陸房產融資新政 遭疑治標不治本

大陸預計明年初實施房地產融資新政。圖爲大陸山西太原房產銷售。（中新社）

日前傳出大陸可能發佈「融資白名單」，各大銀行也相繼召集部分房地產企業開座談會。陸媒披露，確有個別銀行從業人員得知監管方面已草擬一份白名單，但僅用於參考；此外，官方的房地產融資新政預計明年初落地。

《經濟觀察報》報導，大陸的農業銀行、建設銀行、交通銀行、浙商銀行等陸續召集房企開會。銀行人士稱，這是爲金融支持房地產融資新政制定細則做準備，而新政將以去年11月下發的《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》爲工具藍本，並結合「三個不低於」等最新要求實施，預計2024年初落地。

有個別銀行從業人員稱，監管方面確實草擬了一份涉房貸款的企業白名單，但這份名單更多是一種參考。

一位區域銀行人士認爲，這次地產融資新政，一是爲了控制風險蔓延；二是爲了保交付，不要新增問題樓盤。但對新政的效果，多數房企表現冷靜，因爲現在民企融資大部分只能用於保交付，不能用於還債或發展。

房企和銀行人士普遍表示，房地產表面問題是爆雷風險，真正根源是市場下行，只有終端市場回暖，才能徹底解決房企難題。「現有的融資政策只是延長了風險爆發的時間。」

另一方面，中國恆大清算申請聆訊於4日舉行前夕，研究機構GMT Research發佈報告，指恆大最近才發佈2021年業績，代表公司嚴重誇大收入和盈利，並認爲該情況可能已「持續多年」。因此，「與其說恆大是流動性緊縮或新冠疫情引發樓市低迷的受害者，不如說恆大根本從來沒有任何利潤」。

報告認爲，恆大連續多年虛報收入和利潤，並在2021年對物業銷售收入的確認方式進行重大調整，由「獲得專案竣工證書或業主佔用權」時變爲在「客戶接受物業或根據銷售合同被視爲物業已經獲得客戶接受時」。