南山1978·半島擎峰值得買嗎？優缺點分析（內附圖文解析）
最新消息：深圳南山區招商街道赤灣琅玥灣佳園已經更名爲【南山1978·半島擎峰】項目已於2024年11月15日取得預售許可，預計11月16日正式開盤入市！
推出住宅約380套，建面約113-124-139-167㎡3-5房，共2棟高層塔樓、高區4梯4戶、低區5梯5戶，全部一梯一戶配置、戶戶擁有獨立電梯廳！市場稀有！
目前已處於準現樓狀態，外立面鋁板安裝基本完工、交房時間是2025年10月31日前交樓！小區非常純粹，無保障房、無商業、還有一線無遮擋海景。
本次開盤認籌優惠比較大，折後均價7.1萬帶精裝，最低單價6.4萬起/平米；預計15日開盤入市，9--14日開始凍資5萬享受開盤額外優惠！
如需瞭解本樓盤更多詳情，歡迎來電諮詢南山1978·半島擎峰開發商售樓處免費400諮詢/預約電話：400-880-7297（官方發佈）中介請勿擾，因近期參觀的人員太多，本項目營銷中心暫不接受臨時到訪，爲不耽誤您的行程，過來樓盤現場參觀樣板房請務必記得提前來電預約，預約看房的話最終房價還能更加優惠，包您滿意！
本次琅玥灣佳園定在11月15日開盤，11月9號至14號開始凍資5萬享受開盤92折優惠，折後均價7.18萬/㎡，折後單價6.5-8.52萬/㎡，總價在737-1421萬/套。另外還有2套頂復，折後7254-7719萬/套。
113㎡-3房2廳2衛，折後總價737-804萬/套，單價6.55-7.12萬/㎡。124㎡-4房2廳2衛，折後總價801-965萬/套，單價6.5-7.77萬/㎡。
139㎡-4房2廳2衛，折後總價1120-1152萬/套，單價8.08-8.31萬/㎡。
167㎡-5房2廳3衛，折後總價1347-1421萬/套，單價8.03-8.52萬/㎡。
— 項目簡介—
南山1978·半島擎峰，項目地址位於南山區招商街道赤灣三路與赤灣六路交匯處。金衆雲山海公館東區南面，赤灣總部大廈西面。總建築面積1.1萬m²，2棟純住宅，無商業無保障房，南面無高樓無遮擋海景，視野非常開闊，精裝交付。
樓盤雖然只有兩棟樓，但是花園比較大，而且高樓層都是4梯4戶，低樓層是5梯5戶，做到了一家有一個電梯的配置。
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項目基本情況
【項目基礎數據】
【開發商】中國南山開發（集團）股份有限公司
【佔地面積】約1.1萬㎡
【建築面積】約7.5萬㎡
【總戶數】380戶
【戶型面積】約113-124-139-167㎡3-5房
【停車位】333個
【物業及物業費】赤灣物業，7.8元/㎡/月
【層高】3.15米
【綠化率】40%
【容積率】4.77
【總棟數】2棟
【總層高】25/48層
【梯戶比】2樓-30樓5梯5戶、（31樓避難層）32-45樓4梯4戶
【交樓時間】暫定2025年10月，精裝修
【產權年限】70年（2004-2074年）
【項目位置】深圳市南山區赤灣六路及赤灣三路交匯處
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項目平面圖
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南山1978·半島擎峰戶型介紹
琅玥灣佳園面積段約113-124-140-167㎡3-5房，一共5種戶型，分別爲113㎡三房二衛，124-140㎡四房二衛，167㎡5+1房三衛，其中124㎡分橫廳和豎廳戶型，140、167㎡全部位於高區。
約113㎡的4房2衛：位於2-30F,全朝南向，帶6.5米寬大陽臺。
約124㎡的3+1房2衛豎廳：位於2-30F,全朝南向，私家電梯廳的設置保證了獨立的入戶空間及體驗感。
約124㎡的4房2衛橫廳：東南以及西北朝向，周邊在售開雲府129㎡三房，金衆雲山海116-117-129㎡四房在售，116-117㎡戶型位於東區，金衆使用率會略高，而琅玥灣在金衆東區正南面，勝在獨立入戶以及無遮擋景觀。
約139㎡的4房2衛：位於32-43F高區，戶數非常少，南向看海，獨立電梯廳面積達到20㎡。
約167㎡的5+1房3衛：位於32-43F高區，戶數不多，南向看海，5+1房及3個衛生間的配置功能上完全滿足了。
113㎡房2廳2衛
124㎡4房2廳2衛
167㎡5房2廳3衛
