民源大廈涉國資賤賣 潘石屹巧取50億？
海南民源現代農業發展股份有限公司(以下簡稱“瓊民源”)法人股東13年的維權路，近期終於邁開了實質性的一步。
4月1日下午，北京和君創業公司聯合段和段律師事務所接受部分瓊民源法人股東委託，將代表維權股東，對瓊民源重組過程中的國有資產嚴重流失等犯罪問題的相關責任人發起訴訟。
段和段律師事務所合夥人陳若劍在接受時代週報記者採訪時如是說。
而這起訴訟將一段塵封的歷史再次曝光。核心問題是，評估後淨資產11億元的瓊民源是怎麼莫名以零元的價格轉讓給神秘的長春野力集團。而土地價值60多億元的北京民源大廈，先後轉手給了任志強所在的華遠地產，後又轉手給SOHO中國[0.00%]的潘石屹。
任志強被指以低價轉賣民源大廈，涉嫌國有資產流失；而最終的受益人潘石屹被指將民源大廈包裝成SOHOⅡ後，巧取了50多億元的利潤。對此，任志強和潘石屹都公開予以否認。一系列指責，如同一團迷霧，或將隨着案件的審理，才能解開。
光華路SOHOⅡ的前世今生
光華路SOHOⅡ的故事還要從15年前中國股市十大股案之瓊民源講起。
瓊民源曾被稱作1996年中國股市的“大黑馬”。當年，瓊民源漲幅高達1059%。而在1997年2月28日，它又突然因不爲人知的原因遭到停牌，無數散戶被套，由此結束了一場不可思議的神話。“瓊民源”從“股市黑馬”現形爲“最大騙局”，“瓊民源”董事長馬玉和被判處有期徒刑3年。
1998年11月，北京市政府發文變更民源海南公司國有股權，北京住宅開發建設集團總公司(以下簡稱“北京住總”)代替北京市科委成爲瓊民源第一大股東，負責瓊民源的重組。
1999年6月8日，由北京住總爲主發起人，聯合北京市國有資產經營公司、聯想、北大方正、四通等六家公司，發起設立“北京中關村科技發展股份有限公司”。其中北京住總以2.7億元淨資產進入“中關村科技”。
1999年7月12日，中關村上市，幾年之後，中關村再次重組，只不過借中關村的殼上市的變成國美電器[1.24%]前主席黃光裕旗下的公司，而離開的則是北京住總。
上市後，北京住總便陸續將持有的“瓊民源”的股份歸還給民源海南公司，1999年底，北京市科技開發交流中心主任李建華被任命爲“瓊民源”董事長、法定代表人和總經理。
瓊民源公司黨委書記、原董秘、監事於守浩告訴時代週報記者，北京住總僅僅是借殼上市，並解決十多萬瓊民源流通股股東的遺留問題，但是並沒有真正接收瓊民源的產業，真正接手的是北京市科技開發交流中心。
而最讓於守浩感到氣憤的就是，2003年底，在沒有召開股東大會的情況下，北京市科技開發交流中心將所持有的72.41%的瓊民源股權全部無償劃撥給“野力集團”。
爲何會將國有資產無償轉讓給一家民營企業呢？
瓊民源1996年披露的年報數據顯示，除了在海南的諸多項目，僅僅在北京市瓊民源就擁有規模巨大的開發項目，其中包據北京民源大廈項目等資產。
瓊民源停牌後，證監會對其展開爲期一年多的調查，結論是認爲瓊民源虛構利潤5.4億元，按照1996年年報數據，瓊民源淨資產爲22.6億元，減去證監會調查的虛構利潤，1998年瓊民源的淨資產應該在17.2億元。
北京住總接手後，1998年10月6日北京市審計局出具京審財發【1998】98號《北京市審計局關於海南民源現代農業發展股份有限公司1998年8月末資產負債損益初步審計情況的報告》審計結論，認爲瓊民源公司淨資產10.69億元。
於守浩回憶，“瓊民源”最後一次合法審計是2000年爲公司年檢進行的正式財務審計，當時評估的淨資產達11億元。
可是2003年時，瓊民源卻被以零值賣給野力集團，其理由是瓊民源資產評估值爲-2000萬元。此後不久，瓊民源在北京最值錢的資產民源大廈，被野力集團轉手以2億元的價格轉讓給了任志強所在公司華遠集團。
而民源大廈即爲現在的光華路SOHOⅡ。
10億資產拱手送人
“我從來沒有聽說過這個集團，也從沒有見到過野力集團的人，公司就被賣了，”於守浩告訴時代週報記者。
由於聯繫不到李建華，時代週報記者輾轉聯繫到一位接近李建華的人士劉思明(化名)，劉思明告訴時代週報記者，李建華曾和他說過，因爲瓊民源歷史包袱太重，政府想將這家虧損的企業賣掉，之後北京市委就找到野力集團來接手。
但是劉思明對此說法一直心存疑慮：“如果是北京市委介入的話，北京本地有那麼多家企業，何必捨近求遠去找一家遠在吉林的不知名的公司接手？”
