每坪250萬 松濤苑今年豪宅王

據實價登錄顯示，「松濤苑」自完工八年以來，共有九戶交易實價記錄，最低總價4.2億元起跳，最低單價均站穩每坪250萬元以上，最高單價出現在2015年6樓戶交易，每坪約270.6萬。潤泰總裁尹衍樑2013年也以8.75億，每坪260萬元買下自家豪宅頂樓戶，成爲該案的第一個客戶，也爲該社區價格行情定錨。

此次出售的二樓戶別，買主爲黃姓自然人以現金、無貸款方式購入，也是目前該社區的歷年最低單價，比起2016年同樓層鄰戶每坪268.5萬元，五年來房價修正幅度近7％。

大家房屋企研室副理郎美囡表示，近年因海外資金迴流，不動產是相對穩健的資金投放標的，不少高價豪宅陸續傳出交易，「松濤苑」各戶總價均在4億元以上，目標客戶少，加上建商心態惜售、對於價格堅持，同時，豪宅也是政府控管房市的主要目標之一，都是超豪宅的去化速度緩慢的因素。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「松濤苑」再次出現交易，幾乎等於以平均每年約一戶的速度銷售，該社區單價及總價均爲臺北豪宅頂級水準，有實力接手的買家不多，隨着近年市場資金豐沛，仍吸引認同區域環境的買家指名購買。

北市中正區的知名豪宅包括「力麒麒御」、「頂禾園」、「元大一品苑」等，「力麒麒御」社區成交均價約落在每坪92萬元、「頂禾園」則成交每坪190萬元、「元大一品苑」每坪150萬元左右，而「松濤苑」全數交易都站穩每坪250萬元，是少數價格高檔、且均質的超豪宅社區。