樓市早餐薈 | 南通公積金最高可貸270萬元；鳳陽棄宅基地進城購房獎5萬元；美的置業推進股權重組

【1】南通公積金最高可貸270萬元

近日，江蘇省南通市發佈《關於進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》明確，公積金最高貸款額度上調至60萬元/人、120萬元/戶；碩士研究生或高級職稱以上的在職人員額度上調至120萬元/人、240萬元/戶，全日制本科學歷且畢業10年內的在職人員額度上調至90萬元/人、180萬元/戶。二孩、三孩家庭在其可貸額度的基礎上另行增加20萬元/戶、30萬元/戶，也就是公積金額度最高達270萬元/戶。

【2】鳳陽棄宅基地進城購房獎5萬元

近日，安徽鳳陽發佈《關於印發〈關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施〉的通知》。其中提到，自2024年6月20日—2024年12月31日期間，對納入2024年土地增減掛範圍內和縣房屋徵收領導小組辦公室確定納入徵收範圍內的項目，涉及需要安置宅基地的本縣農村居民，如自願放棄宅基地安置並進城購房，在原宅基地歸還村集體用於復耕復墾並拆除建（構）築物後，一次性給予5萬元購房獎勵（與貨幣、房票安置、購房補貼不同時享受）。此外還提到，給予購房契稅補助，購買新建商品房（不含二手房)，受益財政給予購房者實際繳納契稅的50%補助。

【3】擬剝離房開業務，美的置業推進股權重組

6月23日，美的置業發佈公告，宣佈計劃對其房地產開發及銷售業務（房開業務）進行內部重組。此次重組涉及將房開業務轉移至私人公司美的建業（英屬維京羣島）有限公司，並組建相關私人公司集團。之後，美的置業將通過實物分派的方式，將私人公司集團的股份分派給股東，從而實現從上市公司中剝離房開業務。由於此次實物分派符合上市規則14.94(1)條，對於不願接受私人公司股份的股東，美的置業將根據上市規則14.94(2)條提供現金替代方案。

公告顯示，美的置業此次剝離房開業務，可減少美的置業的負債和與房開地產開發業務的重資產屬性相關的信用風險，可使美的置業精簡運營，將重心轉移到輕資產模式，專注經營性業務，包括物業管理、商業物業投資與運營以及房地產科技。重組完成後，美的置業將實現股權分設，即房地產開發業務與持續經營性業務將分別由不同的主體運營。

【4】華潤置地獲得33億元定期貸款融資

近日，華潤置地發佈公告披露，華潤置地作爲借款人分別就上限18億元及15億元的定期貸款融資與一家銀行在6月21日訂立了兩份貸款融資協議。上述貸款融資金額自首次提款日起計分別爲期不超過12個月和36個月（需取得中國政府機關同意）。

根據融資協議，如果華潤集團不再擁有華潤置地股本中不少於35%的實益所有權（直接或間接），將構成違約事件。截至公告日期，華潤集團爲華潤置地的單一最大股東，持有約59.55%的已發行股本。如果華潤集團不再由中國政府機關實益擁有50%以上的權益，亦將構成違約事件。

【5】光明地產擬轉讓海博供應鏈100%股權

近日，光明地產發佈公告稱，擬通過上海聯合產權交易所協議轉讓全資子公司上海海博供應鏈管理有限公司100%股權。另約定於海博供應鏈股權工商變更登記完成之前歸還相應股東借款，本次交易涉及合計金額爲2.95億元。

北京商報記者 王寅浩 李晗