青島推出房地產新政：按區（市）“認房不認貸”

樂居財經 劉治穎 據青島發佈，5月31日，青島市政府新聞辦召開政策例行吹風會，介紹《青島市促進房地產市場平穩健康發展若干政策措施》有關情況。

近期，隨着國家推出下調個人住房貸款首付比例等一系列政策，結合青島實際，推出了按區（市）“認房不認貸”、發放購房家電消費券、加快推行房票試點、加大公積金貸款支持力度等優惠政策措施，通過減成本、降門檻、擴需求等，更好支持剛性和改善性住房需求。

一是優化住房認定標準

根據住房城鄉建設部 中國人民銀行 金融監管總局《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，爲因城施策用好政策工具箱，進一步優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準，市住房城鄉建設局與市自然資源和規劃局、市住房公積金管理中心三部門聯合印發《關於進一步優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推出按區（市）“認房不認貸”政策，將首套認定範圍由全市縮小至區（市）。居民家庭只要在購房所在區（市）無房，即可享受首套首付比例、商業性個人住房貸款、公積金貸款利率下調等優惠政策，大幅擴大政策受益面，進一步降低購房成本，提升市場活躍度，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

二是加大住房信貸支持

爲進一步降低居民住房消費門檻和貸款成本，更好滿足居民合理購房需求，將首套房最低首付比例從不低於20%調整爲不低於15%，二套房最低首付比例從不低於30%調整爲不低於25%。首套房和二套房貸利率均不再設置政策下限，銀行機構結合自身經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。實現房貸利率完全市場化。2024年5月18日（含）後完成房屋交易主管部門網籤備案及2024年5月18日之前完成網籤備案未放款的借款人，均可按上述政策執行。下調各期限品種住房公積金貸款利率0.25個百分點。調整後，五年以上首套房個人住房公積金貸款利率爲2.85%，可更好滿足住房公積金繳存人住房需求。

三是發放購房家電消費券

爲更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產市場良性循環和健康發展，自2024年6月1日至7月31日，對購買新建商品住宅並在青島市新建商品房網籤備案信息系統簽訂網籤合同的前1萬名購房者，發送5000元面值家電消費券。面額搭配分爲4個種類，符合派券條件的購房者可任選其一，消費金額大於等於家電消費券面額即可使用。

四是加快推行房票試點

爲完善我市房屋徵遷補償安置方式，滿足被徵遷居民對補償安置方式的個性化、多樣化需求，進一步縮短徵遷安置過渡週期，在城市更新、城中村改造等涉及房屋徵收工作中，推行“房票”制度，房屋被徵收羣衆可持“房票”購房，房企可持“房票”兌付現金。房票可轉讓一次，可拆分、組合使用，有效期限爲12個月。計劃6月份啓動濰宿高鐵至青島連接線、萊西星河莊村改造三期等項目。