NZ住房政策更新！30億紐幣“補貼”給房東！新西蘭人靈魂拷問：爲什麼不資助更多醫生和護士？
本月，
新西蘭許多新的政策開始實施，
其中一項引發了新西蘭人的廣泛討論：
恢復投資房房貸利息抵扣個稅
根據新西蘭財政部副部長
David Seymour的說法，
這項政策將使房東和租客“雙贏”。
但也有專家表示，
房東可能沒有那麼”自覺“，
這項政策可能會”剝奪租戶的權利“。
圖源：Doug Sherring
據悉，實施此項政策，
新西蘭政府將需花費30億紐幣。
而一名新西蘭網友則提出了一個
犀利的選擇問題：
“選擇房東還是新西蘭？”
“有誰願意將這30億紐幣
用於資助更多的醫生和護士，
而不是給那些總是'伸手要錢'的貪婪房東？
現在是抗議的時候了嗎？”
天維菌先帶大家瞭解一下
恢復投資房房貸利息抵扣個稅政策，
以及其他房市新規。
房市或將迎來“鉅變”
NZ政府擬實施這些新規
從2024年4月1日開始，新西蘭政府恢復投資房房貸利息抵扣個稅政策。
屆時所有受影響的納稅人將能夠申請80%的利息抵稅，從2025年4月1日起提升到100%。
新西蘭財政部副部長David Seymour表示，恢復這類住宅的房貸利息抵稅政策意在幫助房東和租客雙方。
新西蘭財政部副部長David Seymour。Supplied/Doug Mountain
“在生活成本危機期間，房東受到了抵押貸款利率上升和利息抵稅限制增加的雙重打擊。”Seymour稱，這些成本不可避免地轉嫁給租戶，從而推高了他們的生活成本。
”這減少了出租房數量，推高了租金，並使新西蘭人存下首套房首付的過程更加艱難，從而給房東和租客都帶來了壓力。”
另外， 新西蘭政府擬將重新引入“90天無理由終止租賃合同”規定，這意味着房東可以在不給出任何理由的情況下終止租賃合同，前提是提前90天通知租戶。
圖源：NZ Herald
除此之外，房東通知租客終止租賃合同的期限也在發生變化。
如果房東想要自己或將其家庭成員搬進出租房產，或者租賃協議註明房屋時用來安置僱員，那麼現在房東只需提前42天通知租客即可終止租約，而不是此前的63天。
4月11日，新西蘭住房部長Chris Bishop宣佈，下個月將向議會提交新立法，使租賃市場發生改變，影響每位房東和租客。他表示，這項改變“明智且有利於租戶”，以幫助提升租房供應。
新西蘭政府計劃
通過這些政策
增加租房供應並使租金下降
從而使房東和租客雙獲利
但真的會這樣嗎？
新西蘭業內專家：
可能會剝奪租戶權利
新西蘭租戶權益組織Renters United的全國組織者Éimhín O'Shea表示，雖然其中一些政策表面上看似對租戶有利，但其實所有這些政策最終都會賦予房東更多權利，並剝奪租戶的權利。
“我試着對這些政策進行解讀，但實際上，這些政策對租戶沒有任何好處。”
Upper Hutt地區19歲的租戶Cerveza說，這些政策讓人感覺新西蘭政府優先考慮的是房東的利益。
而新西蘭房地產投資者聯合會（NZPIF）主席Sue Harrison說，這些變化對於讓房東繼續留在租賃市場是必要的。
“我認爲這將有助於緩解住房供應不足的問題，並防止房產流出租賃市場。”
新西蘭政府推出的這項政策，需要花費新西蘭納稅人多少錢呢？
去年，新西蘭現任工黨政策委員會成員、工會理事會首席經濟學家Craig Renney估計，在預測期內，恢復投資房房貸利息抵扣個稅政策將花費30億紐幣。
選擇房東還是新西蘭？
他們這樣回答……
回到開始的問題，“選擇房東還是新西蘭（資助更多的醫生和護士）？”
其中，一位房東明確迴應：
“我是房東，不想減稅，寧願把錢資助給醫生、護士、警察、教育。”
一位醫療從業者表示，新西蘭許多地方都缺醫護人員，然而“房價超出了許多人的預算”。
如果這種情況持續下去，“未來有錢的人將住在漂亮的房子裡”，卻“沒有醫療保健、沒有商店設施、沒有技工、沒有護理人員。”
“（新西蘭）護士們紛紛辭職前往澳大利亞，因爲新西蘭付給她們的工資不夠多。”
“流向房東的30億紐幣可以爲15萬名護士加薪2萬紐幣。而新西蘭的註冊護士還沒有15萬，包括那些已註冊但目前尚未執業的護士。”
還有一個高贊評論是這樣回答的：
“新西蘭有150萬租房者和12萬房東。新西蘭是經濟合作與發展組織（OECD）中唯一一個不對房產銷售徵收資本利得稅的國家。”
“當新西蘭偏袒房東讓其獲利，而不是那麼爲國家繳納大部分稅收的人時，那麼是時候提出抗議了！”
“新西蘭需要停止‘寄生性’的房東制度，並開始向其徵稅。”一名網友回覆這條評論。
另一名新西蘭網友表示，
