夫妻年收破百「買18坪兩房」！想貸款9成怕被打槍 內行：今年難了
越來越多小坪數建案冒出頭，很多單身貴族或是小家庭也會考慮兩房建案，但這類小坪數物件最大的問題就是「貸款不易」。一名人妻表示，她和先生在A7重劃區看到一間18坪兩房，但夫妻倆想貸款85成至9成，「有人小坪數貸款成功的嗎？」
原PO在網路論壇Mobile01表示，她和先生加起來年收110萬至120萬，想在A7買一間小坪數，收入條件應該還算合格，但最大問題就是這間房只有18坪，加購的車位坪數另外計算，這類小坪數物件有機會貸款到85成甚至9成嗎？他們想要留一點現金當作裝潢費，不敢全部投入頭期款。
▲銀行認爲小坪數轉手不易，所以貸款成數不高。（示意圖／取自免費圖庫Pixabay）
網友指出，小坪數確實很難貸8成以上，很多超過8成的都是房貸搭配信貸，「你們二個人的條件以年收來說是及格的，所謂的財力不單只是年收入，還關乎銀行帳上的數字」、「多找幾間銀行評估，一般先看坪數，有些銀行定義權狀15坪以下爲套房型，最多隻能6成」、「建商配合的可以問問看，通常建商合作銀行配合條件都不差。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，隨着政府政策與央行緊盯，目前貸款審覈都很嚴格，一般來說15坪以下的物件貸款成數會比較低，原PO看的18坪兩房算是一般住宅偏小，要貸到8成以上有點困難，建議先找過去常配合的銀行問問看，有機會用房貸+信貸的方式貸到8成以上。