李滄核心新房，單價1萬？終於把剛需房價打下來了……

1802套新房，李滄核心地段、小戶型、低價格……青島剛需房價，終於被打下來了。

▲北汽地塊保障房項目

作爲全國首批6個試點城市之一 、山東首個配售型保障性住房項目，位於李滄核心地段的北汽地塊保障房項目，自開工那天起，就備受關注：價格多少？戶型如何？誰能買？……

1、什麼是配售型保障房？

現在的保障性住房政策，把保障房分爲配租型和配售型兩種，配售型保障房，可以說是以前經濟適用房的升級版：對購買人羣有一定限制，而且購買之後只能自住，不能出租、不能上市交易，以後不住了想賣的話，只能由政府回購，這是以前沒有過的。

▲北汽地塊保障房項目

2、商品房變保障房，手續合法嗎？

近日，有市民通過民生在線欄目提問： 李滄區京口路附近的北方汽車市場地塊2021年招拍掛，李滄四維拿地，怎麼突然由賣地時的商品房變成保障房了？手續合法嗎？西側的商業地塊還有嗎？具體規劃是？

但是參加民生在線節目的嘉賓、青島市自然資源和規劃局的領導，並未對該問題給予答覆。

北汽配售型保障房，原址爲李滄北方汽車交易市場，因此簡稱爲李滄北汽地塊。該項目已經於3月30日開工，是由原商品房地塊，經過一系列操作轉化而來。該地塊曾經由青島四維置業（平臺）於2022年9月，以9285元/㎡樓面地價競得，總價20.62億元。去年，四維置業曾經曝出多筆融資租賃逾期、商票持續逾期的消息，深陷債務泥淖。

今年3月14日，青島規劃局發佈劃撥用地批前公示，將6.17893公頃土地劃撥給青島安居弘生置業有限公司（青島城發），建設北汽地塊保障房項目，這意味着四維置業已經退地，劃撥總價是80752.4182萬元。

據媒體報道，近日，國家開發銀行向青島市李滄區京口路保障性住房項目，發放首筆貸款8.08億元，專項用於青島市首批配售型保障房建設。

3、北汽保障房，如何規劃？

北汽配售型保障房項目，位於李滄區京口路以北、重慶中路以東、虎山路以南、順河支路以西。總佔地面積92.7畝，用地面積6.18萬㎡，規劃建築面積23萬㎡，其中地上建築面積約16.68萬㎡，容積率2.7，項目預計將於2026年9月交付。

▲ 北汽地塊保障房項目總平面圖

從規劃圖上看，北汽保障房規劃建設5棟小高層（最低11層），其餘11棟爲高層（最高27層）。

4、北汽保障房，戶型如何？

北汽保障房項目，總共1802套房源，戶型面積分爲2種，其中75㎡的430套，95㎡的1372套。

▲ 北汽地塊保障房項目戶型圖

雖然是保障房，都是小戶型，但是這兩個戶型還是可以接受的，均是可變戶型，還是LDK客餐廚一體化設計，已經與最新的商品房戶型設計不相上下了。

5、配售型保障性房，誰能買？

根據青島市有關政策，建設配售型保障房，爲的是滿足住房有困難且收入不高的工薪收入羣體，以及引進人才和公交、環衛等從事城市一線基礎公共服務人員的剛性住房需求。

▲ 北汽地塊保障房項目

據青島日報消息，青島近日印發了全省首個保障性住房配售工作方案，明確保障對象、建設輪候庫、配售程序、封閉管理、監督管理等。根據配售方案，申請家庭應至少1人具有本市戶籍，單身申請人應具有本市戶籍，家庭人均住房建築面積不超過13㎡，按照日常申請、街道初審、區級複審、計分排序的程序納入全市輪候庫管理。待項目具備條件後，將適時面向輪候庫內申請人啓動配售。

6、北汽保障房，單價會破萬嗎？

根據有關政策，北汽保障房項目，將按照保本微利原則配售。北汽保障房項目是劃撥地，這樣建設成本將大幅降低，房價會超過1萬元嗎？

▲北汽地塊保障房項目鳥瞰效果圖

既然是保障房，那麼價格肯定不會高，但目前北汽地塊的配售型保障性房，定價還沒出來，不知價格能低到什麼程度。從外地一些已經公佈的配售型保障房的價格來看，價格確實很低，大約只有商品房價一半左右。

如果按照北汽項目估算總投資約19.5億元、地上居住建面16.58萬㎡粗略計算，每平的保本單價約在1.1萬元左右。 目前來看，這個價格並不算特別低，基本已經與旁邊的二手房的價格相差不大。

7、配售型保障房，會衝擊樓市嗎？

青島今年將開工建設保障性住房6000套，由於配售型保障房不得上市交易，實施嚴格的封閉管理，與商品房市場完全隔離，貌似各不相干，但其實影響還是有一些的，因爲這兩者有一部分客羣是重疊的，這部分客羣就是一些低收入羣體。

▲北汽地塊保障房項目工地

如果沒有配售型保障房，他們只能選擇購買某些低價商品房、二手房，或者選擇租房住。現在有了產品力和性價比不錯的配售型保障房，那麼商品房就失去這部分的客源了。另一方面，政府回購保障房的機制，可能會增加政府的財政負擔，一定程度上也會對房地產市場造成干擾。

如果購買北汽地塊配售型保障房，你能接受的價格是多少？歡迎在評論區留言。