樓市大招終於來了！7座城市房價“先漲爲敬”

救市大招終於來了！城市房價又漲了

是不是越發擔心，再不買房，就要錯過最佳機會了？

今天咱們來分析一下這一次大招具體包含哪些內容？看看有哪些城市房價上漲？面對上漲趨勢的出現，我們又該如何應對？

01、住建部大招來了

住建部印發文件，積極部署好各地城中村改造工作，範圍擴大到全國300多個地級市。

這次城中村改造力度絕對是：空前絕後！

因爲接下來，幾乎所有地級市都能夠參與到城中村改造計劃。

另外，住建部還明確，將通過貨幣化安置房方式新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造。

還有要繼續加大規模回收存量商品房

左手拆改，右手回收，救市兩手抓，樓市大招已開始…

02、誰敢爲先？

廣州、鄭州，已經打響了第一槍。

廣州開始現金收地，簽署了兩宗位於海珠區大幹圍的商業用地的收儲協議。

收儲方式採取了現金補償方式，明確要採取貨幣化方式安置。

意味着，接下來會有大量的補償貨幣流到村民手中，他們的財富機會要開啓了。

接着，鄭州，開啓房票安置

11月初，鄭州房票安置擴大到全市，僅三天不到，中原區兩個項目就清盤了。

按照這個去化速度，估計可以化解掉150萬-200萬平米的商品住宅庫存。

這個房票案子的邏輯講一講：就是銀行借錢給政府，政府拿房票給村民，陳明拿發票給開發商，開發商拿發票找政府要錢，政府按工程進度給銀行下達撥付。

等於房票的錢是銀行借給地方政府的，這事有保障，全國其他城市就會模仿鄭州模式，二三線城市的去庫存問題，就能迎刃而解！

03、7座城市房價先漲爲敬

政策利好不斷，10月7城房價已漲，分別爲：

上海（0.3%）、太原（0.2%）、廈門（0.2%）、平頂山（0.2%）、桂林（0.2%）、深圳（0.1%）、瀋陽（0.1%）。

隨着利好政策不斷出臺，尤其是城中村舊改貨幣化安置全面落地實施。

這些都將爲核心城市房價觸底反彈，打下堅實基礎。

04、如何應對這次上漲

新的上漲趨勢來了，確實有購房需求的，再不能執幣觀望了吧？

別急，房子的邏輯變了，買房不慌在一時。

以前，在土地經濟爲錨的時代，房價是由土地價格、建築成本、城市能級決定的，說白了，麪粉成本高了，麪包能不貴嗎？

所以，那個時候是：土地成本高了，房子價格就得往上走。

現在呢，以債爲鈔的時代，房價就變成由經濟增速、通貨膨脹率、城市化率、城市能級、項目能級決定了。

說的通俗一點，以前你跑二三線城市買房，隨便買，一樣能賺錢。

現在呢，你哪怕跑去北上廣深，不會挑選城市、地段，不懂得選房技能，瞎買就一定會虧錢。

怎麼辦？

給咱們很多換房的朋友，支個招：

首先，先要判斷你手上的房子房子的流通性。

流通性特別好，先買後賣，對你更有利，因爲你的老房子後續價格漲上去了，你還能賺一波差價。

如果流通性很差，最穩妥的方式就是買賣同步進行，但這個過程當中，賣房是核心。

你得多看新房市場，目的就在於對自己的房子有一個基本判斷，遇到買家機會來臨，價格談的差不多，就果斷籤合同，避免踏空。

如果是劣質資產，更要速度！

其次，好地段纔有稀缺性

房子的流通性往往很大程度是由地段決定的。

比如周邊配套資源越完善的小區，變現能力就越快。

你看很多附近有高端學校的新樓盤，往往賣的更快，而且價格也會比同類住宅更貴。

而且這種住宅的居住舒適度爲更高，將來也更容易保值增值，更容易變現。

最後，別聽售樓小姐“吹噓”

售樓小姐的目的很明確，就是把房子賣給你，好的壞的、有的沒的，都能張口就來。

你要是聽了他吹噓的什麼半導體產業園、高科技產業園等配套，下單準保你落入韭菜坑。

所以，得多方面進行調查，實地調研啊，眼見爲實，耳聽爲虛，這地方有沒有學校、有沒有地鐵口？有沒有醫療機構？有沒有上市企業？上市企業的員工入駐情況？…

這些你摸透了，基本上就知道房子有沒有長遠價值。

反正一句話，以後買房子都得跟人掛鉤，有人，就一定有完善的配套，就一定有住房需求。

圖片來源網絡

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