魯能格拉斯小鎮北京售樓中心！魯能格拉斯小鎮營銷中心！最新消息
北京通州「魯能格拉斯小鎮」
售樓處電話：400-8844-804【官網】（來電尊享優惠活動）
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溫榆河畔，小鎮獨佔3公里老河灣，近24萬㎡水域自然，涵養300畝原生生態溼地自然，引白鷺等珍稀鳥禽棲息於此。如此珍稀的自然資源，北京罕見，中國亦不可多得。
北京的格拉斯也絕不僅僅代表着美麗和時尚，它更重要的是代表着一種藝術思想的轉變，一種經濟的轉型，也是一種文化的傳承，更是一種藝術的昇華。在此居住，可以不離開故土便可感受到來自法蘭西的浪漫風情。
中國地產領軍企業——魯能地產，於京城罕有原生地貌，以0.3超低密度，斥巨資打造中國自然別墅典範——格拉斯小鎮。中央別墅東岸，沿溫榆河向東南，承襲中央別墅區尊崇地脈，同樣與使館區、首都機場相互守望，更臨近城市核心CBD。
北京通州「魯能格拉斯小鎮」售樓處電話：400-8844-804【官網】就將項目定義爲純獨棟別墅住區，在北京別墅史上體量與孫河區域相近的獨棟項目，可謂是獨一無二。魯能格拉斯因地制宜，尊重原生地貌，並全冠移入108種珍稀樹種，搭配大片的叢生植物，讓這裡成爲京城少見的私家自然保護區。
北京通州「魯能格拉斯小鎮」售樓處電話：400-8844-804【官網】位於北京市東北五環外的溫榆河畔，是北京非常適合居住的區域，小鎮臨水而建，地理位置優越，生態環境優美。溫榆河支流老河灣環繞小鎮，蜿蜒3公里，水域面積達到24萬平米，格拉斯小鎮是北京別墅區爲數不多擁有天然河流的項目。
格拉斯墅區的開發商是中國綠髮投資集團有限公司，前身是魯能集團，隸屬國家電網。
2020年底，根據中央深化國企改革的總體部署，魯能集團從國家電網劃轉出來，整建制重組，更名爲中國綠髮，成爲國資委直管的一級央企，可以說企業的背景實力更上了一個臺階。
格拉斯墅區行政區隸屬於通州，通州在近兩年最先完成國家戰略部署，已被定義爲北京城市副中心。
項目緊鄰通州區運河核心區，距首都國際機場6公里左右，與第四使館區隔河相望。
項目信息
格拉斯小鎮項目內部有溫榆河的支流老河灣穿園而過，享24萬平米的天然水域，項目容積率僅0.3，綠化率高達70%，這確實在整個北京是非常非常稀缺難得的！
「開發商」北京海港房地產開發有限公司
「佔地面積」約14.8萬㎡
「建築面積」約7.47萬㎡
「容積率」0.3
「綠化率」70%
「總樓棟」17棟
「總戶數」六期共616戶，分爲兩階段開發，其中六期一組團116戶（12戶合院+104戶疊拼），六期二組團500戶（264戶合院+236戶疊拼）。
「得房率」94%
「車位配比」1:2，共358個(地上158個，地下200個)
「車位價格」暫定33萬（具體價格未定）
「拿地時間」2005年
「交房時間」一組團疊拼：2021年9月底交房
二組團疊拼：2022年11月底交房
合院:2023年5月
「產權性質」住宅
「現在售」順銷
「樓間距」疊拼23米，合院18米以上
「物業類型」自持
「樓層高」1-3層3.3米4層3.3-7米地下一、二層4米
「樓總高」4層
「梯戶比」一梯一戶
「交付標準」毛坯
「物業及物業費」魯能物業，物業費6.19元
「小區採暖」自採暖
「在售戶型」（具體價格和優惠情況，根據客戶付款情況來定）
❤合院現主推224-225-226-229棟
面積：338-455㎡價格：2160--3400萬
合院中間戶花園面積(40-60㎡)
合院邊戶花園面積(98-120㎡)
