陸9月房市新政滿月 京滬深二手房成交大漲迎暖冬

面對大陸官方9月推出房市新政將滿月，統計10月的京滬深二手房成交大漲，被看好促進一線城市迎來房市暖冬。（示意圖:shutterstock/達志）

距離大陸9月底發佈的一攬子房市新政即將滿月，具體效果從機構統計數據來看，截至26日，北京10月二手房住宅網籤量已達1萬2979套，月增21.24％、年增53.09％；深圳二手房成交超過4800套創新高。同時10月前20天上海的二手房成交1萬4385套，月增50％、年增70％。

中原地產首席分析師張大偉觀察，從全大陸市場來看，未來還有政策空間，不論是北京還是其他熱點一線城市，2024年房市都有望出現一個「暖冬」，成交量高位運行，成交價格依然以穩定爲主。

從全大陸重點城市來看，二手房市場政策效果顯著。克而瑞研究中心監測資料顯示，10月前20日，重點16城二手房成交了5.4萬套，單月增長11％、年增14％。

其中一線城市二手房熱度顯著好於新房，北京、上海、深圳三城10月的前20天合計成交較上月成長31％、較上年同期增幅更達到60％。看到上海二手房成交1萬4385套，月增50％、年增70％。但重點二線城市和三四線城市二手房市場表現不如新房。

據澎湃新聞報導，北京房市從大陸十一國慶長假以來成交量持續攀升。中原地產研究院數據顯示，截至26日，10月北京二手房住宅網籤已經達到了1萬2979套，月增21.24％、年增53.09％；實際成交超過2.1萬套，年增超過150％。預計10月全月網籤將超過1.6萬套、創19個月新高，且實際市場成交預計達2.5萬套的2017年來新高。

張大偉指出，10月以來北京房市成交量已是多年來同期最高，價格出現止跌現象，部分區域二手房價格2年來首次出現上漲現象。

張大偉說「不論是新房還是二手房，實際成交整體體現了量升價穩的態勢，前期整體成交以價換量爲主，特別是新建住宅，大部分成交集中在少量價格明顯調整的項目中」，前期相對滯銷的新建住宅項目，最近價格依然在調整。

從新房來看，克而瑞研究中心資料顯示，截至20日，重點28城新房10月總成交規模爲733萬平方公尺，較去年同期微降2％，日均成交規模則月增11％。