「明日博」甩陰霾！高樓2戶一毛不加 底價標脫
▲國產署北區分署今天下午都更分回宅開標，多數人目光鎖定「明日博」、「正隆天第」兩豪宅，此次各標脫5戶。（圖／記者宋良義攝）
國產署北區分署今天下午都更分回宅開標，現場不只擠滿投資人，且過往的「萬年流標」物件，如「耕曦」、「明日博」也開紅盤，其中「明日博」有兩戶接近破億元，一毛不加，用底標價格出脫，也讓投資人「有投有機會」。
此次列標大安區「耕曦」5戶、「明日博」12戶、中正區「正隆天第」6戶、新北板橋區「昇陽文薈」6戶、「漢皇豐川」2戶，總共31筆。
國產署北區分署今天（14日）針對第47批國有非公用不動產，下午開標時現場擠買投資人觀看，總共15標單，共標脫12戶，多數人目光鎖定「明日博」、「正隆天第」兩豪宅，此次各標脫5戶。
其中「明日博」豪宅一甩先前流標陰霾，一次標出5戶，標脫總價9468萬餘元～1.3億元，最特別是18樓兩戶由郭姓、胡姓自然人以底標價、一毛不加就取得。除此之外，「耕曦」21樓、「正隆天第」18、19、20、21、22樓、「昇陽文薈」13樓也順利脫標。
全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，房市買氣熱潮帶動豪宅標售，如「明日博」這類被認爲是標售市場不吃香高價產品，卻有多戶脫標，價格還破億元，推測高資產族羣受利率低、遊資多現況影響，選擇具穩健價值標的投資。
至於此次「明日博」高樓層得標者也沒有加價購即得標，他推測，在房市激情演出的現況下，該價碼還買到未來的增值性，搭上熱潮順風車，都是多戶順利脫標的原因，也將讓該社區可一掃過去因名人住戶爭議、價格因樓層與座向不一致等陰霾，一舉成爲搶手社區。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐，「明日博」歷經去年幾度流標，今年整體房市買氣增溫，明日博也熱絡起來，實價揭露今年交易共12筆，依樓層和麪向不同，價格約在100~125萬之間，而今日出現買家直接用底價標走，也凸顯即使房市熱絡，高資產族的算盤仍然是打得精。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，此次「明日博」18樓脫手、單價122萬元左右與市場價格相去不遠，且該戶臨市民大道那一側，高樓層應沒有景觀高架橋擋住，因而投資人接受度較高。
優美地產企研室主任林哲緯分析，「昇陽文薈」該戶爲13樓大坪數戶別，本次標售底價打94~95折後，已貼近周邊5~6字頭的行情，配合地段佳，又有捷運府中站、黃石市及後站商圈挹注，在優異生活機能加持下，成功引起當地買家注意。
林哲緯指出，國產署這次收穫不錯，同時也爲北市豪宅注入一劑強心針，尤其現階段市場資金水位驚人，加上房貸低利等利多，在預期房價已回不去的心態下，以往較難標脫的高價位產品，都能有效吸引大戶轉進，加上標售案有公部門參與，無論房屋條件、價格及交易過程都相當透明，只要地段不要太差，應該都有機會順利標脫。