樓市大消息！深圳已確認廢止→

25日晚，有消息稱深圳市規劃和自然資源局發佈了關於停止執行《關於按照國家政策執行住宅戶型比例要求的通知》，稱深規土[2010]668號文《關於按照國家政策執行住宅戶型比例要求的通知》已廢止，引發關注。

對於上述政策調整，深圳市規劃和自然資源局及南山管理局向媒體迴應，網傳廢止“7090政策”的文件屬實，此前文件已經廢止。

根據深規土〔2010〕668號文《關於按照國家政策執行住宅戶型比例要求的通知》，單套住房建築面積90平方米以內的住房面積所佔比重，必須達到住宅面積的70%以上“變更爲”本項目套內建築面積在90平方米以下的普通住房的建築面積和套數佔比不低於商品住房項目總建築面積和總套數的70%。

“7090政策”出臺於2006年，旨在保障中低收入家庭的住房需求，要求商品住房總面積中，套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重，必須達到70%以上。

有業內人士表示，“70/90政策”原本是爲了遏制高房價，但如今房地產供求和房地產行情均發生了變化，政策也會隨着市場的變化而調整，未來新房市場的大戶型供應可能會進一步增加。除了深圳之外，全國其他重點城市也在逐步放開“70/90政策”。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次深圳市規劃和自然資源局發佈了關於停止執行“7090政策”的通知，是爲了調整和規範房地產市場的供應結構，以保障房地產住宅產品更加合理，滿足更多改善性居住需求。

取消“90/70”政策對市場會產生怎樣的影響？對此，李宇嘉表示，一是供給適應需求，減少低效新房房源供應，加快房源去化，使得單位用地上房源價值更大，提振開發商拿地的積極性。二是提升房屋的品質，使得部分地塊可以打造針對高收入人羣的高品質住宅。三是真正實現“保障+市場”的供應體系，剛需轉向二手房和配售型保障性住房，新房市場主要面向改善型需求。

據悉，自春節假期過後，深圳二手房市場出現回暖跡象。據深圳市房地產中介協會發布的2024年第12周（3月18日—3月24日）週報顯示，深圳全市二手房（含自助）錄得1286套，環比增長6.6%。二手房周錄得量呈現六連升，市場熱度不減，3月“小陽春”行情已成定勢。值得注意的是，在1286套的二手房錄得量中有860套通過“單邊代理”模式完成。

來源：中國經濟網微信綜合中國房地產報、證券時報、21世紀經濟報道等