事實上，拿下瓊民源股份的還不是野力集團，而是長春野力關東御泉礦泉水有限公司和長春市野力廣告設計有限公司，這兩家公司合計持有瓊民源77.12%股份，成爲瓊民源第一大股東，並接手旗下產業。
這期間，令時代週報記者感到奇怪的有兩件事情，其一是北京市科學技術委員會在2003年11月16日印發的《關於同意民源海南公司和北京富羣新技術開發公司持有的瓊民源公司股份按零值轉讓給長春野力集團的批覆》，其內容爲北京科技開發交流中心：根據有關會議紀要，同意你中心所屬民源海南公司和北京富羣新技術開發公司將持有的瓊民源公司股份按零值轉讓給長春野力集團。請你中心按市政府會議紀要要求儘快依法辦理轉讓手續。
而後，根據北京市科學技術委員會這份批覆，北京科技開發交流中心主任李建軍和長春野力關東御泉礦泉水有限公司、長春市野力廣告設計有限公司代表侯柱簽署了產權交易合同。神奇的是，這兩份合同的簽署時間爲2003年10月31日。也就是說在得到主管部門批准前半個月，李建軍就已經和這兩家公司簽好了交易合同。
2004年1月14日，三家公司完成工商變更手續。
工商部門的資料顯示，在完成這一系列資產轉移後，2005年10月11日野力公司將瓊民源法人代表更換爲呂萍。在此之前，呂萍的身份是長春市同濟商業大廈銷售員，而現在根據呂萍的身份證地址查找時，顯示查無此人。
就這樣，完成“歷史使命”的野力集團及其所有高管，都人間蒸發，消失不見了，同時消失的還有數以十億計的國有資產，其中之一就是北京民源大廈。
讓劉思明想不通的是：“民源大廈都蓋好了，只是手續還不完備，就算沒有北京科技開發交流中心的背景，只要按照正常程序就完全可以辦好所有的手續，但是4年多的時間裡，就是拖着不辦。”後來華遠地產在拿下民源大廈後僅僅兩個月時間，就辦好了所有手續。
潘石屹巧取50億土地利潤？
第二件讓人疑惑的事情是，一家名爲野力房地產開發有限公司(以下簡稱“野力房地產”)也在此時浮出水面。
由於長春野力集團有限公司、長春市野力廣告設計有限公司、長春野力關東御泉礦泉水有限公司這三家公司的營業執照均顯示吊銷，記者已經無法得知野力房地產公司和長春野力集團有何關係，更查不到野力房地產的任何資料，只有從網上的一個判決書中尋得一些端倪。
北京二中院【2008】年初第11311號判決書顯示：原告中國東方資產管理公司北京辦事處，被告海南民源現代農業發展股份有限公司，法定代表人呂萍；被告長春野力集團有限公司，法定代表人孫義學；被告北京野力房地產開發有限公司，法定代表人潘石屹。
野力房地產的法人代表潘石屹是否就是SOHO中國的董事長潘石屹，4月2日，時代週報記者撥打其手機號碼，卻一直無法撥通。
一個細節是，判決書顯示，北京野力房地產住所地爲北京市昌平區流村鎮工業小區，現主要辦事機構所在地北京市朝陽區朝外大街乙六號朝外SOHO A區11層。SOHO中國有限公司(00410.HK)的公司地址也爲北京市朝陽區朝外大街乙六號朝外SOHOA區11層。
網絡名人司馬南在微博上爆料稱，2007年任志強所在的華遠地產在替野力集團繳納土地使用權出讓金後，兩個月後立即將拿到手的北京民源大廈項目用地轉讓給潘石屹旗下的SOHO中國。潘石屹則從交易中就獲取到約50億元的土地利潤，華遠地產此舉涉嫌國有資產流失。
潘石屹曾在博客中迴應：“所有交易都是合法合規的，40億元、50億元的土地利潤和其他的各種謠言都是沒有事實根據的。”任志強也發微博稱，他與潘石屹公司的每一次交易都是公開透明的，“光華路項目”不存在賤賣資產，該項目有經批准的合法手續。
但是這些迴應還是遭到著名律師吳法天的質疑，其在微博上稱，任志強提到的野力集團連幾億元的土地出讓金都付不起，怎麼就能和北京市政府達成重組協議？價值60億元的土地僅是補交幾億元的土地出讓金便完成了財富轉移的過程。
當年的真相究竟如何已經無從查證，替瓊民源小股東打維權官司的段和段律師事務所合夥人陳若劍提供了一些細節給時代週報記者，民源大廈項目本是瓊民源和北京製藥廠合作開發的項目，其中北京製藥廠(1997年，以北京製藥廠爲主要發起人的北京雙鶴藥業股份有限公司成立)出地，瓊民源出錢。
2007年7月1日起，北京市要求土地資源全面實行招拍掛，爲了搶在這個時間點之前，2007年6月29日，北京市國土資源局和北京野力房地產簽訂了土地出讓合同，將土地低價轉讓給了野力房地產，一個多月之後，華遠地產以5.2億元控股野力房地產99%股權，並代爲支付土地出讓金。2007年11月，華遠地產以10.29億元的價格將民源大廈賣給SOHO中國。