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交通/商業/公共配套
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交通配套
項目屬於2/5號線地鐵步上蓋樓盤，此外還靠近12號線，1站太子灣、2站海上世界，還有24號線和28路線雙地鐵規劃；自駕出行有興海大道、南海大道、望海路、媽灣跨海隧道（建設中）等交通幹道。
此外坐地鐵可快速到達深圳寶安國際機場，還有太子灣郵輪母港，鏈接香港；等到深港西部通道鐵路建成後，大大縮短了香港和深圳之間的通勤距離。
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商業配套
樓下自帶約4.2萬㎡商業（赤灣匯）統一運營，地鐵1站直達太子灣，亞洲旗艦店【K11】 ECOAST、蘭桂坊（在建中）2個地鐵站到蛇口·海上世界。
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教育配套
直線距離約280米公辦九年一貫制南二外赤灣學校、深大附中高中部、北師大南山附校高中新校區（即市第三十高級中學，建設中）、兩所九年一貫制學校（規劃中）。
此外項目靠近多所國際學校，擁有3000到5000個名額，包括薈同國際學校、禮德國際學校、英國國王學校（深圳分校）以及深圳哈羅國際學校。
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休閒配套
項目臨大南山生態郊野、小南山生態郊野、月亮灣公園、青青世界景區、興海公園，同時距離深圳灣、前海灣濱海休閒帶也比較近，涵蓋市政公園、生態郊野、濱海休閒帶多種類型，選擇多也都比較優質。
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區域價值
【雙灣交匯城市戰略前沿】作爲國家海上絲綢之路的橋頭堡，赤灣佔據前海灣和蛇口雙灣交匯處，是兩大中心組團雙向奔赴的融合地帶，是世界服務貿易重要基地和國際性樞紐港，既可享前海發展利好，亦可享蛇口國際生活配套。
【蛇口豪宅帶高端生活圈】項目坐落於蛇口豪宅帶，半山臻境、山語海、鯨山覲海、漢京九榕臺、蘭溪谷、龜山別墅等衆多豪宅擇址於此，進階高端圈層生活。
【蛇口國際海洋城南山下一個增長極】
蛇口國際海洋城--海洋科技、海洋文化、港口經濟、郵輪經濟產業聚集地。赤灣作爲“蛇口國際海洋城”三大主要承載區之一，與太子灣片區、蛇口片區共同融入深圳“大空港-前海-蛇口”西部海洋科技創新走廊，定位爲“赤灣海洋科技創新區”，探索建設海洋科技園、赤灣海洋風情小鎮，創新佈局海洋新能源、海洋新材料、極地開發等海洋潛力產業，培育孵化一批海洋創新型企業。
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小區高階品質
前面的海景景觀實拍
【躍級高品質產品 C位一線海景】
低密板樓：板樓設計，戶型方正，南北通透，倚山瞰海的低密住區。
一線海景：天生C位，是赤灣住宅羣組團的首排，享一線無遮擋海景。
純居業態：純粹居住地塊，無回遷房、保障房、商業、辦公等其餘業態，生活圈層更純粹，營造更高格居住氛圍 。
先鋒立面：大面採用灰色鋁板和三層超白low-e 玻璃類幕牆，提高建築的安全性、腐蝕性和耐久性，確保建築形體的美觀，公建化先鋒立面，品質歷久彌新。
△實景圖
豪華梯戶比：1：1的豪華梯戶比，31F以下5梯5戶，31F以上4梯4戶，私密性更強，居住更舒適，出入從容有序。
歸家禮序：三重尊奢歸家，主入口前設置迎賓廣場，拾級而上，入社區後景致相依，酒店式的歸家奢華大堂，營造歸家尊崇儀式感。
社區園林：約4300㎡社區園林，以“海島花園”爲主題，營造多個島狀特色空間組團，皇家園林移步移景的設計打造手法，獨一無二的濱海花園體驗。
全維社區：社區內配備了陽光雙泳池（兒童＆成人）、陽光草坪、全齡兒童活動區、四大主題多功能泛會所等社區活動場所，滿足業主休閒生活所需。
優點：
1、入戶一梯一戶，不用等電梯，隱私有保障；
2、小區純商品房，無保障房，無回遷房等；
3、舉步可達2/5號線交匯站，還靠近12號線，周邊還有24/28雙地鐵線路規劃中，多條交通幹道環繞，出行便捷；
4、公立國際多所學校環繞，教育資源衆多。
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