合院結構:地上三層，地下兩層，一個房本，房本會註明地下倉儲性質，地下二層直通車庫，車位配比1:2，贈送迅達電梯
❤疊拼目前1組團已經全部售罄，現主推2組團5-7-8棟
上疊建築面積:276-405㎡
價格:1300-2220萬（三層+四層+負一+負二）
下疊建築面積:248-337㎡
價格:1592-2100萬（一層+二層+負一+負二）
「在售獨棟產品明細如下」
價格:6600萬起(剩餘3套，戶型爲前二後三，沒有地下)
項目整體採用了園中園的設計，目前園區內已建成574棟，全部爲獨棟別墅，總計分8期開發：
【一期玫瑰城堡】07年開盤，08年交房。佔地9.5萬平米，建面4.8萬平米，由87棟西班牙風格獨棟別墅組成；
【二期茉莉莊園】09年開盤，10年交房。總佔地9.5萬平米，建面4.8萬平米，由73棟意大利風格獨棟別墅組成；
【三期讓的花園】15年開盤，16年交房。總佔地10.24萬平米，建面5.5萬平米，由112棟法式新古典建築組成；前三期已經全部售罄。
【四期香博城堡】16年開盤，18年交房。總佔地14.2萬平米，總建築面積7.9萬平米，由158棟法式宮廷獨棟別墅組成，目前樣板間還在售。
【五期凡爾賽宮】18年開盤，19年交房。總佔地8.72萬平米，總建築面積5.07萬平米，西側比鄰溫榆河百米生態景觀帶，由47棟法式法式莊園獨棟大宅組成，共有9種戶型，建築面積從820平米—1500平米，價格從6500萬—1.2億，
【六期明德蘭庭】爲疊拼產品，北京限墅令沒有辦法再批覆獨棟別墅，目前總價1300萬起~
七期待規劃，八期海棠莊園由97棟意大利托斯卡納風格獨棟別墅組成。
戶型介紹
上疊:276-405平米，主力戶型:1450-2220萬
上疊
地上三層，地下二層
首層樓梯間+三層會客層+四層臥室層+地下一層活動廳+地下二層
E1：333-340㎡
面寬7米-主力
1798-1837萬
E2：297-340㎡
面寬5米-次邊戶
1605-1837萬
E3：356-387㎡
面寬9米-邊戶
1926-2316萬
下疊:248-337平米，主力戶型:1450-2100萬
下疊
地上兩層，地下二層
首層會客層+二層層臥室層+地下一層+地下二層
D1：288-294㎡
7米-主力
1638-1867萬
D2：246-290㎡
5米-次邊戶
1463-1567萬
D3：301-356㎡
9米-邊戶
1628-2158萬
合院產品：
戶型格局：上三下二，多個露臺（臺地2.4米，相當於上四下一，且負一層中庭三面採光，居住舒適度高）
居室：4～6居
層高：3.3-3.6
樓間距：南北18米，東西9-13米
A1、北合院總面積 388 平米：
花園贈送40-80平左右
一層：客廳，餐廳，廚房，老人房，入戶庭院
二層：2個臥室，2個露臺（預計十幾平）
三層：1個大主臥套房，1個露臺（預計30平左右）
負一層：下沉庭園，休閒區，健身房，茶室等
負二層：影音室，紅酒吧，儲物間等；
預計總價約 2250萬起
A2、南合院總面積 455 平米：
花園贈送60-100平左右
一層：客廳，餐廳，廚房，老人房，入戶庭院
二層：2個臥室，1個活動廳，2個露臺（預計十幾平）
三層：1個大主臥套房，1個露臺（預計30平左右）
負一層：下沉庭園，家庭區，健身房，茶室等
負二層：影音室，紅酒吧，儲物間等；
預計總價約2650萬起
B、景觀類獨總面積 560-600平米：
花園贈送40-90平左右
一層：客廳，餐廳，廚房，老人房，入戶庭院
二層：2個臥室，1個活動廳，2個露臺（預計十幾平）