“新西蘭有200萬處房產。其中1/3現在是房東的投資房產。”房租收入再當加上每年的房產溢價，“他們正在積累的資金數額是驚人的。”
“貸款投資房產的房東還能獲得個稅抵扣，並且他們也不繳納資本利得稅。除此之外，正在建造的住房非常少，市場上缺少競爭，所以人們不可能租到更便宜的地方。房東可以隨時提高價格，並迫使租客全額支付所有費用。“
他表示，這樣會使越來越多的人投資房產，”在經濟被失控的住房成本徹底扼殺之前，它需要停止。”
“我認爲花30億紐幣最好的辦法就是開始蓋房子。”另一名網友稱，這樣可以改變供需關係，讓新西蘭人更容易租到房，住到房，讓人們負擔得起住房。
同時他還認爲，“可以花費30億紐幣來增加護士、警察等”，但還是要減輕人們的生活成本，比如住房。
在這條話題的評論區，
人們幾乎清一色的支持
將這30億紐幣
資助給醫護人員等一線工作者。
那麼新西蘭政府又是如何考量的呢？
又有哪些政策
來解決“衛生系統危機”？
新西蘭醫院人滿爲患
全科醫生短缺
今年3月，《新西蘭醫學雜誌》發佈的一項針對220名全科醫生（GP）的調查發現，由於醫院人滿爲患，新西蘭79%的全科醫生已經完全停止接收新患者，或者是對患者進行限制登記。
新西蘭皇家全科醫生學院（Royal New Zealand College of GPs）的院長Samantha Murton表示，新西蘭的醫療衛生問題已經到了“臨界狀態”。
“爲了能夠看診足夠多的登記患者，我們都不得不長時間加班工作。”
在去年底，有媒體爆出，在面臨全科醫生（GP）短缺的當下，新西蘭一些全天候營業的GP診所不得不取消24小時服務。
Source：NZ Consumer
Murton說，解決診所缺人問題的最好辦法是確保有足夠多的新GP進入醫療系統。
醫護人員短缺不僅讓新西蘭人“看病難”，也在影響新的衛生政策實施進度。
新西蘭衛生部長Dr. Shane Reti在宣佈，在未來三年內分階段將免費乳腺癌篩查最高年齡從69歲提高到74歲時表示，新西蘭政府希望“儘快”採取行動，但還有很多準備工作要做，包括“人力和資本基礎設施”。
“最大的挑戰是員工。”
看到這裡，也許你會問了：
難道“給房東減稅”
和“解決衛生系統問題”
不能同時解決嗎？
其實，目前新西蘭政府
已經開始出手了……
NZ政府未來將如何
應對衛生系統問題？
4月2日上午，新西蘭總理Christopher Luxon宣佈了新的行動計劃（Action Plan），將在未來3個月重點關注三大方面：重建經濟和降低生活成本、恢復法律與秩序、提供更好的公共服務。
其中有一項要點是，交付一份減少浪費性支出的財算案，將投資重點放在醫療、教育和警務等一線服務上。在衛生方面，計劃發佈新的《政府衛生政策聲明》，確定新西蘭政府未來三年衛生系統的優先事項。
其實，在今年3月份，新西蘭政府已經公佈了5個關鍵衛生健康目標，承諾將爲所有新西蘭人帶來更好的結果。
五個明確目標：
- 加快癌症治療速度：讓90%的患者在決定治療後的31天內接受癌症管理；
- 提高兒童免疫接種率：讓95%的兒童在24個月大時完全接種了疫苗；
- 縮短急診停留時間：讓95%的患者在6小時內入院、出院或從急診轉院；
- 縮短FSA等待時間：讓95%患者的FSA等待時間不超過4個月；
- 縮短治療等待時間：讓95%患者等待選擇性治療的時間不超過4個月；
新西蘭衛生部長Dr. Shane Reti表示，“對於這些目標，新西蘭衛生局（Te Whatu Ora）將定期報告進展情況，每季度公佈各個目標的執行結果。”
這些目標將於2024年7月1日正式生效，而首次公佈的衛生結果將是2024年7月至9月的執行情況。
1. 縮短急診科停留時間：到2030年，讓95%的患者在六小時內入院、出院或從急診科轉診（2023年8月該項數據僅爲68%，2014年12月至2015年6月期間，該項數據爲93%）。
衛生機構將每季度報告結果。今年第一個季度結果將在2024年7月至9月公佈。
2. 縮短擇期治療等待時間：到2030年，讓95 %的人等待擇期治療的時間壓縮到少於四個月（2023年9月，該數據僅爲62%，等待人數達7.5萬人）。
新西蘭衛生部已經開始行動，將重點放在那些等待時間最長的病人身上。而那些最迫切需要的患者將被優先考慮。
另外，去年新西蘭的護士已經和新西蘭政府達成協議，採取最新的漲薪方案。
你認爲將30億紐幣
“給房東”還是“資助醫護人員”？
新西蘭政府採取的相關措施如何？
歡迎大家留言分享！
至於這些政策
未來實施情況如何，
讓我們拭目以待！