萬科鬱亮答覆21記者：市場短期超跌 伴隨政策效果顯現市場會逐漸恢復

21世紀經濟報道記者 吳抒穎 深圳報道

3月29日，萬科舉行2023年年報線上業績會。在回答21世紀經濟報道記者關於房地產市場走勢的問題時，萬科董事會主席鬱亮表示，市場短期顯然是超跌了，未來住宅建設的中樞值是10億平方米，目前支持政策已大量出臺且力度超過以往，伴隨政策效果顯現，相信市場會逐漸恢復。

鬱亮在回答中表示，萬科對於行業未來趨勢的判斷和看法沒有改變， 儘管行業已經很難回到已經不可能回到過去的高點，但是行業前景依然廣闊，短期存在超跌。

鬱亮分析稱，一方面，美好生活標準在不斷提升，無論是人均居住面積還是住房設施、小區環境等都存在改善空間。“人們對美好生活的標準是不斷提升的，人均居住面積不可能停留在現有的水平上。2023年，我們現有的人均居住面積跟歐美髮達國家平均水平還有差距，除此以外，中國目前城市住宅有63%的房子沒有配備電梯，對於日益老齡化的中國社會來說，未來這可能是基本配置。”

另一方面，城鎮化的進程沒有結束，新增住房需求依然存在，2023年我國新增城鎮人口1196萬人。綜合上述因素看，未來住宅建設的中樞值是10億平方米左右。2023年住宅新開工面積不足7億平米，較2019年的高點下降了59%。因此，短期來看，市場顯然是超跌了。

在鬱亮看來，當前支持房地產市場的政策已大量出臺，力度是2011年實施限購以來最大的一次，政策的力度超過以往任何年度。隨着LPR下調，按揭利率來到了近10年來最低的水平，相信政策效果會慢慢顯現，市場會慢慢恢復。

他同時指出，去年中央提出的房地產發展新模式，以及“三大工程”建設，將促進經濟回升，也會爲房地產企業提供更多發展空間。萬科在城中村改造、保障房領域都有項目，未來將繼續發揮自身在小戶型建設和代建等方面的能力和優勢，積極參與。

今年兩會期間，住建部部長倪虹曾表達了對房地產企業的寄語，“誰能抓住機遇、轉型發展，誰能爲羣衆建設好房子、提供好服務，誰就能有市場，誰就能有發展，誰就能有未來”。對此，鬱亮表示備受鼓舞，萬科將持續提供好產品、好服務，全力迎接好的未來。