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【2024樓盤詳情·特價房源·戶型分析·項目介紹·在售房源·樣板間·周邊配套】
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項目地上建面約8.5萬平，其中公租房建面2.86萬平，容積率2.5，建築最高高度53.85米，規劃爲15棟11-18層的住宅，銷售限價8.8萬/㎡，有套內7090限制，戶型區間是以中高端改善爲主。
龍樾合璽共15棟樓，項目由15棟9-18層樓棟組成，10棟商品房，東北角還有5棟公租房。人才公寓是93㎡--123㎡的兩居、三居產品。用一個景觀帶進行了軟隔離處理。
項目位置：朝陽區崔各莊鄉黑橋村、南皋村南皋路
開發商：招商蛇口/北京城建
物業類型：普通住宅
建築類型：板樓
產權年限：70年
總佔地面積：34118㎡
總建築面積：140748㎡
地上建築面積：85297㎡
樓棟總數：15棟
產品戶型：125㎡三/四居、155㎡四居、160㎡四居、175㎡四居
項目均價：88000
項目總價：1050-1600萬起
特價房工抵房：單價70000起
總戶數：714戶
樓層狀況：1-5#爲人才房；6#-15#爲商品房，11-18層
交房標準：精裝修
容 積 率：2.5
綠 化 率：30%
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層高：123㎡層高爲2.95米 其餘戶型均是3米
梯戶比：15號樓是一梯兩戶 其餘樓棟均是兩梯兩戶
樓間距：40米~64米
車位配比：1:1.3
物 業公司：招商物業
物業費：7.88元/㎡·月
拿地時間：2021年5月
交房時間：預計2024年9月30日
A建面125㎡，4室2廳2衛，分佈於樓棟13#、7#、11#、14#、12#、10#、8#、 得房率約72%。
B建面125㎡，3室2廳2衛，分佈於樓棟14#、 得房率約72%。
C建面155㎡，4室2廳2衛，分佈於樓棟9#、6#、得房率約80%。
D建面160㎡，4室2廳2衛，分佈於樓棟15#、得房率約75%。
E建面175㎡，4室2廳2衛，分佈於樓棟9#、6#、得房率約80%。
戶型介紹
125㎡的四居兩衛，亮點是“四葉草”的佈局，但與其它“四葉草”戶型不同的是，北向的2間房沒有進行分離。
佈局上，是南向的一個主臥套房和一個次臥，北向的一個次臥和一個書房，書房面積約7.9㎡，有點略小。
這種佈局的槽點，與市面上同類戶型是共性的，就是沒有玄關廳，入戶對着餐廳和次衛，隱私上會有干擾。
125㎡的另一個戶型圖，三居兩衛，最大的亮點是南向的13.1米麪寬，客廳+3個臥室都朝南，面寬進深比1.69，採光、通風雙優。
戶型佈局上，做了一個南北通透的主臥套房，會是女主人非常喜歡的一個空間。
細節上，設計有入戶玄關、家政間、乾溼三分離客衛，日常使用起來都會很方便。
155㎡的四居兩衛，與A和A-1戶型相似，就是各空間的尺度更大一些。
大了之後，書房面積約爲10.15㎡，就是一個四間房的尺度，可做書房，也可做臥室。
此外，客廳面寬做到6m，餐客廳整體進深做到6.5m，形成了一個奢闊的餐客一體化空間，有利於家庭日常的交流、互動和親朋聚會。
160㎡的四居兩衛，南向面寬14.3米，面寬尺度做到了極致。
LDK一體化設計，因爲進深拉長後，規避掉了入戶看到餐桌的問題，但是這樣設計會導致入戶門對着主臥門。老人房離衛生間比較遠，餐廳客廳通透性很好。主臥也是南北通透的。
175㎡四居兩衛典型的“四葉草”佈局，四個臥室在四個角，互不干擾。
主臥套房做了270°轉角窗，奢適感全面提升。
LDK一體化設計，客廳面寬做到了6.2米，餐客廳面積做到53.94㎡，這會是讓高改客羣最眼前一亮的一個空間。這個面積兩個衛生間，有點略顯不足。
