信號！上海樓市大消息

端午假期前一天，上海宣佈土拍取消“最高限價”，迴歸“價高者得”。

上海市規劃和自然資源局6月7日發佈通知稱，6月7日，上海市土地交易市場發佈今年上海市第三批次商品住房用地出讓公告，出讓總面積約15.29公頃，起始總價84.21億元。本批次商品住房用地出讓，是上海市“滬九條”出臺後的首批土地出讓。自該批次起本市取消商品住房用地溢價率10%的上限要求，成交地價由市場化競價確定，進一步提升土地資源市場化配置效率。

上海於5月27日發佈了《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，業內稱爲“滬九條”。據瞭解，上海市規劃和自然資源局此番取消上海土拍限價，爲進一步落實“滬九條”中關於“優化本市土地供應”的相關工作要求。

易居研究院研究總監嚴躍進對證券時報記者表示，此次上海明確取消土地交易限定最高溢價率10%。10%的上限源於2021年，當年上海將競價規則做了重大調整，在爲每宗土地設置起始價的同時，還設置中止價和最高報價。同時，最高報價一般限定爲起始價的110%，即溢價率上限爲10%。

“此次上海取消溢價率的上限約束，客觀上就是對過去政策的調整優化，即對過熱時期的過嚴政策進行優化調整。”嚴躍進表示，土地政策調整落實了“人房地錢”的導向，對於後續更好吻合市場需求和產品開發等具有積極的作用。土地政策的調整，也有助於增加房企的盈利空間，客觀上也有助於促進優質地塊的加快出讓。這也是“市場歸市場、保障歸保障”政策的重要體現，對於市場信心提振等都有積極的作用。

中指研究院上海高級分析師陳炬蘭告訴證券時報記者，本次上海取消溢價率上限，開發商拿地將更加市場化，拿地意願強烈的房企機會增加。其次，這也有利於企業打造“好房子”，從而增加政策土地收入，將優化城市環境及基礎設施建設。此外，取消底價上限也會讓開發商投資更爲謹慎，需要提前進行嚴謹的投資測算。

“本批次土地出讓中，未見到新房聯動價的限制，這也表明，自2021年一批次集中供地以來，已實行3年多的新房聯動價將不再實行，房企的利潤空間或將增大，將有利於市場上更多項目在品質方面百花齊放。但這不意味上海就此取消了新房限價政策，目前上海新房仍然需集中過會後入市。”陳炬蘭表示。

上海今年第三批次土拍將在7月9日舉行，此次土拍將不再設最高限價和10%的溢價限制。根據公示，此次涉及4幅地塊，其中2幅地塊位於中心城範圍，1幅地塊位於主城片區，1幅位於新城。出讓總面積約15.29公頃，起始總價84.21億元。

具體來看，本次起始價最高的地塊爲寶山區顧村大型居住社區地塊，約爲31.12億元，土地總面積66925.78平方米，土地用途爲：居住用地、街巷、商業用地。

繼5月27日落地“滬九條”樓市新政後，上海5月28日迎來今年第二批次土拍。二批次土拍4宗宅地均採用掛牌方式出讓，總規劃建築面積約24.3萬㎡，起始總價93.5億元。最終，4宗地塊攬金總計約99.84億元，平均溢價率6.76%。

據中指研究院統計，截至6月7日，在22個進行集中供地的城市中，已經有19城恢復“價高者得”，目前北京、深圳、寧波土地拍賣仍執行限價政策，其中，北京、深圳土拍溢價率上限爲15%，寧波爲30%。

5月全國土拍市場整體呈現底部復甦的態勢，供應和成交規模穩步回升。諸葛找房研究中心最新發布數據顯示，全國主要地級市2024年5月供應、成交規劃建築面積分別爲3538.9萬平方米、2224.2萬平方米，環比分別上漲18.3%、2.6%；同比持續下滑，降幅分別爲33%、44.1%；成交樓面價環比下跌27.6%至3768元/平方米。央國企仍是土拍的拿地主力，除了頭部“主力軍”，多數民企拿地力度放緩。

責編：葉舒筠

校對：李凌鋒

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