評測：武漢市按揭房轉貸概念詳解

銀貸是槓桿，合理利用槓桿，經營完美人生。我是許鵬，常年專注武漢銀行貸款與房產一線，創業者，感謝關注。

↓下爲正文↓

爲什麼要按揭房利率轉經營貸利率？考慮到很多朋友問，所以寫一篇文章詳細解答一下！

問題拋出之前也請大家想一下自己的需求是什麼？

這裡列出很多客戶最重要的三條需求

一是降低利率，節省開支

二是有可用流動資金，拿流動資金做生意

三是負債整合

一、降低利率，節省開支

大家都知道按揭的房子相當於做了房屋一抵，是抵押在辦理按揭貸款的銀行。所謂轉貸就是指將原來有抵押的房子重新抵押銀行。

舉例：王先生2015年買了套房子價值100萬，首付30萬，銀行按揭辦了70萬，經過幾年的房產升值和每月還款，目前房產價值200萬，房貸還剩60萬。60萬墊資過橋從銀行解押後，王先生擁有一套價值200萬的全款房，現在還欠資方60萬。

抵押貸款現在折扣可以做到7-9折，甚至滿折。

現在拿7折舉例：200萬*0.7=140萬，可以抵押出140萬，140萬-60萬（墊資過橋）=80萬，除去資方墊的60萬，還剩下80萬資金。

貸款年限可以做1-20年，利率3.85-5.95%（視徵信情況而定），還款方式先息後本隨借隨還。急需資金週轉或想省房貸利息的可以瞭解一下，按揭利率在5%以上的都可以參考一下。

取利率中間值，以下兩張圖僅供參考！（建議參考自己房貸利率）

二、有可用流動資金

目前這個是大部分羣裡選擇轉貸的主要原因：

有很多客戶房貸已經還款了10年甚至10年以上，房貸所剩無幾，而房價價值已是當年買房的3-4倍以上，重新轉貸可以獲取非常多的流動資金來助力自己的創業之路，而且利率比較低。

舉例：客戶劉先生，2010年購房50萬，貸款30萬，目前按揭貸款餘額已經剩餘不到10萬，而房產價值早已漲到了200萬，如果轉貸可以貸款到房產價值70% 140萬元，還上之前按揭的十萬，實際可利用資金130萬，用130萬投了自己早已看好的實體項目，用年化3,85%的貸款成本獲取了20%的利潤率，減去貸款利率成本，到手利潤16個點，第一年就賺到了20萬。

資金盤活這類是客戶選擇的主要原因！

三、負債整合

什麼是負債整合，就是說有很多筆不同性質的負債

例如：房貸、信用卡、小額貸款甚至網貸

有很多客戶爲了方便或者不經意間就會點了網貸！

這裡還是奉勸客戶不要隨意點觸，點了之後銀行低利率就會把你拒之門外！

多筆貸款 轉化1筆抵押貸款

①以前還款狀態: 房貸+信貸+信用卡

②辦理房屋抵押後: 只付貸款月供

可以轉化負債，讓生活更輕鬆。

舉例：

可以清晰的看到由月還款25000變成了5000元，這就是轉貸的魅力所在。

補充：辦理所需材料

①借款人及配偶文件，如身份證、戶口簿、結婚證等；

②企業經營資格文件，如營業執照、經營許可證等；

③企業經營情況證明，如經營流水、稅單或其他反映企業盈利能力的材料；

④擔保所需的證明文件，如抵（質）押擔保須提供抵（質）押物權屬證明、價值證明，以及有處分權人同意抵（質）押證明；

⑤一個月內打印的紙質版徵信

注：此方案是武漢本地階段性政策，不會長期存在，具體以武漢本地即時政策爲準。

作者：武漢許鵬（HRxupeng888）