名校落定！首付預算18萬，剛需的“心病”終於有解了！
越秀·白雲·星匯城熱銷現場
最近的樓市，就一個字“火”。
但你知道最火的是哪裡嗎？不是番禺，也不是黃埔，而是白雲。
低調已久，白雲這次聚攏全城目光。
首先是，10月新房網籤量，白雲環比大漲近200%，漲幅斷層式領先。
這波樓市拐點的急先鋒，舍白雲其誰？
再就是，白雲迎來新校移交，優質教育添實力成員。
越秀地產廣州區域的網紅盤越秀·白雲·星匯城，配建的小學，即廣州白雲廣附教育集團星博花園學校（暫定名），近日正式移交給官方。
該校由白雲金廣實驗學校具體管理，移交完成後將按照“今年接收，次年開辦”原則，開辦爲公辦學校。
樓盤還沒賣完，很多業主還沒入住，學校就已建好移交給政府。
越秀·白雲·星匯城這一超前操作，剛需看了直呼“狂喜”！
剛需“白月光”，學位安全明牌
這種喜悅之情，很大程度上源於，剛需積壓的“心病”，終於獲定心丸搭救。
熟悉白雲的會知道，白雲的教育資源，過去一直民強公弱。
這幾年，隨着名校擴員，優質公辦學校，逐漸在白雲熱門板塊鋪開，白雲新城有培英，金沙洲和白雲湖有廣附，白雲城市中心有鐵一，東平有省實。
唯獨剛需集中地——鍾落潭，還是名校教育集團的“真空地帶”。
如今，越秀·白雲·星匯城配建的金廣學校落定，鍾落潭的優質教育難題，終於得以緩解。
對白雲剛需來說，這是天大的喜事。
我們留意到，有之前看房兩年的買家，聽到越秀·白雲·星匯城配建學校落定，學位安全明牌，立馬就來下定了。
聞風而來的，不僅有鍾落潭本地的，花都從化的，也有想告別租房生活，讓孩子留在廣州的外地人。
畢竟，金廣不論是升學成績、教師素質，還是特色教育，在業界都是有認可度的。
跳出白雲，預算120萬-150萬以內，首付18萬左右，想在覈心區，上車有名校有地鐵的新房，難題也迎刃而解。
下圖可以看到，總價150萬買新房，天河、越秀、荔灣、海珠，想都別想。
白雲、黃埔、番禺，選擇也不多，不到10個。
這之中，想要名校+地鐵兩手抓，兩手都要硬，確定性可見，不用等規劃，幾乎只落到越秀·白雲·星匯城。
可以說，越秀·白雲·星匯城是全城剛需的“白月光”。
超配生活，一座剛需盤的誠意
有了好學校，下一代教育有保障；近地鐵站，購房者可更好維持生計。
但僅僅這些還不夠！
越秀·白雲·星匯城讓人驚歎的地方在於，它完全跳出了我們對剛需盤的理解，甚至以豪宅都難企及的難度，在收官前，就呈現出肉眼可見的「超配生活」。
在這裡，你會認識到，在樓市“自住爲王”的底層邏輯之下，剛需不意味着將就，也值得被尊重、被寵愛，值得擁有更好的生活。
NO.1
配套超前兌現，「超配生活」買房時就可見
先給大家看一張圖：
越秀·白雲·星匯城效果圖
這是越秀·白雲·星匯城的效果圖，其在規劃之初，就把交通、商業、體育館、學校等方方面面的配套嵌入進來了。
這種大社區配套，按照往常操作，都是在長達一二十年的開發過程中逐步完善。
比如嶺南新世界，比如亞運城，兩個知名大盤，都是先有房子，後有配套。入市初期，配套都是欠完善的，日常生活需要依賴周邊。
直到現在，一二十年過去了，兩者還在補配套的路上。
但你猜，越秀·白雲·星匯城將規劃照進現實用了多久？
10？5年？3年？都不是，越秀·白雲·星匯城給出的答案是：兩年。
它的核心不同是，配套前置。
樓盤還沒入市（2022年9月開盤），約2萬㎡的飛盤公園，就已提前開放。
露營、慢跑、日光浴、草地觀影...生活鬆弛感，你可以輕鬆拿捏。
飛盤公園實景@廣州房產 攝
還沒交付（一期2024年4月收樓），李寧運動中心已開業，少年宮、幼兒園已完工，社區部分底商已營業...
