萬科“一天打光子彈”

觀點網 萬科在以最快的速度挽留市場信心。

7月15日，萬科公告，公司骨幹管理人員增持公司A股股份計劃已實施完畢，增持股份自願鎖定兩年。

這一計劃在上週7月9日晚間才公佈，至落地僅過去4個交易日。按照計劃，萬科骨幹管理人員1862人計劃自籌2億元，增持公司A股股票。

這是萬科自2022年以來首次發出的管理層增持，再上一次則要追溯至2015年的“保萬之爭”。

不難發現，萬科對管理層集體增持相對謹慎，但現在一出手就頗爲果決。

根據公告，此次增持主體包括在公司全職工作的董事、監事和高級管理人員，總部、開發經營本部和各業務單位的主要管理人員以及核心骨幹員工等1862人，自籌資金共計20074萬元。其中，在公司全職工作的董監高以及黨委班子成員15人出資約7431萬元。

業內人士指出，多數上市公司的增持並不會對鎖定期做明確時間限制，僅少數設爲6或12個月。針對董事、監事和高級管理人員，現行規定僅要求，董監高人員所持上市公司股份在年內增加的，新增無限售條件的股份當年可轉讓25%，對非董監高人員增持股份並不存在限售要求。萬科此次卻直接設定爲兩年，反映了管理團隊的態度。

今年1月4日，萬科股價跌破10元大關，往前追溯，萬科A站上10元（前復權）已是遙遠的2015年12月2日。

在4月30日萬科2023年度股東大會上，萬科董事會主席鬱亮就對萬科股價波動問題予以迴應：“萬科今天的股價表現是達不到股東要求的，距離我自己的要求也很遠。股東對我們的批評鞭策，我們完全接受，也不會找任何藉口，目前正制定管理團隊增持股票計劃方案。”

當天，萬科A報收7.41元。

而在本次增持期間，7月10日至15日，萬科A股價穩中有升，其間累計漲幅1.79%，平均股價6.81元/股。據悉，萬科骨幹管理人員本次投資股票由公司骨幹管理人員自負盈虧。

在“雪球”平臺上，有投資者評論稱：“2億的計劃，一天打光子彈。高管超低價6.7-6.8左右，這是一個新的錨點。”

市場寄希望於眼下就是萬科的底部，不僅是股價表現，也包括公司業績。

7月9日晚間，萬科披露了一份投資者關係活動記錄表，迴應了包括房地產未來走勢、業績預告情況、債務償還規劃、融資進展、大宗交易情況等諸多熱點問題。

其中對於市場非常關心的融資及債務問題，萬科表示，公司獲得了金融機構極大的支持，融資渠道保持通暢。今年以來，公司合計新增融資、再融資超600億元，對應償還超過500億元，過程中主要金融機構都給予了公司極大支持。上半年公司完成了公開市場債務的安全兌付，下半年有關債務償還已有安排。

公開市場債務方面，上半年萬科完成3筆境外債的償付，摺合人民幣約105億元，年內已無到期的境外公開市場債務；完成3筆境內公司債和中票的償付，合計50億元。

下半年，境內公開債券還剩餘2筆，合計共43億元，通過經營端現金流、過渡銀團等渠道已有相應償還安排。

7月15日，有投資者在投資者關係平臺上向萬科提問稱：“深圳市地鐵集團或其他公司股東是否有做轉融通業務？”

萬科董秘迴應稱，根據2024年一季報披露，深鐵集團未參與轉融通業務。此外，在2023年年報披露時，經與深鐵集團確認，深鐵集團並無以所持有的公司股票繼續開展轉融通證券出借業務的計劃。

投資者的關切並非沒有根據，深鐵曾在2021年參與轉融通證券出借業務（即出借其所持有的部分萬科股份），參與股份數量不超過約9724.2萬股（不超過萬科A股股份的1%）。儘管公司迴應稱不代表做空，但當時外界還是解讀爲深鐵釋放了做空信息，影響市場信心。

如今，當萬科高管們“表明心志”，深鐵作爲大股東並未從選擇從二級市場直接增持，而是傾向於業務合作層面，如5月底聯手南山國資22.35億元接手萬科深圳灣總部基地地塊，以及10億元認購萬科旗下中金印力消費REIT僅30%份額。

公佈增持計劃當天，萬科發佈盈警，預料上半年將由盈轉虧，錄得淨虧損70億至90億元人民幣，對比2023年中期盈利爲99億元人民幣，公司解釋主要由於期內開發項目結算規模和毛利率顯著下降，以及有對部分項目進行計提減值等所致。