買房貸款1千萬用新青安划算嗎? 他直言「不會投資」別用:也別動用寬限期

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

光靠薪水很難上趕上房價成長幅度,學會投資,還款壓力纔可能減輕

最近假日有空去看建案,無論新舊都漲幅驚人,就連自己住的老社區,最近幾年每年漲幅約在100-150萬元間,小兩房兩年前約1000萬,最新開價已經1300萬,20年前才400萬。

若只是靠薪水真的拼不贏房價漲幅,回想20年前看房與最近看房的差異,頗有感慨。

20年前大學畢業沒幾年,薪水真的不多,看房那時候新建案一坪18-20萬(那時候林三淡更低才10-15萬),控制薪資比在1/3內,只敢看4樓或是其他較便宜的樓層。

有些建商銷售人員態度感覺很差,應該是認爲買不起,所以幾乎不想認真介紹。

最近去看建案,心態完全不一樣,經濟狀況從過去選擇限制的人生變成選擇自由,可以真正挑選喜歡的建案與房型。

建案代銷人員詢問預算大概多少,現在收入足夠,所以我直接回答我沒抓預算,你們家這建案所有房型我應該都買的起(建議去看房可以如此回答),銷售人員馬上變成超級親切,帶看介紹也超詳細。

貸款1000萬用新青安有比較划算嗎?

新青安讓房貸從30年提高到40年,寬限期由最長3年,可以延長到5年。

同樣繳30年,用新青安,每月原本要繳37,717元,前3年補貼後,每月約繳35725元,30年約還款13,506,408元。

用一般優惠房貸(若條件好的人,目前可以申請2.06%),每月37,263元,30年約還款13,414,680元。

若動用3年寬限期,寬限期每月14,583元,後續4-30年,每月40,712元,30年約繳款13,715,676

不會投資,不建議選新青安,且不要動用寬限期

同樣繳滿30年,新青安要多繳納91,728元,這是還沒動用寬限期的算法,若動用寬限期,真的只有前幾年很爽,後續每月還款要多還近3500元,30年總還款多繳納300,996元,若你不會投資,真的不建議動用寬限期。

會投資的人,選擇新青安,動用寬限期,可有效舒緩還款壓力

若會投資的人,利用寬限期將每月少付的22000元拿去5%的商品,3年約投入792,000元,30年若維持5%複利,可以變成3,293,193元,扣除多繳納的300,996元,還剩下2,992,196元。若是選還款40年,效果會更明顯。

看完後大家就知道爲何有些人會越來越有錢,主要原因是,僅有少數人會認真去學習投資理財,並很有耐心去實踐,多數人只會看熱鬧不敢去嘗試,或是沒認真學習理財就亂投資,萬丈高樓平地起,自己的高樓要自己努力去搭建,地基(基本投資理財知識)一定要穩固夯實,未來往上建築纔不至於遇到崩塌風險。

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