萬科調整組織構架：“老將”孫嘉轉戰商業板塊，“新人”周軼羣接任南方區域首席合夥人

1月14日，《每日經濟新聞》記者獲悉，近日，萬科內部發布組織調整和人事安排：成立商業事業部，萬科7區域的商業業務、印力集團統一併入商業事業部，由原南方區域首席合夥人孫嘉出任商業事業部首席合夥人；丁力業繼續擔任印力集團董事長，同時兼任商業事業部首席顧問；王海武擔任商業事業部核心合夥人；2023年加盟萬科集團的周軼羣，將接任南方區域首席合夥人。

對此，萬科方面表示，公司一直堅持開發經營服務並重的戰略，此次組織調整和人事安排是匹配戰略發展需要。一方面，消費類基礎設施REITs試點爲商業業務迎來了重要發展機遇，通過商業板塊的一盤棋建設和強化團隊管理力量，以更好地抓住商業業務發展機會；另一方面，開發業務在當前市場嚴峻挑戰下，更需要以大江大海的開放心態，不拘一格用人才。

孫嘉自2019年擔任南方區域區首已有四年多，期間萬科其他幾個區域區首均有輪換。不過，這也是萬科近年首次直接起用業界老將、萬科新人接替區首。

據瞭解，周軼羣從業20年以來，效力過多家知名房企，如順馳、路勁、仁恆、旭輝等。在其過往職業經歷裡，擔任一線城市公司總經理期間，打造了一批有業界影響力的項目，尤其是在仁恆期間。擔任高級副總裁期間，他在運營投資營銷領域，積累了豐富的操盤經驗和統籌管理能力。

去年下半年，周軼羣離職旭輝加盟萬科。彼時，萬科還未對外正式宣佈他在集團的具體任命與職位。此次周軼羣出任重鎮南方區域首席合夥人，也體現了萬科在用人方面心態開放，不搞論資排輩、不講先來後到。

而孫嘉轉戰商業也意味着萬科有意加強板塊的整合與深耕。

2023年下半年以來，消費類基礎設施REITs試點取得關鍵突破，作爲業內轉型佈局最早的萬科，在此次試點中拔得頭籌，旗下商業業務也將迎來歷史性的發展機遇。中金印力消費基礎設施封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱中金印力消費REIT）正式獲得中國證監會准予註冊的批覆，成爲首批消費基礎設施REITs之一。

此次孫嘉的調任，反映了萬科希望藉助REITs的東風，通過加強團隊配置，以推動商業業務進一步發展。事實上，孫嘉是萬科較早開始探索和實踐經營性業務的前線管理者之一，其在上海任職期間，就開發和運營了多個商業綜合體。同時，孫嘉在資產交易方面也有較豐富的經驗，與多個投資基金、國有企業有過成功的合作。

實際上，開發業務的重要將領轉戰經營服務業務，在萬科由來已久。朱保全從開發業務轉入物業，十年耕耘將傳統物業升級爲空間科技服務商，找到了物業服務的新增長曲線，成爲2022年港股上市最大IPO；2021年，總裁祝九勝親自兼任長租公寓業務首席合夥人，2023年該業務已在業內率先實現成本法下的盈利；萬科原首席運營官張旭於2020年出任物流事業部首席執行官，萬緯物流如今已成爲國內領先的綜合物流解決方案服務商。

近兩年，房地產行業經歷了遠超預期的深度調整，傳統住宅開發業務的艱難形勢已是有目共睹。銷售層面，消費信心前所未有的低迷，過去兩年商品房市場出現了有統計數據以來最大幅度的下跌，2022年百強房企銷售額同比下降42%， 2023年不僅未能企穩，還進一步下降近20%，其中銷售同比下降的企業數量佔比近七成。