LPR連續14個月"不動" 熱點城市房貸利率持續上行

6月21日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈最新一期LPR。其中,1年期LPR爲3.85%,5年期以上LPR爲4.65%,兩項貸款市場報價利率均連續14個月保持不變。不過,儘管5年期以上LPR利率報價不變,但是機構監測數據顯示,主流城市房貸利率繼續上行的趨勢不變。

根據6月21日貝殼研究院發佈的數據,6月貝殼研究院監測的72城主流首套房貸利率爲5.52%,二套利率爲5.77%,分別較5月上浮5個、4個基點。從放款週期來看,6月72城房貸平均放款週期爲50天,較上月再延長2天。

今年二季度以來,涉房貸款調控大幅度趨嚴,尤其近月來,多個熱點城市連續上調貸款利率,以抑制過熱的市場。貝殼研究院首席市場分析師小樂表示,二季度以來多數城市房貸利率持續走高,銀行出現二手房業務排隊、放款週期延長的現象,特別是合肥南京等城市部分銀行5月起因貸款額度受限而停止辦理二手房抵押貸款業務等。受此影響,二手房市場活躍度降低,4月後重點城市成交量保持高位回調,房價漲幅收窄。

除利率上浮外,放款週期延長也成爲常態。據貝殼研究院數據顯示,6月72個重點城市中46個城市房貸放款週期延長,已超過六成。廣州較上月延長14天至98天,佛山東莞中山惠州粵港澳大灣區城市放款週期也基本延至百天以上。

從目前來看,房貸利率上行趨勢恐將持續。許小樂表示,受國際通脹預期因素影響,原材料價格持續上漲的效應或在下半年傳導消費端,加大國內通脹壓力。在此背景下,針對房地產市場的緊信用將保持,銀行端房貸利率繼續上行、放款週期延長,涉房貸款的非金融機構小額貸款公司融資擔保公司等的監管也持續收緊,預計二手房市場呈現量降價穩的走勢

從此前國家統計局發佈的5月70大中城市房價數據來看,70個城市中,17個城市二手住房價格出現環比下調的現象。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示,5月各線城市二手房房價環比漲幅都有不同程度收窄,表明房價上漲動能有所減弱,特別是一線城市房價較快上漲向二三線城市擴散勢頭得到初步遏制。若這一趨勢得以延續,5年期LPR報價單獨上調的可能性將會下降;否則,不排除年內通過單獨小幅上調5年期LPR報價來抑制房地產泡沫風險的可能。