美聯物業：香港山頂南區首季成交“量額齊升” 共錄得22宗 預計第二季交投將進一步向好

智通財經APP獲悉，美聯物業山頂南區豪宅首席區域營業董事方富義表示，根據該行統計，香港山頂南區於今年首季共錄得22宗成交，環比升1.44倍，成交金額更錄逾34億港元，環比更飆升達13.45倍，故出現量額齊升格局。去年第四季區內未錄得任何逾億港元成交，踏入今年首季則共錄得6宗逾億港元成交，表現不俗。指標屋苑中，以陽明山莊表現最爲突出，全季錄得約4宗買賣，上升1倍。

據美聯物業山頂南區分行統計，單計3月份，山頂南區共錄得約8宗買賣，涉及金額約3.8826億港元，分別較2月份上升166.67%及下跌約35.04%。而3月成交均爲二手個案，有1宗屬洋房交易。

另外，方富義指出，總結山頂南區首季市場表現，可以“量額齊升”來形容。當中一手佔3宗或涉約12.73億港元，二手佔約19宗或涉約21.45億港元。洋房成交佔6宗，餘下16宗爲分層戶。其中首季該區亦錄得約6宗逾億港元的成交個案，而3宗屬一手，另外3宗爲二手成交。

方富義表示，山頂南區首季錄不少矚目大額的超級豪宅成交，以金額計，山頂盧吉道25、26A及B號項目以約8.38億港元成交，成爲首季最大額成交，而Mount Nicholson分層戶以約6億港元成交，以及山頂道8-12號分層戶以約5.5億港元成交，分別位列第二及第三高。呎價方面，則以Mount Nicholson分層戶呎價約13.1萬港元居首，而山頂道8-12號分層戶呎價則約爲10.42萬港元位列第二，而壽臣山15號單號洋房則以7.44萬港元排第三位。

租務方面，山頂南區首季較爲遜色，合共錄得約109宗成交，較去年第四季約109宗有約34.34%跌幅，租金總額約1214.72萬港元，平均呎租則錄每呎約57.4港元，較前一季約59.6港元下跌約3.74%。

最大月租金額單位三甲分別爲山頂道雙號單號屋洋房、甘道單號雙號洋房及另一個甘道單號單號洋房，分別約75萬港元、約73.8萬港元及約68.8萬港元月租。而3宗租務亦爲山頂南區首季最高呎租成交，呎租分別爲約167港元、約143港元及約141港元。

方富義預期，隨着香港政府全面撤辣，整體市場氣氛向好，豪宅市場交投亦轉旺，而且內地客亦在撤辣後增加入市意欲，加上政府積極吸納非本地人才來港，對豪宅物業需求將有增無減，因此看好第二季山頂南區交投將會進一步向好，成交量及成交金額有望較首季增加。