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路勁君和居
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—— 用途：主宅
——裝修：精裝修
項目板塊:工業園區獨墅湖月亮——接待時間09：00-18：00
——產權70年
實景圖
獨墅湖實景杭州某網紅盤
立面示意圖
01
被低估的園區豪宅
都知道園區以“湖”爲中心，尤其雙湖板塊，但凡可以得到“湖景”資源，高層業態都熾手可熱。
圖源貝殼
爲什麼這麼貴？原因還是供需。
整個園區圍繞金雞湖和獨墅湖用地早已飽和：金雞湖沿線宅地爲0，獨墅湖沿湖地塊還剩3宗。
其中明確住宅且待出讓的僅剩榮域西一宗，限價與限墅令雙雙放開下，這塊地大概率是奔着別墅去的，且高地價不可避免。
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圖源規劃官網
已出讓在建未開盤的，目前只一個機會——路勁君和居。
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路勁君和居售樓處地址：400-8862-334☎【機不可失】雙湖板塊絕版一線臨湖地，罕見6-7層純洋房低密業態，原市場預期突破6w+甚至衝7，但最新放風均價5.7-5.8萬，毫無疑問又是一個被嚴重低估的頂豪項目。
1、沒有競品衝擊，進入二手市場全由房東定價！
洋房、大平層、湖景三個關鍵詞單獨拉出來在蘇州都不稀缺，但當前兩者組合在一起並加上獨墅湖邊這個後綴，它便是“真稀缺”的代名詞。
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路勁君和居售樓處地址：400-8862-334☎【機不可失】環顧整個雙湖板塊，這種一線臨湖+純低密洋房+約300㎡上下戶型的產品，在二手市場就沒有供應，土地端更決定了這類產品不會再出現。
所以，過去不曾有，未來不會有，市場上沒有供應競爭，二手就不會被衝擊到，它便是真正的“恆產”。
2、9w已是起步，未來會是多少？
目前同板塊鉑悅犀湖11F小高層已經到9w+。
圖源貝殼
未來能達到怎樣的高度，橫向對比一下就能瞭然。
比如杭州武林壹號，因武林正中心+400㎡上下的霸氣戶型+稀缺一線運河景觀，常年霸佔杭州“第一豪宅”；又或者上海內環的萬科翡翠濱江，距黃浦江僅百米，傲視浦江兩岸，成爲富人追捧的對象。
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路勁君和居售樓處地址：400-8862-334☎【機不可失】他們的共性都是在不可複製的地段下，佔據“絕版”自然資源，孕育一座城市無可複製的高端生產，一如路勁君和居。
前幾天，路勁君和居在市場陸續有聲音出現，在豪宅圈引發高度期待。
如今他終於要來了！並且下週就開，僅123套，準備搖號的儘早準備起來了。
02
景觀價值也被嚴重低估
在這個“泛大平層時代”，資深客戶都知道，解鎖豪宅最核心一環仍是地段，也唯有在覈心地段加持下的豪宅，才能站上市場頂端成爲一件偉大的作品。
這也是路勁君和居備受追捧的底層邏輯，位於園區“最貴”的雙湖板塊——獨墅湖月亮灣，整個板塊豪宅林立、高端改善聚集，一出生便在羅馬。
獨墅湖實景圖圖源：獨墅湖科創區發佈
佔據這樣一塊“不二寶地”，說實話隨便複製一個產品都不愁。
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路勁君和居售樓處地址：400-8862-334☎【機不可失】但路勁卻要把這道“送分題”，變成一套高難度的自選動作，帶來了1.2的超低容積率+全6-7F的真洋房業態+僅123戶+建築面積約280㎡+起步的稀缺業態，打造真正屬於蘇州高階人士的頂尖圈層，從產品端，爲客戶帶來了第一重大驚喜。
鳥瞰圖
第二重大驚喜，便是“絕版”的湖景視野。
在這塊一線臨湖地上，路勁爲如何實現景觀最大化，找到了最佳解題思路：洋房佈局、開闊樓間距、大面寬闊景陽臺設計…
在園區二手房市場，湖景無疑是稀缺且昂貴的資源，是身份的象徵，大把的人願意支付溢價。
因爲對真正的富人來說，這種居住體驗和項目所帶來的身份標籤是他們最爲看重的，甚至可以忽略掉價格。
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路勁君和居售樓處地址：400-8862-334☎【機不可失】所以，可預見的是，路勁君和居一旦入市，必然被無數富人爭藏。
第三重驚喜，是其宜居的生態屬性。
獨墅湖月亮灣的環境是公認的好，多個生態公園+獨墅湖，儼然一個城市生態綠肺。
圖源：獨墅湖科創區發佈
路勁君和居在板塊什麼位置？打開地圖就能知道，出門就是公園且不靠主幹道，大寫的低密度，自帶低調隱貴氣質。
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路勁君和居售樓處地址：400-8862-334☎【機不可失】某種程度上，它和香港的一些豪宅很像，於鬧市中取幽靜，屬於真正“不被打擾的豪宅”。
區位示意圖
因罕見湖景和獨特板塊氣質，獨墅湖月亮灣一直是很多富人向上置換的首選板塊，環境好、圈層高，如今又有更進階的產品落地，富人們出手無疑更加果斷。
03
第四重驚喜是它的戶型
真正領先市場十年
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路勁君和居售樓處地址：400-8862-334☎【機不可失】都說杭州的房地產開發水平領先蘇州5年以上，追根溯源，還是因爲他們真正在用豪宅的思維做產品，對塔尖人士有足夠的瞭解，真正知道他們要什麼。
