平臺費降至5% 增加經紀人提成

過生日、戀愛紀念日等均可以休帶薪假……隨着樂有家一系列管理舉措的發佈，其薪酬福利的升級也引起了全網關注。南都灣財社記者注意到，樂有家本次變革聚焦下調集團平臺費、升級薪酬福利體系等方面。作爲深圳本土最大房產中介，這一調整是否反映了房產中介行業的某種趨勢?

樂有家公佈三大重大變革

8月20日，樂有家在第十五屆精英會暨“樂享福利”發佈會上宣佈，正式推出“樂享福利”，進一步升級樂有家員工的薪酬福利。會上，樂有家董事長林鳳輝通過家書形式，正式公佈樂有家三大重大變革。第一，自9月1日起，員工在享有法定帶薪假期基礎上，將額外享有12項帶薪假。具體包括隨心假、生日假、體檢假、痛經假等。

第二，樂有家宣佈將進一步下調集團平臺費至5%。同時，分級設置城市運營支持費，在提升平臺靈活運營度的同時，最大程度讓利，進一步提高基層員工收入。南都灣財社記者瞭解到，集團平臺費指的是每一筆成交單中按比例扣除的公司運營成本。目前國內中介行業的平臺費普遍在15%-20%之間，而樂有家此次宣佈下調集團平臺費至5%，已是行業最低水平。

第三，樂有家宣佈升級“互助金”計劃爲“樂助金”福利保障計劃。員工可結合自身需求，自願選擇互助套餐方案，若出現意外災難、重大意外損失、重大疾病時，“樂助金”能幫大家渡過難關。

或激發區域市場跟進調

樂有家的舉措是目前房地產行業“優化潮”“裁員潮”反向操作的做法。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受記者採訪時表示，平臺費屬於集團本身抽成的部分，其抽成比例下降，自然最後中介門店尤其是中介人員的提成會相應地增加。在當前市場壓力下，這一做法有助於提升中介人員的收入水平和營銷積極性。

而對於樂有家此次改革背後涉及的原因，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，在當前房地產銷售端萎縮的情況下，中介機構的競爭更加激烈。下調平臺費意味着門店和中介人員分享的紅利更多，主要目的還是爲了提振員工積極性。“這也從側面反映出，現在行業在找客戶、匹配客戶、促成交易過程中，平臺作用有所下降，中介人員的作用有所上升，這是行業共性。”李宇嘉指出。

隨着樂有家的一系列改革措施落地，或對行業造成一定影響。鏡鑑諮詢創始人張宏偉告訴記者，市場容量雖然有限，但蛋糕怎麼切還是看各家員工的拓展能力，隨着樂有家降低平臺費用激發員工積極性，那麼其他中介公司肯定會受到一定影響。未來其他公司或跟進相應措施，尤其是深圳市場跟進的可能性更大。

採寫:南都·灣財社記者 孫陽