三層：1個大主臥套房，1個露臺（預計30平左右）
負一層：下沉庭園，家庭區，健身房，茶室等
負二層：影音室，紅酒吧，儲物間等；
預計總價約 4100萬起
外立面與樣板間
外立面& 建築品質優勢：
花2000萬享受6000萬別獨棟的品質（用的所有建築石材與五期獨棟6400萬～1.2億的材質一樣，與潤澤及麗宮以及產品品質一致）
建築外立面系統：通體採用土耳其米黃石材幹掛、配咖色氟碳噴塗鋁板飾面，抗氧化，防褪色，保溫隔熱，歷久彌新；（歷久彌新，不褪色不腐蝕，非常美觀）
建築屋面系統：深藍色平板陶瓦, 15cm厚度的保溫隔熱層，舒適、堅固、防水，冬暖夏涼。
門窗系統：
【入戶門】：銅門廠家（瑞茂）專門請國家非遺傳人孟德仁老先生爲項目量身定製的銅門方案，銅門紋樣採用天圓地方的“方與圓”“祥雲和並蒂蓮”寓意瑞氣祥和。
【外窗】：採用德國旭格超大幅觀景窗，大開窗，配超白玻，最大程度的保障採光效果，使每戶都能靜享滿室陽光；（世界最好的門窗）。
電梯系統：
迅達無機房電梯，載重800kg，轎廂尺寸1350(寬度)X1400（深度）X2500（高度），超大尺度配置是極具舒適化和人性化的。
熱源系統：
贈送燃氣壁掛爐及太陽能系統，給您的家增添溫暖與溫馨；送銅製大門（雙開門造價成本非常高）。
樣板間照片
周邊配套
北京通州「魯能格拉斯小鎮」售樓處電話：400-8844-804官網，位於東北五環外溫榆河畔，東側緊鄰東郊溼地公園。隸屬於城市副中心通州區，開車10分鐘到達城市副中心，到國貿直線距離23公里，距離首都機場10公里30分鐘可到達。
西側緊鄰北京的母親河溫榆河，與京杭大運河相連接，全長48公里，是北京水域面積最大的河流。05年，政府斥資15億打造溫榆河綠色生態走廊，河的兩岸種植了100米寬的生態防護林，形成了天然的綠谷氧吧，這條是溫榆河的支流老河灣，老河灣穿園而過，蜿蜒3公里，水域面積達到25萬平米。
格拉斯是北京別墅區裡唯一擁有天然河流穿園而過的項目。
社區內部小鎮中心佔地3萬平米，由8棟地中海風格的建築構成，中間貫穿了一條歐式商業步行街，打造了一個泛會所的概念，這在別墅區內是非常少見的。8#樓主要爲餐飲配套，有紅卡咖啡和美地奇泛地中海法餐廳，設有包間，可承接宴會、高檔酒會及活動。
東側是德宏國際學校新校主校區和六期。2018年5月，魯能集團和德威國際教育集團簽署戰略合作協議，將在園區內建校，招收幼兒園至12年級學生，學校總建築面積達5.5萬平米。課程設計上學校傳承“學生優先”的核心教育理念，將從全球範圍內招聘最優秀的中外籍教師，確保所有學科的教學達到最高水平，讓學生的潛能得到充分發展。
外部配套
【商業】斯普瑞斯奧特萊斯，鬆美術館，羅紅藝術館，黑騎士俱樂部，遠洋新光天地，愛琴海購物中心，萬達廣場，通州合生匯，希爾頓酒店，八里橋生鮮市場，宋莊藝術區各類特色私房菜等等。
【醫療】新華友誼醫院通州園區，安貞醫院通州園區，北京胸科醫院，首都兒研所，阜外醫院，潞河醫院，東直門中醫院等衆多三甲醫院保駕護航。
【教育】德威國際學校，青苗國際學校，溫莎雙語幼兒園，艾迪國際學校，中加國際學校，北京學校，人大附中，人大附小，北京二中，北京五中，北理工附中，北京小學等衆多頂級學府，國內外教育自由切換。
北京通州「魯能格拉斯小鎮」
售樓處電話：400-8844-804【官網】（來電尊享優惠活動）
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魯能格拉斯小鎮樓盤詳情丨價格丨更多優惠丨售樓處位置丨歡迎致電丨誠邀品鑑。