而非蘇州市面上的多數豪宅，最直接的打法就是砸錢、堆砌昂貴的材料，讓客戶直觀感知其產品價值。
這種區分度，可以在杭州任意一豪宅身上被充分體現，不論是立面還是戶型或其他細節，真正領先蘇州十年不止。
慶幸的是，現在因爲路勁君和居，不缺購買力的蘇州，也終於有了一款可以真正匹配塔尖富人的產品。
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路勁君和居售樓處地址：400-8862-334☎【機不可失】帶來建面約285㎡、300㎡、340㎡三款大平層，不僅做到面積上的全新突破，還有居住體驗上的全維度升級。
戶型一：約285㎡4房4衛
戶型二：約300㎡4房4衛
戶型三：約340㎡5房4衛
毋庸置疑，這個三個戶型一出，對於蘇州高端市場完全屬於降維打擊，超多附加值加持，打破大家對傳統豪宅空間的定義與想象。
一層一戶
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路勁君和居售樓處地址：400-8862-334☎【機不可失】全蘇州罕見一層一戶（僅約340㎡戶型），把別墅的私密感、寬闊感搬進洋房，擁有360°環幕視野，加上約3.15米的奢侈層高，又幾何倍數地放大了全屋的視野和氣度，妥妥頂豪配置。
雙動線入戶
在獨梯入戶的基礎上，創造性的打造了“雙動線”入戶設計，主傭動線分隔，最大化保障家庭成員的私密性，全蘇州罕見。
超大獨立入戶玄關
開創性的超大獨立玄關，幾乎快趕上普宅一間房的面積，讓入戶變得儀式感滿滿。
超尺度公區
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路勁君和居售樓處地址：400-8862-334☎【機不可失】終極改善最爲看重的公區部分，則打破“餐桌+沙發”的刻板排布，以LDKB一體化設計+罕見驚人面積，爲整個公區空間足夠“留白”，用來打造豐富生活場景，讓會客、商務、宴請都能輕鬆自如。
以建面約285㎡爲例，約7.4米麪寬、約15米進深（含陽臺），形成一個超大的LDKB一體化空間，公區面積足足超100㎡，足夠容納下一張10以上就餐的圓桌+家庭酒吧+奢華寬廳等。
我敢說，沒有人能夠站在這個空間裡，心無漣漪。
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路勁君和居售樓處地址：400-8862-334☎【機不可失】建面約340㎡戶型也不例外，LDKB一體化客餐廳面積達到約81㎡，配上L型270°環幕景觀面，整個公區不論採光還是視野均不言而喻。
獨立家政間
獨立的家政間也位於動區，配單獨的入戶門（建築面積約285/340㎡），洗衣做飯、進出採購，一點也影響不到靜區。
全套房設計
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路勁君和居售樓處地址：400-8862-334☎【機不可失】還有新房市場首次出現朝南三主臥套的設計，即三個套房不僅均朝南向，且每個都配有獨立的衣帽間體系及衛浴體系。
以建面約285㎡戶型爲例，南向採用全套房設計，主臥更是近50㎡，南向面寬近6M，加上五件套主衛，完全對標星級酒店的行政套房，帶來奢華居住體驗。
僅123個珍貴席位
更爲矜貴的還是他的數量，全盤僅123戶，註定只屬於少數人。
約285㎡，91套；
約300㎡，僅6套；
約340㎡，僅26套
縱觀這次路勁帶來的戶型，全局貫穿豪宅思維，真正意義上迭代蘇州豪宅，這樣的產品是範本，更是標杆。
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路勁君和居售樓處地址：400-8862-334☎【機不可失】落到產品端，立面部分以鋁板+金屬構件的曲面造型，室內邀請了大師團隊樑志天工作室隊傾力打造；景觀則由全球頂尖景觀設計機構—貝爾高林(香港)親自操刀，全是“高級定製”，又一次全方位領先市場！
關於室內精裝品牌部分，我們也拿到了最新一手資料，超大手筆，滿屋子一線大品牌，說他是蘇州巔峰級水準也不爲過，簡單挑幾個部分曝光，大家感受一下——
1、精裝大件個個價格不菲，如大金空調、菲斯曼地暖鍋爐、百朗新風，全系頂奢配置，奠定高端裝標基本面。
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路勁君和居售樓處地址：400-8862-334☎【機不可失】2、廚房極富誠意，滿眼真·奢侈品牌，如德國嘉格納油煙機+竈具，以及瑞典ASKO廚電五件套，包括洗碗機、蒸箱、烤箱、冷藏冰箱&冷凍冰箱。
3、衛浴品牌也相當硬核，如主衛浴缸、智能馬桶品牌是來自瑞士奢侈品牌勞芬，號稱衛浴界愛馬仕；五金部分如浴缸龍頭、淋浴花灑選用了德國當代，盡顯高奢水準；就連客衛也沒放過，杜拉維特馬桶、漢斯格雅淋浴龍頭…用實力詮釋頂豪二字，把高端局貫徹到底。
04
真正稀缺的房子，是可以無視週期的，更何況目前市場出現了明顯的K型分化。
剛需們在觀望，中產們忙着保留現金、開源節流，而真正的富人卻迫切地需要給手中的現金避險，在覈心地段配置核心資產成爲了他們優質的選擇。
縱觀當下蘇州市場，能真正滿足條件的，毫無疑問只有路勁君和居。
一批富人捧着錢等他開，真正集核心地段、稀缺湖景資源、高端圈層、超強產品力於一體的塔尖作品，既能擁有高奢居住體驗，又能作爲財產的壓艙石，何樂而不爲呢？
據最新消息，項目下週就開，一共123個珍貴席位，祝好運。
路勁君和居
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