美國房市續熱遇阻！成長不如預期 大批新建房屋落成有助解渴
全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors，NAR）指出，用以估計現有房屋數量的待售房屋銷售量，4月的總結較3月成長1.9％。不過儘管有所成長，但成長幅度並不如專家預期的來得大；根據《抵押貸款每日新聞》報導，平均30年期固定利率在4月初位在3.22％，到了月底已經來到3.45％，今年年初則是位在2.76％，專家則預計成長會落在5％左右。
今年3月的待售房屋銷售量相較去年同期高出23.3％，但這樣的年度比較有其不真實性，因去年3月疫情在美國纔剛開始爆發大流行，當時房屋銷售熱度很快便冷卻降至谷底，直到4、5月後開始明顯回升，至此一路上揚之，至今需求依然熱烈。
待售房屋銷售量能夠幫助房地產界預估未來3個月的成交筆數能有多大看頭，但很明顯此次報告未能符合專家預期。全國房產經紀人協會首席經濟學者勞倫斯雲（Lawrence Yun）指出，低現有房屋存量的問題已經持續許久，但在接下來幾個月隨着各地新造房屋建成，存量將會有所上升，放寬抵押貸款的計劃持續縮減也會對存量有幫助，「雖然這些動作不會立刻解決低存量的問題，但會是一個起頭。」
美國各地房價此刻都已經飛漲上天，現在持續成長的速度還是15年來最大幅度，強力的需求和紀錄新低的存量，使得各地買家必須得對看重的房屋展開一場喊價戰，房價因此如滾雪球般愈滾愈高。
因爲抵押貸款利率逐漸回升，潛在買家的購屋動能已經趨緩，這股動能在今年初以來一直強勁上升，在3月見到一個高點，接下來數月的交易動能將要看新建房屋是否及時進場加持。