拚金九銀十 陸推認房不認貸

大陸積極救房市，多部委接連釋出政策利多。圖／中新社

近期大陸房市刺激政策

大陸積極救房市，多部委接連釋出政策利多，力拚「金九銀十」市場銷售回暖，官方強調推進首棟住房「認房不認貸」，並納入「一城一策」工具箱，供城市自主選用，同時延長一年內換房退稅優惠。中指研究院分析，若核心城市政策上路，將有望帶動市場銷售好轉恢復。

新華社25日報導，距離7月24日舉行的中央政治局會議已過去一個月，會上要求適時調整改良房地產政策。大陸住健部、中國人民銀行、金融監管總局近日聯合印發「關於優化個人住房貸款中住房棟數認定標準的通知」，推動「認房不用認貸」等政策措施。

通知指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成棟住房者，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首棟住房執行住房信貸政策。

鄭州搶先於3日公佈「認房不認貸」新規，成爲大陸第一個明確表態的城市，帶動當地房地產市場成交量上漲，但對整體市場的提振效果仍較弱。中指研究院市場研究總監陳文靜指出，新一波中央政策在8月底實施，若地方加快政策執行速度，將有利於帶動需求入市，核心城市「金九銀十」行情可期。

鏡鑑諮詢創始人張宏偉指出，該項措施影響面最大的應該是一線城市、強二線城市，因爲這些城市改善需求相對旺盛，迫於在認貸方面的劣勢，短期內無法改善居住條件，再加上置換型需求改善，剛需市場也會帶動起來。

另一方面，大陸財政部25日宣佈將換房退個稅優惠延長至2025年底。「關於延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告」指出，出售自有住房並在現住房出售後一年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅，將予以退稅優惠。

地方政策亦陸續實施，浙江嘉興市住建局公佈21條新政，其中包括取消行政限制性措施，支持所有居民家庭的合理購房需求，不再限制購房套數；所有商品住房（含原限售房屋）不再限制轉讓；因申領人才購房補貼需限制交易的房屋不在執行範圍內，參照相關人才政策要求執行等。