實景園林與樣板間
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龍樾合璽打造獨特的點式建築，建築之間密度較低，點式佈局不僅使得陽光穿透性強，加長園林與室內空間的採光時間，而且實現多角度園林觀景，盡享愜意舒居；採用柔和的曲線包裹建築，營造出舒適和諧的比例關係；獨特精美的香檳金色鋁板曲面線條，勾勒出建築體量的層間關係，交織出極富韻律的橫縱線條，形成未來城市的審美。
偉大的時代必然少不了偉大的作品加持，更無法忽視走在城市更新前端的創造者。龍樾合璽邀約城市豪宅締造者HZS滙張思首席設計師張潤舟、GHDA 環球人居設計大師皮埃爾·阿蘭、當代奢華新銳勢力臺北迦思設計首席設計師楊立琬強強聯袂，以更國際化的立面，更挺拔的造型、更極致的線條、更藝術的園林、更現代的空間，構建城市嶄新建築，讓美學與理性完美結合，精心打造錯落有致的城市天際線。
龍樾合璽大膽的將一條完整歸家動線上所有的細節，用實景示範區的方式，大大方方的展示給所有買房人。全部所見即所得，以下所有圖片全部都是實景拍攝，大家可以最直觀的體驗一下。
首先是社區入口，香檳金+曲線+玻璃幕牆的造型組合，不仔細分辨以爲走到了某五星級酒店的門口，奢華感很強。進入大門後，高奢酒店的氛圍感就更濃了。
隨處可見的景觀陳列，保安崗亭被類酒店的接待臺替代，在接待臺背後，還佈置了一組會客區。給社區入口融入了更多功能。
邁步向裡走，先看到一組曲面景牆，既能遮擋來自外部的視線，保護業主的隱私性，同時曲面的走向也起到視線引導的作用。
前方又是一面景牆，再度保護隱私，而且搭配了數量衆多、成本很高的水景節點，光影效果一級棒。
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園林同樣做出實景，效果圖裡構築物+園林塑造的氛圍感，在現實中100%復刻了出來。
造型驚豔的入戶門廳同樣展示了出來，香檳金曲線+玻璃幕牆聯手，再次上演唯美的二重奏，這也也是望京龍樾·合璽的獨特美學。
龍樾合璽因地制宜，採用多層次景觀造園法，爲城市中忙碌的智識家庭打造“25小時健康生活家”全新理念，從園林規劃到建設，精研每一處細節空間。於園區內規劃天空之境主入口、林蔭冥想森花園、莫奈印象童樂園三大典範空間；以創新的藝術形式和空間打造自然對話光花園、時光絮語月花園形成五大功能分區，爲居者打造休憩、心靈安放之所；並以光與影的交織，水與林的交融，匠造十幅創新藝術生活場景，滿足全齡生活所需，漫步其中，盡享愜意美好生活。
快節奏的都市裡，繁冗的工作讓人身心緊張，龍樾合璽以人性化沉浸式泛會所設計，打造新型社交空間，以各功能之間的開放、融合、交互、賦能，重構了一種全新的美好社交場景：孩子們一起玩耍，大人們一起交流育兒心得，老人們一起喝茶鍛鍊身體，任何年齡的人，都可以在這自得其樂。
在產品打造上，項目秉承“綠色健康、智慧科技”的價值內核，從空氣、溫度、聲音和水四大生命要素出發。
空氣系統——引進松下六恆氣候站，新風、空調、調溼三大模塊平衡調節，營造“恆溫、恆溼、恆氧、恆靜、恆潔、恆風”居家環境；靜音系統——降噪外牆與樓板，搭配更高隔音指標進口外窗，結合同層排水設計，靜靜品味時光美好；除煙系統——中央吸油煙機，四重複合淨化，告別排煙不暢、回煙灌煙，還你自由健康的呼吸；供水系統——以中央軟水系統及24小時熱水，安全舒適的水環境，全方位守護居者健康。
入戶區域設計升級迭代，採用背景牆式玄關設計，摒棄傳統遮擋式玄關，創新重構空間定義，引領人居進階的新生活理念，是設計師匠心所在。採用意大利進口天然石材，兼具玄關背景及臥室門的雙重功能，不僅使收納及展示功能大大提升，而且讓公共空間更加完整，更賦予了整個LDK空間靈動的氣息，勾勒出高端精英的理想生活方式。
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