陸房市陷爛尾樓風暴 法人不悲觀

原本市場預期疫情解封后的大陸經濟可望逐步回溫，然近期疫情再起，大陸採動態清零政策，持續分區控管，加上爛尾樓停貸風波，使陸股近期又再度拉回整理。

富達表示，若依大陸官方公佈數據，大陸6月出口年增率由5月的16.9％上升至17.9％，M2年增率由11.1％上升至11.4％、社會融資年增率由10.5％升至10.8％，貸款餘額年增率由11％上升至11.2％，6月零售銷售年增率轉爲上揚3.1％，顯示解封后經濟有逐步回溫跡象。

然而，上半年全國房地產開發投資年增率下滑5.4％，其中住宅投資年增率下跌4.5％，且6月70大城市房價年增率下滑0.5％，加上依報導大陸近期約50個座城市購屋者集體拒絕支付房貸引發爛尾樓風暴，顯見解封后之大陸經濟仍面臨嚴峻考驗。

對於大陸停貸建案的影響，富達國際亞太區股票研究主管繆子美（Victoria Mio）表示，根據富達研究，大陸房地產在今年下半年會持續復甦，分析大陸停貸建案主要是因建案長期停工而不是購房者的債務負擔能力不足。由於大陸政策規定地產商於推出建案時本來就有一定比例資金會存入第三方託管帳戶以保證交付，因此爛尾案件數應該不高，拒付貸款事件直接影響應該不高。此外，主要銀行的抵押貸款不良率僅爲0.2％～0.5％，實際佔比低，顯示停貸風波對金融體系的影響相對可控。