到現在，公交站已運營，政務中心封頂，金廣小學移交，樓盤還沒收官，成熟煙火氣已見。
兩年時間內，就走過了別人10多年走過的路。
越秀·白雲·星匯城這種超前兌現速度，對業主來說，是安心指數，也是幸福指數。
同時，這種配套完善的房子，後續進入二手市場，也有着更強的穿越週期能力。
NO.2
居住超安心，「高能級配套」更有保障
不止速度取勝，規格同樣取勝。
細看以上配套，你會發現，很多都是同等價位樓盤裡沒有同款，即便是很多改善盤也望塵莫及的。
這是源於，項目不是奉行單盤主義，而是站在城市高度，來完善市政配套。
公交站、少年宮、體育館、政務中心，這些高能級配套，隨便拎出一項放到別的盤，都是“鎮宅之寶”。
配套實景 @廣州房產 攝
也是由於市政配套性質，讓這些配套在後期運營中“上了一道保險”。
畢竟，這些配套都是爲服務一個片區而設的，在運營上講究細水長流，持續性和穩定性更強。
就比如剛需不可或缺的交通。
很多剛需盤爲解決最後一公里的距離，而推出社區樓巴，但在實際運營中，很容易說沒就沒了。
而越秀·白雲·星匯城配建的公交站，線路引進不光考慮社區，還是站在城市視野考量的，確定性更足。
對業主來說，不用騎電驢，下樓在公交站搭車，接駁到地鐵鐘落潭站，可通達全城。
接下來，體育館B館會開放，更多驚喜陸續有來。
每天路過這些市政配套，你都能深切感受到，微縮城市的美好。
NO.3
生活超享受，「精彩生活圈」家門口就有
關鍵是，這種美好，不用走遠。
在這裡，不用出社區，出門有學校，樓下有商業，親身體驗過後，你會發現“鄰近的生活”和“蹭配套的生活”之間，是“有壁”的。
舉個例子。
好多新盤，都要步行數百米，或者幾公里，才能抵達學校，不僅耗時久，路途安全也是問題。
但越秀·白雲·星匯城的幼兒園、小學和中學，都在社區內。
小孩上學不用過穿梭馬路，早上可以多睡半個鍾，中午可以回家吃飯午休，大人接送也省心。
哪怕你趕在上課前10分鐘送娃出門，時間也綽綽有餘。
學校實景 @廣州房產 攝
另外，剛需難得的體面生活，也能得到妥帖照顧。
走在社區裡，如果你放慢腳步細心觀察，會發現很多小彩蛋。
比如，已經交付的每棟樓，都設有單獨標識景牆，入口門頭，採用石材與鋁板組合的非對稱式設計。
整體精緻典雅，讓人更有歸屬感。
越秀·白雲·星匯城實景 @廣州房產 攝
比如，約1.3萬m²圍合式園林裡，大喬、小喬、灌木、花卉、草坪等數十種綠植，高低錯落，鬱鬱蔥蔥。
時不時闖入視線的花箱、樹箱，會讓你忍不住慢下來，靜靜感受歲月如詩。
越秀·白雲·星匯城實景 @廣州房產 攝
高實用空間，物超所值
這種超配生活，在居住空間上，也得到了一以貫之的延展。
一是，在售樓棟享近水樓臺之便利。
目前主推的二期啓城組團G4棟，戶戶朝南，超9成單位能實現無遮擋。
而且，其就在小學和幼兒園旁邊，距離地鐵口也近，上班、上學，快人一步。
二是，產品高實用率，給到買家滿滿獲得感。
在售的建面約74-98㎡南向三四房，贈送率最高達20%，通過飄窗、陽臺、花池等拓展空間，能實現近100%得房率。
同樣面積，你能享受到更大的居住空間，更好的居住體驗。
比如，建面約74㎡三房，總價僅約11X萬起，適合預算偏緊的小年輕夫妻。
這個戶型，三開間朝南，景觀陽臺和主臥，可270°觀景。
如果不想要三個房間，你可以將客廳與旁邊空間打通，實現約5.3米的開間，朋友來了，也有開闊空間談笑風生。
預算高一點，可以看看建面約87㎡三房。
該面積段有兩個戶型選擇，都做到四開間朝南，LDKG一體化，主臥套房設計，居住體驗，不亞於市面100㎡新房。
如果你想以總價不到150萬的預算，一步到位上車四房，那可以看看建面約98㎡四房。
這個戶型，入戶處配有玄關空間，大平層豪宅的儀式感，在這裡也能體驗到。
繼續往前走，客餐廳廚房一體，南北對流，如果打通客廳旁的靈動空間，可打造開間約6米的超大寬廳。
平常放一對躺椅，在陽臺看雲捲雲舒；節日裡，一場高定晚宴也能衣香鬢影地開起來。
單月熱銷200套+，年內或將清盤
回過頭來看，若要問越秀·白雲·星匯城的魅力？
不同人可能有不同的答案。
很多人愛它的教育，有金廣學校，有12年教育護航；有人愛它的便捷交通，5站到嘉禾望崗，7站到珠江新城；也有人愛它鬆弛的生活氛圍，學校、商業、體育館，都在家門口。
不過，不同答案背後都匯成三個詞：確定性、安全感、獲得感。
同時，這種超出期待值的獲得感，也讓市場看見了，並映射到了項目數據上。
剛過去的10月，越秀·白雲·星匯城認購達200套+，創下開盤以來銷售最好單月成績。
單盤單月賣200多套，是什麼概念？這麼說吧，如果把單月200多套放在上個季度，可以排在全廣州樓盤前五。
拉長時間線來看，繼去年之後，項目又無懸念地穩居樓市熱銷榜。
最後，想說下，目前整個項目貨量只剩200多套，按照現在流速，很大可能年底就會清盤。
如果你預算有限，想尋求便捷、從容的豐盛生活，越秀·白雲·星匯城會是你的優質選擇。
感興趣的，不妨把握機會，去現場實地體驗一番。