一文讀懂上海寶山天鉑優缺點!分析一下寶山天鉑值得買嗎?
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寶山上外附校旁 近7號線
建面約：83~89㎡高層及洋房
均價僅37687元/㎡
高層洋房均精裝交付
房源70套 總價290-360萬
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樣板房開放中
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項目基礎信息
項目四至：東至蕭雲路，西至滬太路，南至滬品路，北至金池路
佔地：約8.5萬方
容積率：1.8
可售住宅：1234戶
產品規劃：高層，洋房，疊墅，社區商業，租賃住宅，保障房
物業費：高層、洋房3.58元/月/平方米
住宅車位比：1:1
【產品參數】
1、洋房（精裝交付、中央空調+地暖、現代輕奢風格）
9-10層洋房：建面約89㎡（三房兩廳兩衛）
層高 ：約3.1米
均價：約37687元/㎡
2、高層（精裝交付、中央空調+地暖、現代輕奢風格）
16層高層：建面約83㎡（三房兩廳一衛）
建面約89㎡（三房兩廳兩衛）
層高 ：約3.05米
均價：約37687元/㎡
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【上海寶山天鉑】匠心獨運，內外兼修，對外，盡享豐富生活，對內，奢享品質人居。中國人講究“擇中而立”，以中爲尊，以央爲貴，建面約89㎡央景洋房站位社區景觀中軸，推窗即享豪闊中庭景觀，目之所及，皆是四時美景，春花秋月，夏蟬冬雪，於窗前輪流播放，開啓一派“眼界”不凡的視野。
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容積率約1.8，將低密與奢適貫徹到底，一梯兩戶的設計，讓尊崇延續至歸家最後1米。約81%高得房率，全屋共5個飄窗，約3.1米層高，比國家標準高約30公分，讓居住空間更加寬闊的同時，也更有性價比。
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目前洋房僅剩最後兩棟央景房源，賣一席少一席，錯過不再！
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【上海·寶山天鉑】不僅把戶型做到了極致，社區環境也很深入人心。集會客、休憩、觀景於一體的中央景觀空間，融入“星空”主題，形成白天可觀景，夜晚可觀星的獨特體驗，搭配以“星軌”爲主線貫穿全園的運動跑道，將室外健身、兒童樂園等景觀空間其有機地串聯在一起。（*具體以實際交付爲準）
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架空層（規劃）作爲室內到室外的多功能會客廳，將共享意識植入架空層，可規劃會客廳、兒童樂園、健身區等（*具體以實際交付爲準），大大豐富了業主使用體驗和互動趣味性。
圖片來源於網絡
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最讓人感到與衆不同的是，上海天鉑竟然規劃有社區室內泳池！讓業主不必出遠門去游泳館，在家即可暢遊。社區專屬室內健身房，多種專業健身器械，適合各種年齡段業主使用，特殊天氣也不耽誤運動。還有四點半學堂以及琴房，更多有相同愛好的業主聚在一起，結交摯友。（*具體以實際交付爲準）
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除了產品公區的良好規劃外，項目物業服務還引入金鑰匙國際聯盟，230+高端酒店聯盟、560+物業聯盟+、90+服務聯盟，涵蓋酒店、機場、高爾夫、遊艇會、高端醫療等等，爲業主提供接軌國際標準的服務。
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對於追求生活品質的人來說，內部的細節與外部的豐盛同樣重要。【上海·寶山天鉑】洋房約81%的高得房率和約3.1米層高，在同類型產品中顯得特別具有性價比。一梯兩戶的設計，私密性更好，使用起來更方便，裝修交付，更爲業主免去了裝修的煩惱，使用知名品牌，更多了一重保障。
洋房建築效果圖
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戶型方面，【上海·寶山天鉑】亦是匠心獨運。建面約89㎡洋房可說是板塊內的明星戶型，一方面得益於它的位置，居於社區中心位置，坐享中央景觀，另一方面則是它的數量，全小區僅剩最後兩棟，爲數不多，更需要趁早下手，搶佔先機。
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整體設計方正，南北通透，擁有約11.2米超闊南向面寬。餐客陽臺一體設計，大大提升了空間的視野，看起來明亮寬敞，親友家人聚會不會顯得太侷促，同時功能分區明確，也成就了難得的建面約89㎡四開間朝南。全戶型5個飄窗，讓生活更愜意；充足的收納設計，日常起居變得井然有序。雙衛乾溼分離，也爲平常盥洗創造了更舒適的使用空間。
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除了建面約89㎡的洋房，建面約83~89㎡高層戶型也各有所長，均是三房設計，無論是從結構佈局，還是空間利用皆相得益彰，承載一家人的美好生活。高層戶型如下：
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客廳吊頂採用雙層設計，爲空間帶來層次美感。沙發牆面實用灰色軟包材料裝飾，金屬線條進行點綴，優雅不失高級感。
空間佈局重新打造，傳統設計的隔斷被拆除，通透感中，各區域聯繫更緊密。黑色沙發奇特的造型帶來動感和時尚元素，沙發上有凸起設計，提高支撐感，讓居者小憩時更加舒適，體會時光溫柔。
開放式佈局下，空間劃分不再明顯，各個區域的通透性，可以讓陽光更加深入，整體也更爲大氣和開闊，心情也隨之舒暢。
餐廚空間也採用同樣的設計手法，增加內嵌式儲物空間，讓開放式廚房進一步寬敞，許多物品也有了擺放的空間。落地窗提高用餐愉悅感。
盥洗室採用獨立空間，啞光黑的器具搭配大理石牆面，呈現出現代設計美感。
主臥室空間舒適怡人，採用淺色系裝飾空間，獨立書房和辦公區，豐富居者使用場景。
次臥室整體衣櫃採用內嵌式處理，桌椅爲卡通造型，激發孩子的興趣和活潑天性。
浴室黑白搭配效果出色，背景部分實用黑色，陶瓷的白色提高質感，形成美學反差效果。
寶山天鉑
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