再次衝上熱搜，收穫了1.5億的超高閱讀量。
提起公攤面積，很多人都恨得牙癢癢。
“花高價買的房子，爲啥連電梯間、大堂、甚至花壇都算在我的賬上？”
“拿到房子後瞬間不想住了，一層兩戶還搞了兩個電梯，建築面積150㎡套內只剩110㎡，這離譜的公攤，多花了幾十萬。”
“花了小百萬買了40㎡的公攤，140㎡的房子套內才100㎡，關鍵物業費也要按公攤面積交，每個月500多，停車費200多，住不起根本住不起。”
因此，大家對於“取消公攤”呼聲很高。
2011年以來，“取消公攤”經常成爲兩會代表和委員們的提案主題。
取消公攤，湖南衡陽開始執行！
就在近日，湖南省衡陽市官宣實行商品房銷售套內建築面積計價！
文件指出：
1）自2025年1月1日起，衡陽市行政區域內商品房實行按套內建築面積計價銷售。
2）房企業在簽訂合同時，應與購房人約定按套內建築面積計算商品房價款。
3）面積糾紛條款應當載明以套內建築面積和套內建築面積價格作爲處理面積糾紛的計價依據。
其實衡陽並不是第一個執行此政策的城市。
早在2002年，重慶廢止公攤面積的使用，當時《重慶市城鎮房地產交易管理條例》要求——商品房現售和預售，都必須以套內建築面積作爲計價依據。
但是，開發商將當地的房價分爲了“套內面積計價”和“建築總面積計價”的兩種方式。
這樣的做法區別在於房屋單價不同，但是同樣一套房子的總價卻並沒有改變。
這之後，肇慶、長沙、深圳、珠海這些地方，也開始取消了公攤面積，真的是落到實處了。杭州、合肥等城市也有類似的探索。
2023年7月全市房地產工作專題會議提出要積極探索商品房銷售按套內面積計價，雖實施效果不理想，但有樓盤曾嘗試。
肇慶
2024年5月1日起，肇慶市範圍內商品房實行按套內面積計價宣傳銷售。
杭州
2024年5月，杭州富陽區的首望瀾翠府打出“套內面積計價銷售”的宣傳，不過房產證、物業費和契稅等仍按建築面積計價。
“隱形”的公攤面積，去了哪兒？
公攤面積，從上世紀80年代香港樓市傳入內地。
早些年，香港的樓房多以塔樓爲主，爲了提高土地使用效率，開發商會將樓梯、電梯、走廊等公共區域也計算在內，形成了一種叫做“公攤面積”的購房模式。
初衷是想辦好事，爲了大家有房住，結果，後面就發展成了開發商的“撈錢神器”。
從網絡討論度來看，“取消公攤”的呼聲很高。
主要原因，筆者認爲有兩點原因。
其一，公攤面積不透明、收益分配不合理。
從來沒有哪一個專業機構在業主或第三方專業機構的監督下測量清楚每戶的公攤面積，也從來沒有哪一個業主測量清楚了自家房子的公攤面積。
公攤面積看不見、摸不着，而百姓卻爲它承擔了高額費用，不僅是購房款，物業費、採暖費等也是按照建築面積收取，這當中覆蓋了公攤面積。
另外，業主並未享受到公攤面積所帶來的合法收益，如廣告、車位、會所、超市等。
其二，公攤面積掛鉤得房率，關乎居住體驗。
公攤面積=商品房建築面積-套內建築面積，它包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳等等。
根據建築形態的不同，公攤面積和得房率有很大的區別。
一般來講，公攤面積高層> 洋房>別墅，高層往往得房率低，公攤面積高。
舉個例子，建築面積100㎡的超高層住宅，如果是60%的得房率，公攤面積大概有30-40㎡，實際到手使用的面積只有60-70㎡。
假設房屋單價5萬/㎡，業主要花費150-200萬在公攤面積上。
四代宅盛行，實現"0公攤"甚至“負公攤”
公攤面積，有沒有存在的必要性？
試想一下，如果按套內面積計價，爲了實現銷售金額最大化，開發商必須把套內面積做大，公攤面積能省則省。
達到這一目的最有效辦法就是在同一樓層同一個單元內排布更多的戶數。兩梯兩戶和兩梯十戶，在居住體驗上差別還是很大的。
隨着人們對居住品質的追求，買房不僅僅只是關注套內面積的使用，還關注綠化、會所、精裝入戶大堂、樓道等公區帶來的品質感和體面感。
而這些，都需要“公攤面積”。
此外，由於不計公攤面積，房屋單價會提高，可能使購房者產生房價上漲的錯覺。心理上較難接受，且對價格敏感的購房者會有一定影響。
因此，取消公攤面積取消並不是一帆風順的，它面臨着挑戰和爭議。
好在，去年以來，全國包含南昌在內的多個城市，在計容建面、得房率、陽臺進深等方面都做了優化，提升項目得房率，實現"0公攤"甚至“負公攤”。
尤其是第四代住宅！
作爲一種創新的住宅形式，第四代住宅最大的特點就是卷。
一卷得房率，四代宅普遍超過100%，更卷的可以做到140%得房率，建面約100平的房子，通過贈送，實得面積可達140平。
二卷大露臺，現在四代宅露臺面積越來越大，已經從十幾平米拓展到幾十平米，它把都市人夢寐以求的前庭後院理想生活，搬進了高層。如南昌目前在售的第四代住宅煌盛經投大境東區，贈送的露臺面積超20㎡。
最後，你支持取消公攤嗎？歡迎評論區留言討論。
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