買了怕追高！2021年買房心態「霧裡看花」 18%民衆寧退場觀察
新春開市，展望2021房市，中信房屋調查，民衆對今年房市展望以「霧裡看花」最具代表，其次爲「各有千秋」，特別的是「休養生息」得票率達18.1%，顯示不少民衆選擇先退場觀察，專家分析，國內房市雖有打炒房相關政策性的干擾，但因今年經濟表現持續看好，房市可望以穩健的步調持續邁進。
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其次爲「各有千秋」中信房屋透過網路調查，票選今年房市期待展望的代表語句，結果顯示24.3%受訪者認爲國內房市在新的一年將是「霧裡看花」，其次爲得票率達21.4%的「各有千秋」，接着是「否極泰來」、「休養生息」。
民衆票選的房市展望代表語句，第一名「霧裡看花」顯示民衆對於房地產雖然有興趣瞭解，但是看不懂也下不了手，深怕買了變成「追高」。
至於得票率達21.4%的「各有千秋」，應是指資金面與政府政策面之間的角力。當資金面佔優勢時，股、匯、房三市受惠，而當政策面展現強勢之姿時，例如央行的打炒房「信用管制」，房地產就會受到壓抑。
排第四的「休養生息」得票率達18.1%，這也顯示不少民衆選擇在看不懂的情況下，先退場觀察。
▲房市期待展望的代表語句。（圖／業者提供）
中信房屋研展室副理張漢超表示市況難料，過去一年房市買氣由蟄伏到翻揚，後又有政策因素導致整體買氣再度趨緩，別說是一般民衆，甚至連產業界人士都無法精準預言房地產如此的變化。
張漢超認爲仍有疫情、政府政策、資金、金融面的變數，後勢前景仍未明朗。雖無法斷言「牛年房市是否牛」，但根據分析，房地產走勢與GDP表現呈現高度正相關，意即今年國內經濟若表現不錯，房價將可望有成長的空間。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，去年底政府推出抑制房市策略，央行的限貸令是否奏效，在二月有工作天數過短的影響，最快將在三、四月的房市旺季檢視移轉棟數量能是否恢復常態。
陳炳辰說：「實價登錄2.0的預售屋揭露推估最遲在年中上路，但初揭露的價格必定偏高，要真正達到平抑價格的效果還有段發酵時間，加上疫情等不確定因素，整體來說今年變數確實仍多，但出於國內投資產品不是股市，就是不動產，低利、熱錢持續創造出房市投資熱潮，上半年看到房市紅盤的機率並不低。」
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